HoREA kiến nghị quản lý cho thuê căn hộ ngắn ngày thay vì cấm
HoREA tiếp tục đưa ra kiến nghị mới liên quan đến việc cho thuê căn hộ ngắn ngày tại địa bàn.
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới đây đã có văn bản kiến nghị bổ sung cơ chế hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư.
Theo đó, trước khi hợp nhất, TP. HCM có hơn 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn, góp phần tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động.
Trong vòng 10 năm qua, mô hình Airbnb đã có sự phát triển mạnh mẽ sự kết nối với các đại lý du lịch trực tuyến (OTA) như Booking.com, Agoda, Airbnb, Traveloka...
Riêng trong năm 2024, Airbnb báo cáo đã đóng góp 16.200 tỷ đồng vào GDP cả nước.
Mặc dù vậy, từ ngày 17/2, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định 26, cấm hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong chung cư (theo ngày, theo tuần).
HoREA nhận định rằng, theo Luật Nhà ở 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành à Công văn 4757 của Bộ Xây dựng, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở bị nghiêm cấm.
Mặc dù vậy, trong thực tế, người thuê Airbnb vẫn sử dụng căn hộ cho mục đích để ở, chứ không chuyển đổi công năng căn hộ.
Ngoài ra, pháp luật hiện nay cũng chưa quy định rõ thế nào là "cho thuê ngắn hạn", cũng không cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Thực tế, việc cho thuê dài hạn được phép, trong khi cho thuê ngắn hạn lại bị cấm, điều này được cho là chưa hợp lý.
Ngoài ra, theo phân tích của HoREA, chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê khi không sử dụng. Đây được xem là quyền tài sản được bảo hộ theo Bộ luật Dân sự.
Mô hình Airbnb có thể gây phiền hà cho cư dân khác nhưng thay vì cấm, vẫn cần có những giải pháp quản lý khoa học.
Theo báo Lao Động, tính đến cuối quý I/2025, TP. HCM là địa phương duy nhất trong cả nước ban hành quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh lưu trú ngắn ngày qua những nền tảng như Airbnb, theo Quyết định số 26.
Quy định này chỉ cho phép các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp (có căn hộ du lịch) mới được kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Do pháp luật chưa có quy định rõ ràng khiến cho hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn hiện vẫn đang gây tranh cãi.
Trên thực tế, ở những nơi Airbnb được quản lý tốt, du lịch phát triển mạnh, kinh tế tại địa phương cũng có sự nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, nếu như không kiểm soát bằng những yêu cầu như đăng ký hoạt động hay khai báo khách lưu trú, đóng thuế đầy đủ... vẫn có thể phát huy lợi ích mà đảm bảo trật tự đô thị.
