HoREA đề xuất giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với một số dự thảo luật đang được sửa đổi, trong đó có Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Một trong những nội dung được HoREA đề cập là chính sách tín dụng đối với nhà ở xã hội, cả với chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Theo HoREA, hiện Ngân hàng Chính sách xã hội chưa được cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi trong giai đoạn từ ngày 1/7/2015 đến 31/12/2030 theo quy định tại Nghị định 100/2015 và Nghị định 100/2024.

Để tháo gỡ điểm nghẽn này, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam theo quy định tại Nghị định 100/2024, đồng thời bổ sung cơ chế này vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Một phương án khác là cho phép các chủ đầu tư tiếp cận gói tín dụng thương mại quy mô 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia, với lãi suất 6,1%/năm.

Tuy nhiên, HoREA cho biết dù đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tháo gỡ, đến nay hầu như chưa có chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội nào tiếp cận được nguồn vốn với mức lãi suất 6,1%/năm.

Theo Hiệp hội, nhiều doanh nghiệp vẫn phải vay vốn với lãi suất thương mại cao, có trường hợp lên tới 14%/năm. Chi phí vốn lớn làm tăng giá thành đầu tư và ảnh hưởng đến khả năng triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Đối với người mua nhà, HoREA cho rằng mức lãi suất vay ưu đãi hiện nay cũng cần được điều chỉnh.

Hiện lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mức lãi suất 5,4%/năm.

HoREA cho rằng ngay cả mức 5,4%/năm vẫn tương đối cao so với khả năng tài chính của người thu nhập thấp. Do đó, Hiệp hội kiến nghị đưa lãi suất vay mua, thuê mua nhà ở xã hội xuống 4,8%/năm, tương đương mức từng được áp dụng trong giai đoạn 2021-2024.

Theo HoREA, đề xuất giảm lãi suất xuống 4,8%/năm từng được đưa ra trước đây nhưng chưa được chấp thuận.

Bên cạnh chính sách tín dụng, HoREA cũng kiến nghị sửa đổi Luật Thuế GTGT và Luật Thuế TNDN theo hướng giảm 70% thuế suất đối với các dự án nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội cho thuê.

Hiệp hội cho rằng việc giảm thuế sẽ tạo thêm động lực để doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở cho thuê, qua đó tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Theo HoREA, chính sách giảm 70% thuế suất thuế GTGT và thuế TNDN đối với dự án nhà ở xã hội cho thuê đã được quy định tại Nghị định 100/2015. Tuy nhiên, đến nay chính sách này chưa thể triển khai do các quy định liên quan tại Luật Thuế GTGT và Luật Thuế TNDN chưa được sửa đổi đồng bộ.