Kể từ nay, quy định về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm sẽ có sự thay đổi lớn

Theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành mới đây, Bộ đã công bố các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý Nhà nước của mình. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

Tại Mục B, Phần 2 của Thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định, Bộ đã hướng dẫn chi tiết quy trình đăng ký và cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.

>> Kể từ nay, người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu quá hạn 3 mốc thời gian này

4 hình thức nộp hồ sơ

Người dân có thể lựa chọn một trong bốn hình thức sau để nộp hồ sơ:

- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Nộp qua dịch vụ bưu chính.

- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

- Nộp tại địa điểm do hai bên thỏa thuận (giữa người yêu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).

Thành phần hồ sơ cụ thể

Tùy từng trường hợp, thành phần hồ sơ sẽ khác nhau:

Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng đất từ một phần thửa đất đã được cấp sổ đỏ:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định số 151/2025/NĐ-CP).

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Mảnh trích đo địa chính thửa đất.

Văn bản ủy quyền (nếu thực hiện thông qua người đại diện theo quy định pháp luật dân sự).

Trường hợp phần diện tích tăng thêm thuộc đất chưa được cấp Giấy chứng nhận:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18, Nghị định 151/2025/NĐ-CP).

Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất gốc.

Giấy tờ chứng minh phần diện tích tăng thêm (nếu có).

Mảnh trích đo địa chính thửa đất.

Văn bản ủy quyền (nếu có).

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Thời hạn giải quyết

Thời gian xử lý hồ sơ cũng được quy định rõ ràng:

Với diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng đất: Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc. Trường hợp tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý tối đa là 20 ngày làm việc.

Với diện tích tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận: Thời gian giải quyết là không quá 20 ngày làm việc. Đối với các địa bàn khó khăn như đã nêu trên, thời hạn tối đa là 30 ngày làm việc.

>> Kể từ nay, người dân cần đặc biệt chú ý điều này nếu muốn xin cấp lại sổ đỏ đã mất