Khu công nghiệp - ‘bệ phóng’ giúp lãi ròng IDC năm 2024 bật tăng gấp đôi?

Chứng khoán BIDV (BSC, mã: BSI) vừa công bố báo cáo triển vọng kinh doanh năm 2024 đối với Tổng Công ty Idico – CTCP (mã: IDC).

Theo đó, BSC cho biết trong năm 2023, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) của IDC tiếp tục khởi sắc, hoàn thành vượt kế hoạch năm. Cụ thể, lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng diện tích cho thuê đất KCN của IDC đạt 121,7 ha, hoàn thành 122% kế hoạch của công ty.

Trong đó, giá trị hợp đồng kí chính thức đạt 26,9 ha và kí biên bản ghi nhớ (MOU) đạt 6,8 ha. Diện tích cho thuê mới chủ yếu đến từ KCN Hựu Thạnh (47,5 ha); KCN Phú Mỹ II (24,9 ha) và KCN Cầu Nghìn (18,2 ha).

Năm 2024, BSC duy trì quan điểm tích cực đối với khả năng cho thuê đất KCN mới của IDC, dự kiến đạt 155 ha. Lý do chính để BSC đưa ra dự đoán như vậy là do quỹ đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê tính đến cuối quý III/2023 vẫn còn khá lớn (631 ha), trong bối cảnh nguồn cung KCN tại phía Nam đang ngày càng trở nên hạn hẹp, là lợi thế thu hút nhà đầu tư của IDC so với các doanh nghiệp cùng ngành khác.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực cũng là một yếu tố hỗ trợ cho IDC trong năm tới. Theo Bộ kế hoạch đầu tư, lũy kế 11 tháng năm 2023, tổng vốn FDI đăng kí đã tăng 28,9% so với cùng kỳ năm trước, trong đó vốn FDI đăng ký mới tăng 39,7% so với cùng kỳ; vốn FDI thực hiện tăng 20,3% so với cùng kỳ.

BSC kỳ vọng dòng vốn FDI trong giai đoạn quý IV/2023 - 2024 sẽ tiếp tục khả quan nhờ kỳ vọng từ việc nâng cấp mối quan hệ ngoại giao giữa Việt Nam với các nền kinh tế lớn trên thế giới (Mỹ, Nhật Bản), Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu từ nước ngoài nhờ chính phủ ban hành nhiều ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp và giá cho thuê KCN cạnh tranh và hạ tầng giao thông kết nối tỉnh/thành đang được đẩy mạnh đầu tư.

Dự phóng diện tích cho thuê KCN giai đoạn 2023 - 2024 của IDC và dòng vốn FDI vào Việt Nam 11T2023. (Ảnh: BSC).

Về mảng kinh doanh điện, BSC kỳ vọng trong năm 2024, nhà máy biến áp 110/22 KV tại KCN Hựu Thạnh sẽ tăng công suất nhờ lượng khách thuê tại KCN gia tăng và hoạt động sản xuất hồi phục trở lại, đồng thời giai đoạn 2 của dự án với công suất thiết kế 126 MVA dự kiến sẽ đi vào hoạt động. Qua đó, BSC dự báo doanh thu mảng điện trong năm 2024 của IDC đạt 2.899 tỷ đồng (tăng 4% so với ước tính cả năm 2023).

Với mảng kinh doanh bất động sản, IDC đang phối hợp với AEON Việt Nam làm việc với chính quyền địa phương để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng 21.870 m2 dự án Khu dân cư phường 6, Tân An cho AEON.

Công ty dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu từ hoạt động này trong năm 2024. BSC kỳ vọng hợp đồng này sẽ mang lại cho IDC doanh thu 547 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 241 tỷ VNĐ với giả định giá bán bình quân là 25 triệu đồng/m2.

Dự phóng kết quả kinh doanh năm 2024 của IDC. (Ảnh: BSC).

Từ những đánh giá về từng mảng kinh doanh, BSC dự đoán doanh thu thuần và lãi sau thuế cả năm 2024 của IDC đạt 8.619 tỷ đồng và 2.061 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 83% so với ước tính cả năm 2023.

BSC còn thông tin thêm rằng nếu loại trừ doanh thu bất động sản ghi nhận đột biến trong năm 2024, thì doanh thu thuần của IDC tăng trưởng 17% so với ước tính năm 2023, chủ yếu đến từ doanh thu mảng KCN tăng 36% so với ước tính năm 2023 nhờ ghi nhận 95 ha đất cho thuê tại các KCN (tăng 25 ha so với năm 2023) với giá cho thuê tăng trung bình 5% so với năm nay.

>>Ba ông lớn Becamex IDC, VSIP và VRG nghiên cứu phát triển dự án 'khủng' tại Khánh Hoà