Khu đô thị 88ha từng là dự án trọng điểm của FLC đang được 'gỡ nút'

Tập đoàn FLC đang đứng trước yêu cầu phải xử lý đồng thời các vấn đề về tài chính, đất đai và hạ tầng tại FLC Tropical City Ha Long - một trong những dự án đô thị quy mô lớn của doanh nghiệp tại Quảng Ninh. Kết quả xử lý các phần việc này có liên quan trực tiếp đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hơn 1.000 nhà đầu tư thứ cấp.

FLC phải giải quyết các nghĩa vụ còn tồn tại

Ngày 15/9, UBND phường Cao Xanh, TP. Quảng Ninh làm việc với Tập đoàn FLC để rà soát tình hình triển khai các hạng mục nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại dự án.

Thay vì tập trung vào một hạng mục riêng lẻ, yêu cầu hiện nay đặt lên FLC là xử lý đồng thời nhiều nhóm công việc còn dang dở. Doanh nghiệp cho biết tiến độ dự án đang bị ảnh hưởng bởi việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, hồ sơ và thủ tục đất đai cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Phía FLC cho biết đang tập trung nguồn lực để từng bước xử lý các tồn tại, hoàn thiện nghĩa vụ và các hạng mục theo quy định. Doanh nghiệp cũng đề nghị các nhà đầu tư thứ cấp tiếp tục phối hợp trong quá trình tháo gỡ khó khăn và hoàn thiện dự án.

Về phía địa phương, Chủ tịch UBND phường Cao Xanh Lê Tuấn Vũ yêu cầu FLC tập trung nguồn lực, khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh những hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn tồn tại.

Đáng chú ý, đây không chỉ là câu chuyện tiến độ của một dự án bất động sản. Theo yêu cầu của địa phương, việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và hạ tầng là những nhiệm vụ quan trọng để tiếp tục hoàn thiện điều kiện thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hơn 1.000 nhà đầu tư thứ cấp.

FLC được yêu cầu xây dựng lộ trình cụ thể, phân định từng phần việc, thời hạn và trách nhiệm thực hiện, đồng thời phối hợp với các cơ quan chức năng để xử lý những vướng mắc còn lại.

Tropical City Ha Long trong danh mục tài sản FLC cần xử lý

FLC Tropical City Ha Long được triển khai tại khu vực Cao Xanh - Hà Khánh, nay thuộc phường Cao Xanh, TP. Quảng Ninh. Dự án có quy mô khoảng 88ha.

Theo thông tin FLC từng công bố, dự án có tổng mức đầu tư trên 8.000 tỷ đồng, gồm hơn 2.300 căn liền kề, shophouse và 4 tòa chung cư. Doanh nghiệp từng định hướng phát triển đây thành khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích, trường học, không gian thương mại, dịch vụ và cảnh quan.

Tropical City Ha Long cũng là một dự án được FLC đưa vào nhóm các tài sản trọng điểm cần tiếp tục xử lý và tái khởi động trong giai đoạn doanh nghiệp cơ cấu lại hoạt động.

Năm 2025, dự án tiếp tục có chuyển động mới khi khu nhà ở xã hội thuộc Tropical City Ha Long được triển khai. Theo thông tin được công bố, phân khu này có khoảng 2ha, gồm 4 tòa chung cư cao 9 tầng; trong đó 3 tòa bố trí 759 căn nhà ở xã hội.

Như vậy, cùng một dự án đang tồn tại hai bài toán song song, một là đưa các hạng mục mới tiếp tục triển khai và hai là tiến hành xử lý những nghĩa vụ, thủ tục còn tồn tại từ quá trình phát triển trước đó.

Đối với FLC, việc tháo gỡ các vấn đề tại Tropical City Ha Long vì thế có ý nghĩa lớn hơn một dự án riêng lẻ. Đây là quá trình biến quỹ tài sản đã đầu tư trong nhiều năm thành các sản phẩm có thể hoàn thiện, bàn giao và xử lý đầy đủ về mặt pháp lý.

Gỡ vướng nút thắt nhiều năm

Tropical City Ha Long được FLC triển khai từ năm 2018. Thời điểm đó, doanh nghiệp giới thiệu dự án với quy mô gần 88ha và tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng, gồm hơn 2.600 căn shophouse, liền kề và gần 1.100 căn chung cư theo quy hoạch ban đầu.

Đến năm 2019, dự án từng được đẩy mạnh thi công và Chủ tịch FLC khi đó là ông Trịnh Văn Quyết trực tiếp thị sát công trường. FLC thời điểm này đặt mục tiêu phát triển Tropical City Ha Long thành một khu đô thị quy mô lớn tại Hạ Long.

Tuy nhiên, sau nhiều năm triển khai, trọng tâm của doanh nghiệp hiện không chỉ là đưa máy móc trở lại công trường. Những phần việc liên quan đến nghĩa vụ tài chính, hồ sơ đất đai và hạ tầng đang trở thành điều kiện quan trọng để dự án có thể hoàn thiện về pháp lý.

Đây cũng là điểm đáng chú ý trong quá trình FLC xử lý các dự án bất động sản của mình. Thay vì chỉ tính toán việc xây dựng thêm sản phẩm, doanh nghiệp phải đồng thời giải quyết các nghĩa vụ tồn đọng để hoàn tất chuỗi từ pháp lý, hạ tầng đến quyền sử dụng đất của khách hàng và nhà đầu tư.

Với Tropical City Ha Long, yêu cầu mới nhất từ địa phương đã đặt rõ các đầu việc FLC phải thực hiện, đó là hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xử lý hồ sơ và thủ tục đất đai, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xây dựng tiến độ cụ thể cho từng phần việc.

Nếu các nút thắt này được tháo gỡ, dự án sẽ có thêm cơ sở để hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại. Ngược lại, tiến độ xử lý những nghĩa vụ trên tiếp tục là yếu tố quyết định khả năng FLC hoàn tất dự án và giải quyết các quyền lợi liên quan đến lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp tại đây.