Khu đô thị rộng lớn ở cửa ngõ TP. HCM la liệt biệt thự bỏ hoang: Giá đất tăng đều bất chấp cảnh tiêu điều, ảm đạm

Khu đô thị Đông Tăng Long, nằm ở cửa ngõ Đông Nam TP. HCM, từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị hiện đại, góp phần giãn dân cho nội thành, nhưng đến nay vẫn rơi vào cảnh hoang vắng, hàng loạt biệt thự, nhà phố bỏ không, xuống cấp theo thời gian.

Dự án được khởi công từ năm 2005, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, với quy mô gần 160ha. Vị trí dự án tiếp giáp nhiều trục đường huyết mạch như Vành đai 3, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Liên Phường và cách trung tâm TP. HCM khoảng 20km.

Theo quy hoạch, Đông Tăng Long được chia thành nhiều phân khu chức năng gồm khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể thao… Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 1,23 triệu m2, với 1.255 nền nhà liền kề có sân vườn, 1.145 nền nhà vườn liền kề, 268 biệt thự và 44 đơn nguyên chung cư. Ngoài ra, dự án còn có hồ nước rộng 7ha với bến neo đậu du thuyền.

Tháng 4/2020, HUD thông báo chuyển nhượng hơn 64.000m2 đất công cộng, gồm 4 ô đất xây trường mầm non, 2 ô đất xây trường tiểu học và 1 ô đất dành cho hành chính, văn hóa, y tế và bưu điện.

Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ, cảnh quan nơi đây vẫn tiêu điều, ít cư dân sinh sống. Theo báo Vietnamnet, tháng 7/2025 ghi nhận chưa đến 1/10 số bất động sản có người ở. Nhiều dãy biệt thự, nhà phố xây xong bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, tường rào, tủ điện xuống cấp, rác thải vương vãi, tạo nên cảnh tượng hoang tàn, ảm đạm.

>> Biệt thự bỏ hoang 10 năm trên đất ‘kim cương’ Hà Nội đề xuất làm trụ sở phường: Rộng 410m2, bên trong xuống cấp, lãng phí

Bên trong dự án, hàng chục sàn giao dịch bất động sản treo kín bảng rao bán, sơ đồ phân lô, nhưng giao dịch diễn ra chậm chạp. Nhiều căn nhà được cho thuê tạm để buôn bán nhỏ lẻ, chứa đồ hoặc cho công nhân thuê ở, phần lớn còn lại vẫn treo biển "bán gấp", "nhà rẻ nhất khu vực" mà không có khách.

Một số khu đất quy hoạch vẫn để trống, nhiều căn nhà chưa hoàn thiện, chưa có dấu hiệu tiếp tục thi công. Đặc biệt, hạng mục 3.000 căn hộ chung cư cao 12–25 tầng theo quy hoạch đến nay vẫn chưa được triển khai.

Trái với tình cảnh ảm đạm, giá bất động sản tại đây vẫn tăng đều đặn. Dữ liệu thị trường cho thấy giá rao bán từ tháng 6/2024 đến tháng 6/2025 đã tăng hơn 11%, đạt mức bình quân khoảng 77,9 triệu đồng/m2, tăng gần 60% so với năm 2020. Hiện tại, đất nền được chào bán ở mức 55–65 triệu đồng/m2, nhà phố liền kề khoảng 75 triệu đồng/m2, biệt thự từ 70–80 triệu đồng/m2; một căn biệt thự 400m2 có giá lên đến 31 tỷ đồng.

Nhiều cư dân cho rằng do dự án nằm xa trung tâm, thiếu tiện ích thực chất và tỷ lệ người ở thấp, khiến cộng đồng dân cư khó hình thành, ảnh hưởng tới giá trị và sức hấp dẫn của bất động sản trong khu vực. Môi giới tại khu vực này cho biết, phần lớn người mua là nhà đầu tư, chủ yếu nhằm mục đích sang nhượng, khiến tỷ lệ cư dân thực sự đến sinh sống rất thấp.