‘Đà Lạt thứ 2’ của Tây Nguyên la liệt biệt thự bỏ hoang: Nhiều lô đất đã được phép giao dịch

Nhiều lô đất biệt thự tại Măng Đen được phép giao dịch trở lại

Theo báo Lao Động, ngày 2/7, ông Phạm Văn Thắng – Chủ tịch UBND xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi cho biết, sau thời gian dài bị tạm ngưng giao dịch, hiện nhiều lô đất biệt thự trên địa bàn đã được phép chuyển nhượng, giao dịch theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ đã phát hiện hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý đất đai tại huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum (cũ). Cụ thể, trong quá trình huy động nguồn lực ngoài ngân sách để đầu tư xây dựng nhà ở, chính quyền huyện Kon Plông (cũ) đã giao đất biệt thự không qua đấu giá với 16 trường hợp; không xác định giá đất cụ thể tại thời điểm giao đất; giao đất vượt hạn mức với 10 trường hợp và không thu tiền sử dụng đất đối với 151 trường hợp.

Để khắc phục sai phạm, huyện Kon Plông (cũ) đã ban hành văn bản yêu cầu tạm dừng mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng các lô đất biệt thự liên quan. Nhiều trong số đó là các lô đất có giá trị hàng chục tỷ đồng, đã trải qua nhiều lần mua bán, chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua nhiều đời chủ khác nhau.

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh đã yêu cầu và hướng dẫn xã Măng Đen giải quyết thủ tục hồ sơ, đăng ký biến động đất đai, đồng thời cho phép thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2024, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.

>> ‘Đà Lạt thứ 2’ của Tây Nguyên sẽ có thêm ba khu đô thị mới, quy mô hơn 26.000 tỷ

"Đà Lạt thứ 2" la liệt biệt thự bỏ hoang

Cách trung tâm Kon Tum khoảng 60km, Măng Đen được ví như "Đà Lạt thứ 2" nhờ khí hậu mát mẻ, rừng thông bạt ngàn và các hồ nước nguyên sơ. Hơn một thập kỷ trước, khi định hướng phát triển Măng Đen thành vùng du lịch sinh thái kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp được công bố, hàng loạt nhà đầu tư đã đổ về đây săn đất, xây biệt thự, khách sạn với kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá bất động sản.

Giai đoạn 2018-2021, Măng Đen chứng kiến cơn sốt đất mạnh mẽ khi nhiều đại gia từ Hà Nội, TP. HCM tìm đến gom đất, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng. Thời điểm đỉnh nóng, mỗi căn biệt thự có giá xây dựng lên tới gần 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường nhanh chóng rơi vào trầm lắng. Đến nay, hàng chục căn biệt thự vẫn trong tình trạng hoang hóa, cỏ dại phủ kín, nhiều căn bỏ hoang, dang dở phần thô từ nhiều năm trước. Hình ảnh những biệt thự bỏ không giữa rừng thông từng được ví như "vết sẹo xấu xí" trong lòng khu du lịch sinh thái này.

Trước đó, báo cáo từ Phòng Nông nghiệp và Môi trường huyện Kon Plông (cũ), các biệt thự bỏ hoang một phần lý do xuất phát từ việc các chủ đầu tư thiếu nguồn lực tài chính để tiếp tục hoàn thiện công trình. Phần khác, nhiều căn biệt thự được xây dựng khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý khi chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thanh tra năm 2023 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Kon Tum (cũ) đã kết luận có 39 lô đất biệt thự tại Măng Đen chưa đảm bảo điều kiện pháp lý. Trong số này, nhiều người đã tự ý đầu tư xây dựng công trình trái phép trên các khu đất được giới thiệu.

Đến tháng 7/2024, Phòng Nông nghiệp và Môi trường huyện Kon Plông tiếp tục yêu cầu các chủ đầu tư tháo dỡ 26 căn biệt thự không đủ điều kiện pháp lý và hoàn trả hiện trạng đất trong quý III/2024. Tuy nhiên, tiến độ xử lý vẫn dậm chân tại chỗ do gặp phải sự phản đối từ phía các chủ sở hữu.

Thực tế này không chỉ gây lãng phí lớn về nguồn lực xã hội mà còn làm mất mỹ quan đô thị tại một điểm đến du lịch quan trọng của tỉnh Quảng Ngãi. Cùng với đó, việc nhiều nhà đầu tư vướng vào vòng luẩn quẩn pháp lý không chỉ làm mất niềm tin vào thị trường mà còn kìm hãm tiềm năng phát triển bền vững của vùng đất từng được kỳ vọng là "thiên đường nghỉ dưỡng mới" của Tây Nguyên.