Lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam: Chưa thể đánh thuế bất động sản thứ hai ngay lúc này
Nhiều cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế đối với BĐS thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian qua đã có phản ứng tích cực trên nhiều phương diện như mức độ quan tâm, lượng tìm kiếm thông tin của khách hàng tăng cao; giao dịch cải thiện; nguồn cung có nhiều dự án cũ được tái khởi động cùng dự án mới mở bán...
Tuy nhiên, thị trường vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực. Một trong những nguyên nhân chủ yếu tác động làm tăng giá BĐS đến từ hiện tượng tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Trước thực trạng trên, nhiều cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế đối với BĐS thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ.
Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA), khẳng định rằng việc đánh thuế BĐS thứ hai là cần thiết. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng cần có cái nhìn tổng thể về thực trạng sở hữu BĐS trước khi triển khai chính sách này.
"Hiện nay, chúng ta chưa đánh giá đầy đủ về số lượng BĐS mà người dân đang sở hữu. Có người nắm trong tay hàng trăm biệt thự, hàng chục căn hộ, nhưng chưa có thống kê cụ thể. Khi có dữ liệu chính xác, việc xây dựng chính sách thuế sẽ khả thi và hợp lý hơn".
Ông Hùng cũng cảnh báo rằng, việc áp thuế ngay lập tức có thể tác động mạnh đến thị trường, khiến giá BĐS giảm sâu và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư. Do đó, giải pháp thuế cần được thực hiện một cách có lộ trình, kết hợp với việc đánh giá thị trường và cung cấp đầy đủ thông tin cho nhà đầu tư.
Tổng Thư ký VNBA nhấn mạnh rằng, các nhà đầu tư cần hiểu rõ rủi ro khi tham gia thị trường BĐS. Không phải lúc nào đầu tư vào BĐS cũng mang lại lợi nhuận và không thể kỳ vọng rằng giá sẽ luôn tăng sau mỗi thay đổi chính sách.
Bên cạnh đó, ông cũng đề cập đến chính sách xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp theo chỉ đạo của Chính phủ. Khi nguồn cung nhà ở gia tăng, những người sở hữu nhiều căn hộ sẽ khó cho thuê với giá cao như trước.
"Thị trường BĐS sẽ dần trở về đúng bản chất của nó. Việc đánh thuế BĐS thứ hai là xu hướng tất yếu, nhưng cần được triển khai có lộ trình, dựa trên nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng", ông Hùng kết luận.
>> Ông lớn bất động sản KCN hé lộ thời gian khởi công 2 dự án tổng giá trị gần 9.500 tỷ đồng
