đầu cơ bất động sản

Nhiều chuyên gia cho rằng muốn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán trục lợi nhà ở xã hội thì cần thay đổi mô hình phát triển theo hướng ưu tiên cho thuê thay vì bán. Khi quỹ nhà vẫn thuộc quản lý của Nhà nước, chính sách an sinh mới đi đúng mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp và hạn chế tình trạng biến nhà ở xã hội thành công cụ tích sản.

TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh mục tiêu GDP 10% của Chính phủ là có cơ sở, nhưng cái giá phải trả chính là sự sàng lọc khắc nghiệt đối với dòng tiền đầu cơ và các doanh nghiệp nội địa yếu kém.

Đại biểu Quốc hội cảnh báo dòng tín dụng đang “lệch hướng” khi dồn mạnh vào bất động sản đầu cơ, đẩy giá nhà vượt xa thu nhập người dân và tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế, đồng thời đề xuất siết bằng công cụ thị trường thay vì mệnh lệnh hành chính.

Ngày 27/2, Phủ Tổng thống Hàn Quốc thông báo Tổng thống Lee Jae Myung đã rao bán căn nhà riêng duy nhất với giá thấp hơn giá thị trường, thể hiện cam kết trong việc ổn định thị trường bất động sản.

Lãi suất cho vay mua nhà đã vọt lên khoảng 11%/năm khi các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất huy động. Mặt bằng lãi suất này liệu đã đủ sức “khóa van” dòng tiền đầu cơ bất động sản, hay mới chỉ tạo áp lực sàng lọc ban đầu?

Dữ liệu của DatXanh Services cho thấy mặt bằng giá bất động sản năm 2025 tăng ở hầu hết phân khúc và khu vực, trong đó Hà Nội ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới khoảng 50% so với giai đoạn trước.

Bộ Tài chính cũng cho rằng để hạn chế đầu cơ bất động sản, việc đánh thuế không phải công cụ ưu tiên hay tối ưu nhất.

“Trong khi người dân bị siết chặt hạn mức vay mua nhà, thì những người hoạch định chính sách lại đang mở rộng danh mục đầu tư bất động sản thông qua đòn bẩy tài chính. Điều này làm xói mòn niềm tin và sự công bằng của chính sách”.

TP này sẽ tiến hành ngăn chặn, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để thao túng, thổi giá nhằm trục lợi.

Yêu cầu xây dựng chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá, chào bán nhà vượt quá mức bình thường của thị trường”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Việc siết tín dụng khi mua ngôi nhà thứ 2, thứ 3 giúp giới hạn tỷ lệ cho vay, hạn chế tín dụng chảy vào đầu cơ, làm giá bất động sản nhưng cũng có ý kiến cho rằng, cần hết sức thận trọng để đảm bảo giải pháp trúng mục tiêu, nếu không sẽ gây nguy cơ rủi ro cho thị trường.

Trên thị trường bất động sản, khái niệm 'đầu tư' và 'đầu cơ' thường bị dùng lẫn lộn, nhưng thực tế lại khác biệt rõ rệt.

Từ ngày 15/9, các ngân hàng có thêm quy định về các bộ đệm vốn, quy định tăng tăng vốn, cơ cấu lại hoạt động và kiểm soát chặt tín dụng chảy vào các lĩnh vực rủi ro cao…

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế mạnh tay vào bất động sản đầu cơ, lướt sóng, coi đây là giải pháp trọng tâm nhằm "hạ nhiệt" thị trường.

Phó Thủ tướng Chính phủ cho biết Chính phủ sẽ có giải pháp ngăn chặn đầu cơ, trục lợi bất động sản sau khi sáp nhập tỉnh thành.

Theo các chuyên gia, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước đầu tư bất động sản là tốt cho thị trường và nên hướng vào nhà ở giá rẻ để người có thu nhập thấp ở các đô thị lớn được hưởng thụ.

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng gấp 3–4 lần chỉ sau vài năm, trong khi "suất ngoại giao", hồ sơ giả và những chiêu thức trục lợi ngày càng tinh vi. Chính sách an sinh dành cho người thu nhập thấp đang bị méo mó, biến nhà ở xã hội thành công cụ đầu cơ, còn người yếu thế tiếp tục bị đẩy xa giấc mơ an cư.

Không chỉ thổi bùng giá đất, những cơn sốt địa ốc còn kéo theo làn sóng “bỏ xưởng theo đất”, khi lợi nhuận nhanh trở thành lựa chọn ưu tiên. Nhưng sau cuộc săn đất chóng vánh ấy là những nốt trầm…

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản chỉ đạo các ngành chức năng tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Nhiều cơ quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế đối với BĐS thứ hai nhằm hạn chế đầu cơ.

Thủ tướng đã chỉ đạo công an vào cuộc đối với những trường hợp vi phạm hình sự trong công tác đấu giá và sử dụng đất, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo "sốt ảo", lừa đảo người dân để trục lợi.

Các quỹ đầu cơ và công ty cổ phần tư nhân toàn cầu đang nhắm đến các công ty Nhật Bản, với mục tiêu khai thác giá trị bất động sản tiềm ẩn lên tới 25 nghìn tỷ yên (tương đương 165 tỷ USD).

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều bất cập, đó là việc giá BĐS liên tục leo thang; hay tình trạng đầu cơ, thao túng... tiềm ẩn nhiều nguy cơ và hệ lụy xấu cho sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường.

Mặc dù các cơ quan quản lý Nhà nước đã vào cuộc tháo gỡ khó khăn và xử lý những hành vi vi phạm, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn gặp nhiều khó khăn, nguồn cung tiếp tục giảm.

Thị trường bất động sản phía Nam ổn định, giá bất động sản gần như không tăng. Ở Hà Nội giá các phân khúc có xu hướng tăng nhanh. “Đây là giai đoạn thị trường đang mất cân bằng”, GS.TS Hoàng Văn Cường đánh giá.

Theo chuyên gia, việc lượng đầu cơ và "thổi giá" quá đông sẽ khiến cho các khu đất này rất lâu mới có thể sang nhượng lại cho những người có nhu cầu thực.

Sở TN&MT Hà Nội đang phối hợp cùng cơ quan chức năng tiến hành làm rõ việc một nhóm người có dấu hiệu 'kích sóng' đất nền.

Theo chuyên gia, khi bất động sản bước sang chu kỳ mới cũng là lúc thanh lọc thị trường hoàn thành và hoạt động đầu cơ, lướt sóng dường như sẽ không còn 'cửa sống'.

Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Xây dựng đô thị - nông thôn của Trung Quốc cho hay, những công ty địa ốc mất khả năng thanh toán nghiêm trọng, mất khả năng hoạt động thì phải phá sản, tái cơ cấu tuân theo pháp luật và thị trường.

Đây là vấn đề được chỉ ra trong báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES).

Theo chuyên gia, sự phát triển nhà ở, đất ở quá nóng nhưng không có các công cụ tài chính hữu hiệu đi kèm đã làm cho việc phát triển đô thị bị biến tướng, không phục vụ cho nhu cầu nhà ở mà phục vụ cho nhu cầu đầu cơ của một bộ phận…

TP. Hà Nội vừa phê duyệt Đề án “Phát triển kinh tế đô thị TP. Hà Nội”. Riêng đối với lĩnh vực bất động sản, Hà Nội yêu cầu phải tăng nguồn cung và kiểm soát đầu cơ bất động sản ở khu vực trung tâm.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3195/QĐ-UBND phê duyệt Đề án “Phát triển kinh tế đô thị TP Hà Nội”, trong đó yêu cầu kiểm soát chặt tình trạng “đầu cơ” bất động sản khu vực trung tâm.

Gần đây trên thị trường bất động sản, nhiều “điểm nóng” thời gian qua có biểu hiện giao dịch chậm lại; một số địa phương xuất hiện tình trạng bỏ cọc, cắt lỗ, nhà đầu tư tháo chạy vì không còn tiền để trả ngân hàng trong khi giá bất động sản chững lại.

Bất chấp các tác động của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư vẫn “hái ra tiền” nhờ buôn đất, đầu cơ bất động sản.

Những đề xuất đánh thuế nhà cho thuê, đánh thuế nhà không sử dụng… của một số địa phương, tổ chức đang gây nhiều ý kiến trái chiều trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp thách thức lớn vì dịch bệnh.