Không ít người tranh thủ thời điểm hiện tại tìm mua các dự án còn tầm giá 45 - 50 triệu/m2 và chấp nhận phương án dùng đòn bẩy tài chính để mua được nhà thay vì chờ tích lũy đủ vốn hay kỳ vọng giá nhà sẽ giảm.
Trung tâm TP. HCM quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt nên các dự án có thể đáp ứng tối đa mong muốn an cư của người dân rất được ưa chuộng, từ đó kéo theo tỷ lệ hấp thụ cao.
Vừa qua, trong sự kiện công bố giai đoạn 2 dự án KĐT Akari City (8,5ha, Bình Tân), Nam Long Group đã giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 khu căn hộ Flora Akari AK7, AK8 với tầm giá vào khoảng 45 triệu/m2. So với giá bán 35 triệu/m2 của giai đoạn 1 trước đó, tầm giá này đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên, đã có hơn 500 sản phẩm căn hộ được đăng ký giao dịch thành công, mang về doanh số ước tính hơn 1.400 tỷ đồng chỉ trong vòng 4 giờ đồng hồ cho doanh nghiệp này, đạt tỷ lệ hấp thụ 85% trên số lượng sản phẩm được giới thiệu ra thị trường.
Tương tự, dù chưa có thông tin chính thức chào bán ra thị trường nhưng dự án khu phức hợp MT Eastmark City do Rio Land phát triển cũng đang làm mưa làm gió tại TP Thủ Đức nhờ mức giá gây sốc, chỉ 36 triệu đồng/m2 với căn hộ để ở và 32 triệu đồng/m2 với loại hình căn hộ văn phòng.
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP. Thủ Đức thấp nhất rơi vào tầm 55 triệu/m2, căn hộ hạng C (bình dân) tại TP.HCM tiệm cận mức 60 triệu/m2, giá bán trên được cho là gián bán gần như "tuyệt chủng" trên địa bàn TP. Thủ Đức nói riêng và TP. HCM nói chung khiến dự án này chiếm sóng thị trường.
Những con số trên co thấy, nhu cầu mua các dự án có tầm giá dưới 50 triệu dòng/m2 tại TP. HCM đang rất lớn.
Người mua nhà gần như thừa nhận thực tế TP. HCM khó còn những dự án nhà ở dưới 40 triệu/m2. Riêng phân khúc dưới 30 triệu/m2 thì chỉ có thể về các tỉnh vùng ven may ra còn sản phẩm. Trong các năm tới giá sẽ còn leo thang và có khi mất luôn tầm 50 triệu/m2. Chính điều này đang thúc đẩy không ít người mua tranh thủ thời điểm hiện tại tìm mua các dự án còn tầm giá 45 - 50 triệu/m2 và chấp nhận phương án dùng đòn bẩy tài chính để mua được nhà thay vì chờ tích lũy đủ vốn hay kỳ vọng giá nhà sẽ giảm.
Cơn khát nhà giá bình dân của người TP. HCM dễ dàng nhận thấy khi không ít khách hàng chấp nhận dạt về vùng rìa thành phố, nơi thuộc địa phận Bình Dương, Long An, Đồng Nai để tìm nhà với kỳ vọng giá sẽ mềm hơn. Hàng loạt dự án căn hộ đang triển khai trên địa bàn Bình Dương có giá từ 35 - 40 triệu/m2 vẫn ghi nhận lực cầu tốt nhờ yếu tố cận TP. HCM. Nếu là trước đây, tầm giá này tại Bình Dương được xem là quá “chát”, nhưng khi căn hộ TP. HCM dần hết mức 40 triệu/m2, Bình Dương chạm mức giá này vẫn được người mua chấp nhận.
Dự báo đến quý II/2022, cuộc đua về nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ mạnh hơn khi một số dự án mới tiếp tục bung hàng. Sự cạnh tranh về giá dự báo sẽ khốc liệt hơn nhưng hầu hết đều không có dự án nào giá dưới 50 triệu/m2.
