Lộ diện cực bán lẻ mới của Hà Nội với loạt thương hiệu quốc tế sắp ra mắt

Thị trường bán lẻ Hà Nội quý II/2026 ghi nhận tín hiệu tích cực. Khu vực trung tâm tiếp tục giữ lợi thế, các đô thị vệ tinh và cực tăng trưởng mới đang mở ra dư địa phát triển đáng chú ý.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, trong quý II/2026, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại đạt khoảng 1,7 triệu m2, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo.

Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 89%, tăng so với cùng kỳ năm trước. Theo ông Powell, kết quả này được hỗ trợ bởi việc một số trung tâm thương mại tái định vị thành công, qua đó mở rộng nhóm khách hàng mục tiêu.

Giá thuê gộp tầng trệt trên toàn thị trường tăng 3% theo năm. Khu vực nội thành tiếp tục có mật độ bán lẻ cao nhất, củng cố vai trò là khu vực bán lẻ trọng điểm của Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn hạn chế do quỹ mặt bằng khan hiếm.

Thị trường được sàng lọc, bán lẻ phát triển có chọn lọc

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, thị trường bán lẻ thời gian qua đã trải qua quá trình sàng lọc. Một số trung tâm thương mại vận hành không hiệu quả đã phải chuyển đổi công năng sang văn phòng cho thuê, ngân hàng hoặc các mục đích khác.

Trong khi đó, những trung tâm thương mại tái định vị thành công đang góp phần cải thiện công suất toàn thị trường. Tại khu vực trung tâm, nhiều mặt bằng hiện vẫn đang được đàm phán với khách thuê và Savills dự kiến công suất cũng như giá thuê tại đây sẽ tiếp tục cải thiện trong năm 2027.

Theo bà Hằng, cơ cấu khách thuê tại các trung tâm thương mại cũng đang thay đổi. Với những dự án quy mô lớn, diện tích dành cho siêu thị đóng vai trò đáng kể trong việc thu hút khách hàng và tạo lưu lượng cho toàn trung tâm.

Tại AEON Mall Long Biên và AEON Mall Hà Đông, diện tích siêu thị chiếm khoảng 20% tổng diện tích. Với Vincom Mega Mall, tỷ trọng này dao động khoảng 10-15%. Trong khi đó, tại Lotte Mall West Lake và Lotte Center, diện tích dành cho các hoạt động bán lẻ phục vụ nhu cầu tiêu dùng cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Sự thay đổi trong mô hình tiêu dùng cùng tăng trưởng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục hỗ trợ hoạt động của thị trường.

Hình thành thêm các cực bán lẻ ngoài trung tâm

Theo ông Matthew Powell, khu vực trung tâm vẫn duy trì mức giá thuê cao nhất và nhu cầu mạnh, đặc biệt đối với phân khúc bán lẻ cao cấp. Tuy nhiên, các khu vực vùng ven đang ngày càng được chú ý khi Hà Nội định hướng phát triển các cực tăng trưởng và đô thị vệ tinh theo Quy hoạch Hà Nội 100 năm.

Khi hạ tầng và đô thị hoàn thiện, các khu vực này được kỳ vọng trở thành những điểm thu hút bán lẻ quan trọng.

Một trong những yếu tố được bà Hằng đề cập là sự phát triển của hệ thống metro và mô hình TOD. Đơn cử, tuyến Metro số 5 kết nối từ khu vực Quần Ngựa tới Hòa Lạc được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển cho bán lẻ, khách sạn, văn phòng và các tổ hợp nhà ở - thương mại dịch vụ.

Theo định hướng phát triển, khu vực Hòa Lạc dự kiến có khoảng 350.000 dân tại 5 khu vực nhà ga, tương đương trung bình khoảng 70.000 dân mỗi khu vực. Đây là cơ sở được Savills đánh giá có triển vọng đối với phát triển bán lẻ và các mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng.

Về nguồn cung, Savills dự kiến trong năm 2026 có 8 dự án bổ sung khoảng 230.240m2 diện tích bán lẻ mới cho thị trường.

Trong giai đoạn 2027-2028, nguồn cung tương lai dự kiến tập trung đáng kể tại Starlake, với nhiều dự án được kỳ vọng hoàn thành trong thời gian ngắn. Sự gia nhập của các dự án quy mô lớn sẽ tiếp tục đặt yêu cầu về khả năng tạo khác biệt dựa trên trải nghiệm để thu hút khách hàng.

Theo bà Hằng, Starlake đang được chú ý khi nhiều thương hiệu có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán lẻ dự kiến tham gia thị trường, trong đó có Takashimaya và The Shilla. Sự xuất hiện của các dự án và thương hiệu mới được kỳ vọng củng cố vai trò của khu vực này trong bản đồ bán lẻ Hà Nội.

Nhìn chung, các chuyên gia Savills cho rằng thị trường bán lẻ Hà Nội đang chuyển theo hướng phát triển có chất lượng và chọn lọc hơn. Khu vực trung tâm tiếp tục giữ lợi thế về nhu cầu và giá thuê, trong khi sự hoàn thiện hạ tầng cùng quá trình hình thành các cực đô thị mới đang mở rộng không gian phát triển cho thị trường bán lẻ.