Chung cư Hà Nội quý II/2026: Giá tăng 16%, căn hộ dưới 70 triệu/m2 gần như 'biến mất'

Tại sự kiện Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2026, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết thị trường căn hộ đang có những diễn biến trái chiều.

Trong quý II, khoảng 5.317 căn hộ được đưa ra thị trường, giảm theo quý và theo năm. Đáng chú ý, căn hộ hạng A chiếm hơn 60% nguồn cung mới, cho thấy cơ cấu nguồn cung đang nghiêng rõ về phân khúc cao cấp.

Số lượng căn hộ bán được tăng nhẹ so với quý trước, trong đó căn hộ hạng B chiếm 52% tổng giao dịch. Tuy nhiên, tính chung 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch giảm 25% so với cùng kỳ năm 2025.

Một điểm đáng chú ý khác là mặt bằng giá tiếp tục tăng. Giá chào bán sơ cấp đạt khoảng 116 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% theo năm. Theo bà Hằng, tại thời điểm quý II/2026, thị trường chưa ghi nhận sự giảm giá ở phân khúc sơ cấp.

Nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm

Theo chuyên gia Savills, khả năng chi trả tiếp tục là rào cản lớn trên thị trường Hà Nội. Trong nửa đầu năm 2026, không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m2. Khoảng 60% nguồn cung có giá trên 90 triệu đồng/m2.

Cơ cấu giá cũng cho thấy sự thay đổi đáng kể so với những năm trước. Nếu năm 2022, căn hộ hạng C - phân khúc được xem là vừa túi tiền từng chiếm hơn 20% nguồn cung, thì đến nay nhóm sản phẩm này ngày càng hạn chế.

Bà Hằng cho biết trong khoảng 2-3 năm tới, căn hộ hạng C được kỳ vọng đóng góp khoảng 15% nguồn cung tương lai. Sự cải thiện này được hỗ trợ bởi quá trình phát triển hạ tầng và các khu đô thị đa mục tiêu, đa cực tại Hà Nội.

Theo Savills, các dự án hạ tầng mới có thể mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở vừa túi tiền tại khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận. Trong đó, Hưng Yên đang nổi lên như một thị trường có khả năng cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội.

Trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung mới tại Hưng Yên tương đương Hà Nội, trong khi lượng căn hộ bán được đạt khoảng 90% Hà Nội và giá bán bằng khoảng 60% Hà Nội. Việc các tuyến đường Vành đai 3,5, Vành đai 4 cùng các cầu Thượng Cát, Hồng Hà, Ngọc Hồi, Mễ Sở được triển khai, hoàn thiện sẽ tiếp tục mở rộng không gian kết nối giữa Hà Nội và Hưng Yên, qua đó tạo thêm lựa chọn về nguồn cung và mặt bằng giá cho người mua.

Hơn 13.000 căn hộ dự kiến ra thị trường cuối năm

Về triển vọng, Savills dự báo thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục có thêm nguồn cung trong nửa cuối năm 2026, với khoảng 13.700 căn từ 22 dự án mới.

Tính chung cả năm, nguồn cung mới dự kiến khoảng 24.000 căn. Trong khoảng 3 năm tới, thị trường có thể đón nhận hơn 200.000 căn hộ, trong đó phân khúc hạng B vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng nguồn cung tương lai được kỳ vọng mở rộng nhờ các đại dự án mới và chính sách hỗ trợ. Cùng với việc hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện và các khu đô thị đa mục tiêu được triển khai, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ cải thiện.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khả năng chi trả vẫn là vấn đề cốt lõi của thị trường. Khi giá bán duy trì ở mức cao và nguồn cung giá phù hợp còn hạn chế, người mua có xu hướng kỹ tính và nhạy cảm hơn với giá, dù nhu cầu nhà ở vẫn được duy trì ở mức cao.