Lộ diện đối tác nhận chuyển nhượng cổ phần Aqua City từ Novaland (NVL)

Báo cáo tài chính quý I/2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) có nhiều thông tin đáng chú ý. Ngoài kết quả kinh doanh thua lỗ 476 tỷ đồng, Novaland còn gây chú ý khi hé lộ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án trọng điểm Aqua City.

Novaland giảm tỷ lệ sở hữu tại Aqua City xuống còn 51%

Theo báo cáo, trong tháng 3/2025, Novaland đã bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô 1.000ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống còn 51%. Giá trị thương vụ đạt 973 tỷ đồng.

Đối tác nhận chuyển nhượng là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà – một cái tên khá mới, thành lập từ tháng 2/2022. Thiên Hà ban đầu có vốn điều lệ ban đầu 100 triệu đồng và lĩnh vực kinh doanh chính là xây lắp hệ thống cấp thoát nước, hoàn thiện công trình. Cổ đông sáng lập gồm bà Anh Thư (góp 98% vốn); bà Dương Thị Hạnh (góp 1%) và bà Nguyễn Thị Nghĩa (góp 1%). Bà Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT.

Mới đây nhất, tháng 4/2025, Thiên Hà đã tăng vốn lên 221 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT hiện tại là ông Phạm Trọng Đạt – doanh nhân sinh năm 1997 – người đang đứng tên đại diện cho nhiều pháp nhân bất động sản khác như CTCP Korea Town Mekong; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Central Land; CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa; Công ty TNHH Đầu tư I.S.M; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Viên Minh; Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Ngọc Việt và Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản Thuận Ý.

Phối cảnh dự án Aqua City

>> Novaland (NVL) bất ngờ có động thái mới, bán vốn tại Aqua City

Cơ cấu cổ đông mới của Thành phố Aqua

Công ty TNHH Thành phố Aqua có vốn điều lệ hơn 845 tỷ đồng. Sau biến động, Aqua City có ba cổ đông, gồm:

• CTCP The Prince Residence: Sở hữu 51%, là công ty con do Novaland nắm 99,96% vốn;
• Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát: Sở hữu 30%;
• CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà: Sở hữu 19%.

Đại diện vốn tại Thành phố Aqua gồm: Ông Bùi Đạt Chương (Novaland), ông Lý Trường An (Đại Cát) và ông Phạm Trọng Đạt (Thiên Hà).

Công ty Đại Cát thành lập từ năm 2008 với vốn điều lệ 1 tỷ đồng. Gần chục năm sau ngày thành lập, tháng 8/2017, công ty tăng vốn gấp 30 lần, lên 30 tỷ đồng.

Đại Cát từng có cổ đông rất nổi tiếng liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và vụ án Vạn Thịnh Phát, như CTCP Bông Sen (sở hữu 30% vốn điều lệ). Một cổ đông khác nổi tiếng không kém CTCP Quê Hương Liberty, sở hữu 30% vốn điều lệ. 40% vốn điều lệ còn lại của Đại Cát thuộc về ông Nguyễn Thanh Tùng.

Cập nhật thời điểm tháng 1/2025, 99% vốn tại Đại Cát được chuyển từ CTCP Đầu tư Redwood sang Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát.

Nova Tân Gia Phát dù không chính thức có tên trong danh sách công ty con của Novaland, nhưng có rất nhiều ‘duyên nợ’ với hệ sinh thái này khi có mối quan hệ bắc cầu với CTCP Nova Hotel & Resorts và NovaGroup Holdings.

Mới đây, ngày 28/4/2025, Novaland công bố thay đổi điều khoản trái phiếu, trong đó thông tin cho biết, 112 sản phẩm thuộc dự án Đảo Phượng Hoàng (52ha) của công ty được dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ tài chính của Nova Tân Gia Phát tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MBB). Đây là các tài sản đang đảm bảo cho các lô trái phiếu NVJCH2023003, NVJCH2024004, NVJCH2025005 và NVJCH2026006. Đảo Phượng Hoàng là một trong các phân khu tại dự án Aqua City của Novaland.

>> Novaland (NVL) bất ngờ rót 1.400 tỷ đồng đầu tư vào 1 doanh nghiệp sau 3 năm trì hoãn