Lộ diện dự án Quốc Cường Gia Lai bán để thanh toán khoản nợ liên quan đến bà Trương Mỹ Lan
Nếu như giao dịch hoàn tất trong quý I/2026 như kế hoạch, QCG sẽ rút sạch vốn khỏi dự án chung cư quy mô 2,3ha nằm trên Quốc lộ 13, nối TP. HCM với Bình Dương.
HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) mới đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc.
Theo kế hoạch, các giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý I/2026, qua đó QCG không còn nắm giữ cổ phần tại hai doanh nghiệp này.
Bất động sản Hiệp Phúc có tiền thân là CTCP Quốc tế An Vui, thành lập năm 2008. Doanh nghiệp này từng liên doanh với CTCP ANI để phát triển dự án Sông Đà Riverside tại 623 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức cũ (TP. HCM), quy mô 2,3ha, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 977 tỷ đồng.
Dù vậy, dự án rơi vào tình trạng "ngủ đông" suốt hơn một thập niên do không thể triển khai. Đến năm 2017, ANI chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác An Vui với giá trị 280 tỷ đồng. Cũng trong năm này, Quốc Cường Gia Lai thâu tóm An Vui và đổi tên pháp nhân thành Bất động sản Hiệp Phúc.
Tại báo cáo thường niên 2018, Quốc Cường Gia Lai cho biết Hiệp Phúc (khi đó là công ty con) đang đầu tư dự án Sông Đà Riverside - Thủ Đức, xác nhận dự án này từng là một phần trong danh mục phát triển của doanh nghiệp.
Tại báo cáo tài chính quý III/2025, Nhà Phạm Gia có vốn điều lệ 260 tỷ đồng, QCG sở hữu 43,81%; còn BĐS Hiệp Phúc có vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng, QCG nắm 34%. Doanh nghiệp ước tính, nếu việc thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch, QCG có thể thu về tối thiểu khoảng 256 tỷ đồng.
Theo thông tin mà QCG công bố, chủ trương thoái vốn tại các đơn vị liên quan đã được cổ đông thông qua ngày 17/12 nhằm phục vụ kế hoạch xử lý dứt điểm khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh từ vụ việc liên quan dự án Bắc Phước Kiển.
Trước đó, tháng 6/2020, QCG công bố hoàn tất chuyển nhượng 56% vốn tại CTCP BĐS Hiệp Phúc, khiến tỷ lệ sở hữu giảm từ 90% xuống 34%, Hiệp Phúc từ công ty con trở thành công ty liên kết.
Nếu QCG hoàn tất chuyển nhượng nốt 34% còn lại theo kế hoạch mới, doanh nghiệp sẽ thoái sạch vốn khỏi Hiệp Phúc.
Ở chiều ngược lại, dự án do Hiệp Phúc làm chủ đầu tư từng nằm trong kế hoạch của CTCP Đầu tư LDG
Theo nghị quyết HĐQT CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) vào năm 2020, doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng dự án khu căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức cũ (TP. HCM) từ QCG thông qua việc mua 99,9% cổ phần tại BĐS Hiệp Phúc.
Cụ thể LDG đã đặt cọc 245 tỷ đồng cho ông Lầu Đức Duy để nhận chuyển nhượng cổ phần của Hiệp Phúc. Ông Duy là là chồng của bà Nguyễn Ngọc Huyền My – con gái bà Nguyễn Thị Như Loan, em gái doanh nhân Nguyễn Quốc Cường.
Sau thương vụ, LDG đổi tên dự án thành khu căn hộ cao cấp LDG River, công bố tổng mức đầu tư khoảng 4.153 tỷ đồng. Dự án nằm ven sông Sài Gòn, trên trục Quốc lộ 13, kết nối vào trung tâm TP. HCM và đường Phạm Văn Đồng.
Tuy nhiên đến năm 2023, thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần này đã bị các bên hủy bỏ.
Với QCG, việc thu hẹp danh mục ở Hiệp Phúc được nhìn nhận như một mảnh ghép trong bài toán giảm áp lực tài chính.
Khoản phải trả phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng dự án khu đất Bắc Phước Kiển giữa QCG và CTCP Đầu tư Sunny Island có tổng nghĩa vụ 2.882 tỷ đồng.
Sau khi các diễn biến tố tụng thay đổi kết quả phán quyết trước đó, đến tháng 12/2024, TAND Cấp cao tại TP. HCM phúc thẩm tuyên buộc QCG phải hoàn trả 2.882 tỷ đồng để nhận lại hồ sơ dự án Bắc Phước Kiển.
Đến nay, QCG cho biết đã thanh toán 1.100 tỷ đồng, số còn phải thanh toán là 1.782,8 tỷ đồng.
Doanh nghiệp xác định tiếp tục thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết, đồng thời tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư các dự án bất động sản nhằm tạo dòng tiền, giảm áp lực tài chính.
Đáng chú ý, QCG gần đây cũng đề xuất đưa dự án Bắc Phước Kiển vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171.
Nếu cơ chế thí điểm giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý và khơi thông tiến độ, Phước Kiển có thể trở thành dự án trọng tâm để doanh nghiệp tái khởi động chu kỳ đầu tư.
Trong bối cảnh đó, việc "dọn danh mục" các khoản đầu tư dàn trải, đặc biệt là những dự án đình trệ được xem là bước đi mang tính phòng thủ, nhằm tăng độ linh hoạt tài chính trước khi bước vào giai đoạn triển khai mới.
Trong khi đó, triển vọng phục hồi của QCG trong giai đoạn mới sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng khơi thông dự án Bắc Phước Kiển - vừa là "điểm rơi" pháp lý khi doanh nghiệp đề xuất đưa dự án vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171, vừa là dự án có thể tạo dòng tiền đáng kể nếu được triển khai đúng tiến độ.
Nói cách khác, thoái vốn khỏi các khoản đầu tư đình trệ chỉ là bước mở đầu và phần quyết định của chu kỳ hồi phục sẽ nằm ở việc QCG có sớm đưa Phước Kiển trở lại quỹ đạo triển khai và giảm áp lực nghĩa vụ tài chính còn lại hay không.
