Hà Nội sẽ cải tạo khu vực hồ Hoàn Kiếm, vốn đầu tư trên 22.000 tỷ

Ngày 27/10, UBND TP. Hà Nội có tờ trình gửi HĐND thành phố xem xét, quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận, trong đó có hạng mục triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Theo đề xuất, dự án có phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 66,82 ha, thuộc địa bàn hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 22.200 tỷ đồng, được chia thành 3 dự án thành phần.

Mục tiêu của dự án là hình thành không gian quảng trường quy mô lớn, kết nối hồ Hoàn Kiếm với Quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử Quốc gia và các khu vực lân cận. Đồng thời, thành phố định hướng mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại hệ thống giao thông, phát triển không gian ngầm và bổ sung các chức năng văn hóa, dịch vụ phù hợp, gắn với bảo tồn, phát huy giá trị di sản khu vực trung tâm Thủ đô.

Trong đó, dự án thành phần 1 tập trung giải phóng mặt bằng trên diện tích khoảng 30,82 ha, không bao gồm hai ô đất B1.6 và B4.13-HH1 được triển khai theo dự án riêng. Tổng mức đầu tư sơ bộ của hạng mục này khoảng 9.924 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố theo hình thức đầu tư công, do UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư.

Dự án thành phần 2 là xây dựng trung tâm thương mại ngầm tại khu vực công viên, quảng trường phía đông hồ Hoàn Kiếm (ô đất B2.5) và phía bắc hồ (ô đất B1.3). Công trình dự kiến có 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 82.608 m², với tổng vốn đầu tư sơ bộ 4.611 tỷ đồng.

Hạng mục này được triển khai theo quy định của pháp luật về đầu tư, do Công ty CP Bất động sản Mặt Trời Thủ Đô thực hiện.

Dự án thành phần 3 có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 7.694 tỷ đồng, tập trung xây dựng công trình, cải tạo và chỉnh trang cảnh quan hồ Hoàn Kiếm cùng khu vực phụ cận. Dự án được đề xuất triển khai theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, với nhà đầu tư là Công ty CP Bất động sản Mặt Trời Thủ Đô.

Trong tổng vốn đầu tư của dự án thành phần 3, khoảng 3.518 tỷ đồng được dành để xây dựng mới khu vực trụ sở UBND TP. Hà Nội; 268 tỷ đồng để cải tạo, chỉnh trang trụ sở HĐND thành phố và 3.908 tỷ đồng để cải tạo, chỉnh trang khu vực phía đông nam hồ Hoàn Kiếm.

Đáng chú ý, để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT, Hà Nội dự kiến bố trí 6 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 7,31 ha, có giá trị ước tính khoảng 4.878 tỷ đồng.

Các quỹ đất này bao gồm khu đất tại Tràng Tiền, thuộc các ô quy hoạch B4.5-TM1, B4.5-TM2 và B4.5-TM3, rộng 0,77 ha; khu đất hai bên bưu điện tại các ô B4.3-TM1 và B4.3-TM2, rộng 0,52 ha; khu đất số 1 - 3 Tăng Bạt Hổ, rộng 2,29 ha; khu đất số 5 Lê Thánh Tông, rộng 0,34 ha; khu đất số 15 Hai Bà Trưng, rộng 0,09 ha và khu đất tại thôn Mai Lâm, xã Đông Anh, rộng 3,30 ha.

Theo UBND TP. Hà Nội, đây mới là phương án dự kiến về quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án thành phần 3. Thành phố sẽ tiếp tục xem xét việc giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn thanh toán theo quy định.

Theo kế hoạch đề xuất, toàn bộ dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm cùng vùng phụ cận dự kiến hoàn thành trong năm 2029.

Khi được triển khai, dự án được kỳ vọng sẽ tạo diện mạo mới cho khu vực trung tâm Hà Nội, mở rộng không gian sinh hoạt cộng đồng, nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và tăng cường kết nối giữa các công trình văn hóa, lịch sử quan trọng của Thủ đô.