Lộ diện phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản trong năm 2025

Thị trường bất động sản đã bước qua được giai đoạn khó khăn nhất và phân khúc căn hộ sẽ là phân khúc "chiếm lĩnh" thị trường trong năm 2025.

Dù được cho đã bước qua giai đoạn khó khăn khi nguồn cung tăng mạnh theo năm nhưng thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá sẽ đối diện với không ít thách thức.

Theo đó, sự phục hồi của thị trường vẫn có sự khác biệt giữa các phân khúc, khu vực và loại hình sản phẩm, thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng.

>> 'Bộ não' của sân bay lớn nhất Việt Nam đang vượt tiến độ 2 tháng

Thời điểm hiện tại, nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng được yêu cầu về số lượng và chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, điều này khiến giá BĐS địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới, có thể mang đến cho chủ đầu tư "quỹ đất sạch" trong thời gian ngắn hạn.

Mặc dù vậy, mức giá này cũng đặt ra nhiều bài toán khó đối với thị trường trong thời gian dài hạn khi bị ảnh hưởng bởi chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành nguyên vật liệu phục vụ việc phát triển các dự án mới.

Việc chi phí vốn tăng cao cũng khiến cho mặt bằng giá khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân, làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó có khả năng thanh khoản.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia với sự đồng lòng của các doanh nghiệp và hiệp hội, cơ quan quản lý Nhà nước, đặc biệt là việc hoàn thiện và triển khai quy định của pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS, nhiều vướng mắc về mặt pháp lý cũng đã được kỳ vọng để tháo gỡ.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, nguồn cung bất động sản nhà ở trong năm 2025 được dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024.

Nguồn cung cũng được đánh giá sẽ đồng đều hơn bởi các khu vực khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2025. Nhiều dự án cũng có kế hoạch ra hàng để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Nguồn cung bất động sản phần lớn tập trung chủ yếu ở Hà Nội và các đô thị vệ tinh, ước tính đạt 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven với ước tính 18.000 sản phẩm.

Trong đó, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục sẽ là phân khúc "dẫn dắt" thị trường, cùng với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố sẽ dần thành "tâm điểm" của thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng và tiện ích được dự kiến mở bán.

Nguồn cung nhà ở, đặc biệt phân khúc bình dân sẽ trở nên khan hiếm do nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dù có sự tăng trưởng trong năm 2025 nhưng vẫn chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở của toàn thị trường.

Phân khúc căn hộ sẽ là phân khúc "chiếm sóng" thanh khoản trên thị trường, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt nhu cầu đầu tư dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, tương lai hiện vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Ngoài những dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn đã và đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS thì sự phát triển của thị trường trong năm 2025 nhiều khả năng sẽ được "góp nhiệt" bởi nhiều dự án quy mô nhỏ khác.

Đô thị đặc biệt của Việt Nam cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư