Đô thị đặc biệt của Việt Nam cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư
Đô thị đặc biệt của Việt Nam mới đây đã ban hành quy định về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. HCM mới đây đã ban hành quy định cụ thể về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Cụ thể theo quy định, chỉ những dự án căn hộ du lịch mới được khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày, căn hộ để ở không được kinh doanh loại hình này.
Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch cần đáp ứng các điều kiện quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, đồng thời đăng ký tạm trú khách thuê theo pháp luật hiện hành.
>> Bất động sản 'đón sóng' tăng trưởng của thị trường bán lẻ trong năm 2025
Đối với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác. Việc cho thuê cần phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên đi thuê.
Ngoài ra, những hợp đồng thuê này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng sẽ là cơ sở chịu trách nhiệm của cả 2 bên.
Trong trường hợp người đi thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác (không phải để ở) sẽ bị xử lý theo quy định.
Ngoài ra, Ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành cũng sẽ dựa trên hợp đồng thuê để yêu cầu người đi thuê nhà tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng của tòa nhà chung cư nhằm đảm bảo an ninh trật tự, tránh gây ảnh hưởng đến dân cư sinh sống trong dự án.
Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã quy định cụ thể việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Trên thực tế, điều 6 Luật Nhà ở 2014 cung đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
Do đó, sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú là trái với quy định của pháp luật và quy định này không thay đổi trong Luật Nhà ở 2023.
Theo như quy định, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày, theo giờ là hoạt động lưu trú, giống như hoạt động của khách sạn và cần có giấy phép về kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Khi kinh doanh dịch vụ lưu trú phải xuất hóa đơn, khai báo thuế và đóng thuế, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, an ninh. Ngoài ra, khách phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.
Đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không phải mục đích để ở sẽ bị phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng và buộc sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, tức dừng lại hoạt động kinh doanh.
Theo Nghị quyết số 1210/2016, đô thị đặc biệt được xác định có vị trí, chức năng và vai trò quan trọng, bao gồm Thủ đô hoặc trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, quốc tế về các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ.
Ngoài ra, đô thị đặc biệt còn là đầu mối giao thông và giao lưu quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.
Theo quy định, một đô thị đặc biệt phải có quy mô dân số từ 5 triệu người trở lên, trong đó khu vực nội thành phải đạt từ 3 triệu người trở lên. Hiện tại, Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố được xếp loại đô thị đặc biệt. Thủ đô Hà Nội có diện tích hơn 3.358km2 với dân số hơn 8,2 triệu người, trong khi TP. HCM rộng 2.095km2 với dân số gần 10 triệu người.
Quảng Bình chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 255ha rừng trồng cho dự án KCN 2.200 tỷ của Capella
Kêu gọi đầu tư vào siêu dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
