Loạt 'điểm sáng' trong bức tranh tổng thể thị trường BĐS ở TP đáng sống nhất thế giới tại Việt Nam

Đánh giá về thị trường căn hộ Đà Nẵng trong năm 2024 và dự báo diễn biến mới trong năm 2025, Đại diện Avison Young đã đưa ra cái nhìn khá chi tiết.

Theo Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại TP. Đà Nẵng đã tăng khoảng 5%, dao động 3.100-3.550USD/m2, đặc biệt đối với phân khúc chung cư cao cấp.

Mức giá vật liệu xây dựng và lãi suất giảm đã phần nào thúc đẩy giá bán tăng cao. Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ tại Đà Nẵng hiện cũng được xem là kênh đầu tư cho thuê giữa bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực có sự phát triển mạnh mẽ.

>> Tín hiệu mới nhất dự án sân bay gần 5.000 tỷ tại 'Đà Lạt thứ 2 của Tây Nguyên'

Nếu xét chung trong cả năm 2024, giá bán căn hộ có sự tăng mạnh nhất trong quý 2, lên mức 3.000 - 3.500USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.

Giữa bối cảnh tăng giá, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm do tâm lý thận trọng của người mua trước những thông tin bất lợi về pháp lý của dự án.

Trong quý III/2024, thị trường đã ghi nhận sự ổn định về giá với tỷ lệ hấp thụ tăng trở lại trên 50%.

Trong quý IV/2024, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng hiện tiếp tục ghi nhận sự ra mắt của loạt dự án như Nam Ô Discovery (487 căn) và Mia Center Point (335 căn), cùng loạt dự án cao cấp như The Newtown Diamond, Danang Landmark và Peninsula.

Đa phần đều tập trung vào các phân khúc hạng sang. Hiện nay nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.

Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ đáng chú ý tại Đà Nẵng có thể kể đến như: Dự án The Panoma – Sun Cosmo Residence và Sun Ponte Residence (Sun Group), cùng với FPT Plaza (FPT Đà Nẵng).

Quý II cũng đã bổ sung nguồn cung từ Sun Symphony Residence cũng như chuyển đổi các căn hộ nghỉ dưỡng như Đà Nẵng Times Square thành căn hộ chung cư, yêu cầu cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Loạt dự án khác như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng hiện cũng đang tạm hoãn lịch ra mắt để hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Năm 2024 theo đánh giá của Avison Young là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng.

Mức giá bán căn hộ hiện tăng dần qua các quý, đặc biệt đối với phân khúc cao cấp.

Dù vậy, sự thận trọng của người mua trước những vấn đề pháp lý cũng như sự biến động kinh tế khiến tỷ lệ hấp thụ tụt giảm.

Các chủ đầu tư hiện đã có những chiến lược cụ thể nhằm thích ứng với thị trường, trong đó có việc tái cấu trúc tài chính cũng như thay đổi kế hoạch bán hàng.

Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng cũng như du lịch tiếp tục được xem là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm 2025.

Nhận định về thị trường căn hộ Đà Nẵng, DKRA Consulting cho rằng nguồn cung sơ cấp đã tăng 25% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng.

Trong đó, Thừa Thiên Huế và Quảng Nam hiện tiếp tục trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mở bán, trong khi phân khúc căn hộ hạng A tại quận Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng.

Sức cầu thị trường hiện đã ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục, cao gấp 2,3 lần so với cùng kỳ, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ một dự án mới mở bán thuộc quận Ngũ Hành Sơn.

Mặt bằng giá sơ cấp lẫn thứ cấp liên tục không có nhiều biến động, những giao dịch thứ cấp hiện tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.

Giai đoạn cuối năm, với việc một số dự án đang truyền thông chuẩn bị mở bán nguồn cung mới đã đem đến kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục có những chuyển biến khả quan, trong đó sẽ có những đột biến trong thời gian ngắn hạn.

Có nhiều chuyên gia kỳ vọng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ có sự phục hồi rõ nét vào năm 2025 nhờ vào động lực về hạ tầng và dịch vụ.

Theo đó, không chỉ căn hộ mà đất nền, BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ dần lấy lại phong độ sau khoảng thời gian "ngủ đông".