Luật Nhà ở 2023

Tình trạng tranh chấp giữa cư dân – ban quản trị – chủ đầu tư tại các chung cư đang gia tăng rõ rệt trong vài năm gần đây. Không ít vụ việc từ mâu thuẫn dân sự đã leo thang thành vi phạm hành chính, thậm chí bị xử lý hình sự. Luật sư lưu ý những hành vi của cư dân dễ “vượt ranh giới” từ tranh chấp dân sự sang hình sự.

Quy định mới về nhà ở xã hội đang dần "nới cửa" cho cán bộ, công chức khi điều kiện thu nhập và nhà ở được điều chỉnh sát thực tế hơn.

Trong năm 2026, phường Kim Liên sẽ tiến hành kiểm định tất cả chung cư cũ thuộc khu Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng. Kết quả kiểm định sẽ là căn cứ pháp lý để lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển "nhà ở thương mại giá phù hợp". Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức “trần” giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp – một chính sách được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở cho nhóm người thu nhập trung bình trong bối cảnh giá nhà leo thang. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng đề xuất này còn nhiều điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng, trong đó là nguy cơ tạo lỗ hổng trục lợi chính sách...

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ. Với những người thu nhập trung bình, thấp đang chật vật tìm chốn an cư, đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nguồn cung NƠXH còn hạn chế so với nhu cầu.

Trường hợp người mua nhà theo hình thức trả chậm, trả dần qua đời trước khi thanh toán đủ tiền, người thừa kế hợp pháp sẽ phải làm gì để được đứng tên sổ đỏ căn hộ này?

Doanh nghiệp của nhà doanh nhân Trần Quí Thanh - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát, Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoa Sen đã có những động thái cụ thể để quay lại bất động sản, khi thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào pha mở rộng rõ nét hơn, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.

Luật Nhà ở 2023 cùng các quy định mới từ Luật Dân số đã mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng “đứng vững” trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.

Tổng giám đốc Công ty CP Đức Mạnh khẳng định hiện nay, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt cơ bản đã hoàn thành đến 90 - 95% và đang tiếp tục công tác nghiệm thu, hoàn thiện theo tiến độ được UBND TPHCM phê duyệt.

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê đang được nhìn nhận như hướng đi phù hợp để phục vụ người có nhu cầu ở thực, tiết kiệm quỹ đất và tạo dòng tiền dài hạn cho doanh nghiệp, thay vì chỉ tập trung bán đứt.

Những dấu ấn nổi bật, đan xen nhiều tầng nấc của thị trường bất động sản năm 2025 phác họa rõ một nền kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ. Đây không chỉ là năm của sự phục hồi, mà còn là thời điểm đặt nền móng cho một “luật chơi mới”, định hình quỹ đạo phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.

Nhiều chung cư tại Hà Nội và TP HCM tạm dừng tiếp nhận, cho sạc xe điện tại tầng hầm do lo ngại cháy nổ, trong khi chưa có quy chuẩn kỹ thuật cụ thể.

Khoảng cách giá giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội ngày càng lớn tạo ra động cơ mạnh mẽ cho việc “lách luật”, từ khâu kê khai hồ sơ đến giao dịch mua bán trái phép. Theo chuyên gia, việc xử lý hành vi trục lợi nhà ở xã hội không nên chỉ dừng lại ở việc thu hồi, phạt hành chính mà phải nghiêm khắc, mạnh tay và quyết liệt hơn nữa.

Ban quản lý tòa nhà CT1 Thạch Bàn (phường Long Biên) vừa thông báo ngừng tiếp nhận trông giữ xe máy điện tại tầng hầm do quá tải và nguy cơ mất an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Theo quy định, không phải tất cả người mua nhà ở xã hội đều phải bốc thăm để “giành suất”, một số nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt thẳng, không phải tham gia quy trình bốc thăm "may rủi".

Theo Luật Nhà ở 2023, nếu việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng quy định mà bên liên quan không tự nguyện bàn giao lại nhà, UBND cấp tỉnh nơi có nhà sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã công bố danh sách các dự án đã có thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai từ tháng 8/2024 đến nay. Đồng thời, lưu ý các quy định về thu tiền của khách hàng tại các dự án theo đúng quy định của pháp luật

Để đánh giá chất lượng nhà chung cư trên địa bàn theo đúng quy định, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TPHCM đồng ý chủ trương tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng 186 chung cư cũ.

HoREA tiếp tục đưa ra kiến nghị mới liên quan đến việc cho thuê căn hộ ngắn ngày tại địa bàn.

Người dân có thể mua nhà ở xã hội khi đang sở hữu bất động sản nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Theo lãnh đạo UBND quận 5, các cư dân đã được di dời khẩn cấp từ năm 2023 do công trình xuống cấp nghiêm trọng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Nếu việc bán nhà ở xã hội phát sinh sau ngày 1/8/2024, người dân đã thanh toán đủ tiền, được cấp giấy chứng nhận và đủ điều kiện theo quy định thì sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất

Bạn vẫn có thể vay ngân hàng với chung cư chưa có sổ hồng khi nằm trong trường hợp sau đây.

Những trường hợp thuộc khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 sẽ chính thức được phép thực hiện giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Theo quy định sẽ có những trường hợp có thể sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội từ nay đến hết ngày 31/12/2025.

Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về các loại đất được phép xây dựng nhà ở xã hội cũng như các quy định có liên quan người dân cần biết.

Để có thể mua nhà ở xã hội, hộ nghèo và cận nghèo tại các đô thị lớn cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của pháp luật.

Quy định mới này được ban hành nhằm quản lý và sử dụng hiệu quả hơn các nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

UBND TP. HCM đã ban hành quy định về việc khai thác, cho thuê căn hộ du lịch. Những căn hộ để ở không được tận dụng để cho thuê lưu trú du lịch.

Theo quy định, chung cư hình thành trong tương lai cần đáp ứng một số điều kiện cần thiết mới được mở bán, người dân cần chú ý để tránh gặp rắc rối.

Chung cư nhà ở xã hội trong tương lai sẽ trở thành "cứu cánh" cho nhiều người dân với mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp giữa bối cảnh giá chung cư tại các đô thị lớn tăng "chóng mặt".

Theo Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, những người thu nhập trung bình, thu nhập thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20km ở thời điểm hiện tại.

Với quy định mới, người dân có thể không phải đóng khoản phí tiền sử dụng đất và được hưởng lợi đáng kể từ điều này.