Cấm cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư tại TP. HCM

Gần đây, UBND TP. HCM đã đưa ra một quy định mới nhằm giải quyết vấn đề cho thuê lưu trú du lịch tại các căn hộ chung cư. Theo đó, thành phố chỉ cho phép các dự án căn hộ du lịch được khai thác cho mục đích thuê ngắn ngày, trong khi các căn hộ thông thường không được phép kinh doanh dưới hình thức này.

Quy định mới này được ban hành nhằm quản lý và sử dụng hiệu quả hơn các nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, các dự án căn hộ được xây dựng với mục đích hỗn hợp, tức là bao gồm cả căn hộ du lịch, mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Những dịch vụ cho thuê này bao gồm thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, hoặc qua các nền tảng như Airbnb.

Để đảm bảo tuân thủ pháp luật, các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cần thiết và phải đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định hiện hành. Đối với các căn hộ chung cư thông thường, chúng chỉ được phép sử dụng vào mục đích cho thuê để ở và tuyệt đối không được sử dụng vào mục đích khác như lưu trú du lịch ngắn ngày. Bất kỳ hợp đồng thuê nào cũng phải được ký kết giữa chủ nhà và người thuê.

Mặc dù các hợp đồng thuê không yêu cầu công chứng, chứng thực, chúng là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định trách nhiệm của hai bên trong trường hợp có tranh chấp. Ban quản trị chung cư và các đơn vị quản lý vận hành căn hộ sẽ dựa vào hợp đồng để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy và quy chế quản lý sử dụng của tòa nhà, đảm bảo an ninh trật tự và không gây rối cho các cư dân khác.

Theo Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cũng như điều 6 của Luật Nhà ở 2014, đã rõ ràng cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Các hoạt động cho thuê căn hộ chung cư theo ngày hoặc giờ được coi là hoạt động lưu trú tương tự như khách sạn và cần có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú. Những hoạt động này phải tuân thủ các quy định về xuất hóa đơn, khai báo và đóng thuế, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và an ninh.

Tuy nhiên, trên thực tế việc kiểm soát các dự án chung cư tại TP. HCM cho thấy rằng, mặc dù có lệnh cấm chủ nhà cho thuê căn hộ kinh doanh dưới hình thức Airbnb, việc kiểm soát vẫn gặp nhiều khó khăn. Điều này đã dẫn đến tình trạng bất ổn, xung đột giữa cư dân và các nhóm kinh doanh cho thuê, gây ra bức xúc và mất an toàn về phòng cháy chữa cháy.

Quy định mới của TP. HCM được kỳ vọng sẽ quản lý chặt chẽ hơn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch và đảm bảo môi trường sống an toàn, yên bình cho cư dân tại các dự án chung cư.

>> Vùng đất địa đầu Tổ quốc ‘bùng nổ’ trên bản đồ du lịch, đứng đầu tìm kiếm của khách quốc tế