Từ bây giờ, người cho thuê nhà tại TP.HCM cần cẩn trọng để tránh bị phạt nặng

UBND TP. HCM đã ban hành và quy định rõ việc sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quy định nêu rõ, chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp mới được khai thác kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Khi cho thuê, các cá nhân, tổ chức kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện, quy định về ngành nghề; đồng thời đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định cũng nêu, với căn hộ chung cư, chủ hộ chỉ được sử dụng vào mục đích để ở; không được sử dụng vào các mục đích khác.

>> Công chức xã được thưởng tới 11,7 triệu đồng, nếu đáp ứng được yêu cầu này

Nhiều chủ nhà cho thuê căn hộ theo hình thức homestay. Điều này là trái với quy định, khi chung cư chỉ dành cho mục đích để ở. Ảnh: Tổng hợp

Nếu chủ hộ cho thuê thì phải có hợp đồng ký kết giữa hai bên. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng - cơ sở để xác định quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Đối với trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác, không phải để ở cũng sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Bên cạnh đó, bản hợp đồng cũng là căn cứ để ban quản lý vận hành và ban quản trị chung cư yêu cầu người thuê nhà tuân thủ nội quy, quy chế quản lý và sử dụng tòa nhà chung cư, đồng thời đảm bảo an ninh trật tự, không làm ảnh hưởng đến các cư dân khác trong tòa nhà.

Tại Điều 6 Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) cũng quy định việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác, không phải để ở. Vì vậy, việc kinh doanh cho thuê căn hộ theo ngày, giờ giống như khách sạn cần phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Trường hợp chủ hộ kinh doanh phải có hóa đơn, khai báo thuế và nộp thuế đầy đủ theo quy định; đồng thời tuân thủ các quy định về an ninh, PCCC. Ngoài ra, chủ kinh doanh phải đăng ký tạm trú với chính quyền địa phương.

Trên thực tế, mặc dù đã có quy định về việc cho thuê căn hộ kinh doanh, nhưng tại nhiều dự án chung cư ở TP. HCM vẫn tồn tại tình trạng cho thuê lưu trú du lịch, đặc biệt là mô hình Airbnb. Chính quyền địa phương rất khó kiểm soát chặt chẽ vấn đề này. Hơn nữa, thực trạng này còn dẫn đến bất ổn, mâu thuẫn giữa các hộ dân cư và các cá nhân, tổ chức cho thuê; thậm chí gây ra tâm lý bức xúc, tranh cãi, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Quy định trên được đánh giá là cần thiết, nhằm siết chặt hơn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch, đảm bảo môi trường an toàn cho cư dân. Ảnh minh hoạ

Quy định mới đây của UBND TP. HCM được đánh giá là cần thiết, nhằm siết chặt hơn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch, đảm bảo môi trường an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, cần có sự quản lý chặt chẽ từ chính quyền và ý thức chấp hành của người dân.

>> Chủ nhân xe điện tương lai sẽ vỡ oà cảm xúc, sắp bước vào bước ngoặt mới