Muốn mua chung cư Hà Nội, thu nhập tối thiểu phải từ 45 triệu đồng

Theo bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tốc độ tăng thu nhập không theo kịp giá chung cư khiến cho khả năng mua nhà của người dân ngày càng sụt giảm.

VARS đánh giá, mức thu nhập tối thiểu để sở hữu một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô hiện cao hơn từ 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho biết, thu nhập bình quân tháng của người lao động tại Thủ đô Hà Nội tính đến hết quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương một hộ gia đình từ 21,4 triệu đồng.

Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp trung bình năm ngoái đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng với căn có diện tích khoảng 50m2.

>> Thị trường BĐS bước vào chu kỳ mới trong năm 2025

Theo chuyên gia, để có thể mua được một căn chung cư tại Hà Nội, người dân cần có thu nhập tối thiểu 45-210 triệu đồng mỗi tháng, tùy theo từng khu vực.

Đối với các quận trung tâm, khoảng cách mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên đến 10 con số.

Thậm chí đối với những khu vực xa hơn, có mức giá dễ tiếp cận như Hà Đông hay Long Biên cũng chỉ phù hợp với cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng.

Theo như tính toán của VARS, dựa trên giá nhà trung bình ở từng quận, giả định người mua có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8% trong 20 năm và tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập thì mức thu nhập tối thiểu có thể mua một ngôi nhà với giá trung bình ở khu vực này vẫn cao hơn khoảng 2-3 lần thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội.

Trong khi đó, ở những khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ... thu nhập tối thiểu để có thể vay mua nhà đều phải trên dưới 1 tỷ đồng/năm, tương đương chênh lệch khoảng 3,7-8 lần.

Mức chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội cũng đã được CBRE ghi nhận.

Theo CBRE, Thủ đô Hà Nội đứng TOP châu Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động, vượt cả Singapore.

Hà Nội hiện có mức giá bán căn hộ ở mức 2.600USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng).

Theo đánh giá của CBRE, mức giá nhà tại Hà Nội hiện nay ngang ngửa với giá nhà của nhiều nước trong khu vực, tuy nhiên mức thu nhập bình quân của người lao động tại Hà Nội lại thấp hơn nhiều so với các nước lân cận.

Đơn cử như tại thành phố Kuala Lumpur (Malaysia), giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng/m2) nhưng mức thu nhập bình quân đầu người lại lên đến 28.000USD, cao gấp hơn 4 lần Hà Nội.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP. HCM hiện đã cao hơn nhiều so với năm 2023. Vì thế, khung giá xếp loại các phân khúc đã đã được Bộ Xây dựng nâng thêm 28-44%.

Mặc dù vậy, cơ cấu nguồn cung chung cư mới vẫn có sự lệch pha rõ rệt khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 5-7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 60-65%.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc tăng giá BĐS lâu dài nếu không được can thiệp sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội. Một trong những tác động có thể dễ dàng nhìn thấy nhất đó là người dân sẽ không còn xu hướng mua nhà do chung cư quá cao mà chuyển sang thuê nhà.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân khúc cao cấp trên thị trường hiện nay chỉ dành cho giới đầu tư, thượng lưu, trong khi phân khúc bình dân đáng lẽ phải phổ biến nhất lại trong tình trạng khan hiếm, thậm chí "tuyệt chủng".

Việc giá nhà tăng nóng khiến người có nhu cầu ở thực ngày càng khó "chạm tay" vào giấc mơ an cư trong khi nhóm có tiền tiếp tục mua vào và tạo ra xu hướng đầu cơ.

Đối với người mua nhà, chuyên gia đưa ra khuyến nghị rằng cần chấp nhận dịch chuyển các khu vực có giá thấp hơn như ở quận, huyện xa trung tâm.

Đối với những hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hay cá nhân có mức thu nhập tương đương, họ vẫn có thể chọn phương án vay mua nhà nếu có sẵn khoản ban đầu ít nhất 30% giá trị căn nhà.

Về phía chủ đầu tư, ông Đính cho rằng để thu hút người mua, các đơn vị cũng nên đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.

>> Dự án nhà máy điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam có chuyển động mới