Chung cư Hà Nội

Nguồn cung chung cư Hà Nội tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, khiến khả năng chi trả trở thành rào cản lớn với người mua.

Theo quyết định từ TP. Hà Nội, 4 khu tập thể cũ này sẽ được cải tạo, xây dựng lại các chung cư cao tầng với tiến độ từ năm 2026-2030.

Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh đầu tiên. Trong khi nhiều nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp chấp nhận giảm giá để thoát hàng, các dự án mở bán mới vẫn duy trì mức giá cao, thậm chí trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.

Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.

Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong 6 năm đầu 2026, song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt khi lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp không xuất hiện dự án chung cư mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Theo phương án, khu nhà cũ sẽ được thay thế bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với khoảng 1.065 căn hộ.

Dù mặt bằng giá tại nhiều dự án đã hạ nhiệt, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm thị trường, khiến giao dịch chưa có dấu hiệu bứt phá.

Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo đạt mức cao nhất trong nhiều năm, giá bán sơ cấp khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Trong bối cảnh thanh khoản chững lại và lãi suất chưa thực sự thuận lợi, dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục đón lượng nguồn cung mới cao kỷ lục trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, trái ngược với sự sôi động của nguồn hàng, thanh khoản lại chững rõ rệt khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao. Đáng chú ý, đây cũng là quý thứ hai liên tiếp không xuất hiện căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

Những tín hiệu mới từ thị trường cho thấy chu kỳ tăng giá mạnh của căn hộ tại Hà Nội đang dần nhường chỗ cho giai đoạn điều chỉnh và phân hóa rõ nét hơn.

Từng là tâm điểm của làn sóng tăng giá mạnh, nhiều dự án bất động sản hạng sang, “hàng hiệu” tại Hà Nội hiện ghi nhận mức giảm giá đáng kể so với thời kỳ đỉnh sốt.

Giá chung cư Hà Nội mở bán tiếp tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án mở bán vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 200-250 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, nhiều chuyên gia cho rằng muốn kéo giảm giá nhà không thể chỉ trông chờ vào một giải pháp đơn lẻ mà cần đồng thời tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung phù hợp nhu cầu thực và kiểm soát đầu cơ bất động sản.

Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.

Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.

Thị trường chung cư Hà Nội đang tồn tại 1 nghịch lý: nguồn cung tăng nhưng giá vẫn neo cao khiến người mua dè dặt.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án chung cư mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Còn ở TPHCM, giá bán trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mặt bằng năm 2025.

Khoảng 4.000 giao dịch căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Nguyên nhân chính là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp.

Giá chung cư Hà Nội duy trì ở mức cao trong khi thanh khoản sụt giảm mạnh. Hiện thị trường đối mặt với nhiều biến số giằng co, chờ tín hiệu mới từ chính sách và dòng tiền.

Giá chung cư Hà Nội chạm 91 triệu đồng/m² nhưng chưa có dấu hiệu giảm, trong khi giao dịch giảm mạnh và nguồn cung tăng nhanh.

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, vượt TP. HCM khoảng 16 triệu đồng/m² trong quý I/2026, nhưng thanh khoản thị trường lại suy giảm rõ rệt khi số lượng giao dịch giảm gần 20% so với quý trước.

Không chỉ tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt), trên địa bàn TP Hà Nội có đến hàng chục toà chung cư khác với hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư vướng sai phạm.

Dù giá bán từ chủ đầu tư vẫn duy trì ở mức cao, thị trường chung cư Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Trên thị trường thứ cấp, giao dịch không còn phụ thuộc vào mức giá, mà ngày càng gắn với khả năng khai thác dòng tiền và giá trị sử dụng thực của sản phẩm.

Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang, nhiều dự án chạm ngưỡng gần 300 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung gần như chỉ còn phân khúc cao cấp. Sự lệch pha này đang khiến thị trường ngày càng khó tiếp cận với số đông người mua.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang phát tín hiệu “hạ nhiệt”. Dù mặt bằng giá vẫn neo cao, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm, cho thấy người mua ngày càng thận trọng trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính gia tăng.

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đầu năm 2026 ghi nhận nguồn cung dồi dào với mặt bằng giá tiếp tục leo thang.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Theo các chuyên gia của Savills, sự cải thiện của hạ tầng đô thị cùng đà phục hồi của thị trường bất động sản đang tạo thêm động lực cho mặt bằng giá chung cư.

TP Hà Nội vừa điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, áp dụng từ ngày 23/02/2026. Theo đó, chung cư có thang máy giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, giá tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng…

Hà Nội định hướng kiểm soát phát triển chung cư tại khu vực nội đô lịch sử - đây được xem là bước đi quan trọng nhằm giải bài toán quá tải dân số, hạ tầng và từng bước tái cấu trúc không gian đô thị lõi của Thủ đô.

Giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong bối cảnh nguồn cung giá phù hợp khan hiếm, khiến áp lực ngày càng dồn lên người mua ở thực, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình khi phải chấp nhận dịch chuyển ra xa trung tâm hoặc thu hẹp lựa chọn nhà ở.

Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn 200% so với năm 2019. Bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.

Hiện Công an phường Từ Liêm đang phối hợp xác minh, lập hồ sơ vụ việc.

Sau giai đoạn tăng nóng liên tục, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu xuất hiện những tín hiệu chững lại. Trên thị trường thứ cấp, một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” (FOMO) đã rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận “cắt lỗ” để thoát hàng.

Đoạn video ngắn lan truyền khiến dư luận vô cùng bức xúc.

Thị trường chung cư Hà Nội đã xuất hiện hàng loạt dự án được định vị ở hạng sang với giá phổ biến từ 5.000 - 6.500 USD/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận lượng giao dịch chậm lại trong quý IV/2025, chỉ với 426 căn được bán, nâng tổng giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 4.400 căn.