Năm 2026, Việt Nam sẽ có Trung tâm giao dịch bất động sản

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà phục hồi và tăng trưởng cao, thị trường bất động sản được xác định là một trong những lĩnh vực cần được điều tiết chặt chẽ hơn nhằm bảo đảm phát triển ổn định, bền vững.

Theo Bộ Xây Dựng, năm 2025, thị trường bất động sản chịu tác động đan xen từ bối cảnh quốc tế phức tạp và quá trình điều chỉnh trong nước. Tuy nhiên, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn đã được triển khai, giúp thị trường từng bước ổn định trở lại. Nguồn cung và thanh khoản có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực được xác định là trọng tâm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Số liệu tổng hợp cho thấy, trong năm 2025, cả nước có 241 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dự án hạ tầng được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô, nền; trong đó nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn với gần 98.800 căn. Bên cạnh đó, 1.862 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô xấp xỉ 772.000 căn hộ và lô, nền phản ánh nguồn cung tiềm năng trong những năm tới. Riêng năm 2025 ghi nhận gần 300 dự án hoàn thành, bổ sung hơn 151.000 căn hộ và lô, nền cho thị trường.

Dù vậy, thực tiễn vận hành thị trường vẫn bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt là tình trạng thiếu minh bạch thông tin, chênh lệch dữ liệu giữa các địa phương, hoạt động môi giới thiếu kiểm soát, cùng hiện tượng đầu cơ, thổi giá ở một số phân khúc. Những "điểm nghẽn" này ảnh hưởng trực tiếp đến niềm tin của người dân và nhà đầu tư, đồng thời làm gia tăng rủi ro cho thị trường.

Trong bối cảnh đó, việc Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong năm 2026 được xem là bước đi quan trọng. Theo định hướng, trung tâm này sẽ đóng vai trò đầu mối tập trung dữ liệu và thông tin giao dịch bất động sản, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường.

Song song với việc xây dựng mô hình trung tâm giao dịch, Bộ Xây dựng được giao chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị - nông thôn và hoạt động xây dựng. Mục tiêu là tháo gỡ kịp thời các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn, tạo hành lang pháp lý đồng bộ để thị trường vận hành thông suốt.

Một nhiệm vụ trọng tâm khác là kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản và nhà ở trên phạm vi cả nước, nhất là các dự án nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hướng dẫn các địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành, đồng thời thúc đẩy triển khai các dự án mới nhằm bảo đảm mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Bộ cũng được giao nghiên cứu, trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Đây được kỳ vọng sẽ tạo khuôn khổ chính trị - pháp lý quan trọng, nâng cao vai trò chỉ đạo thống nhất từ Trung ương đến địa phương.

Cùng với đó, các Bộ, cơ quan liên quan cũng cần phối hợp để tháo gỡ vướng mắc, pháp lý, đảm bảo ổn định thị trường, từng bước hoàn thiện mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản.

Trong tổng thể các giải pháp, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ trở thành "trục xương sống" về minh bạch thông tin và quản lý giao dịch. Khi được hoàn thiện và vận hành hiệu quả từ năm 2026, mô hình này được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, thao túng giá và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững trong giai đoạn mới.