Lần mở bán bất động sản đầu tiên của năm 2022 diễn ra vào cuối tuần qua, Hồng Kông ghi nhận lượng mua lớn ở dòng căn hộ diện tích nhỏ với nhóm khách hàng trẻ tuổi.
Sammy Po Siu-ming, Giám đốc điều hành bộ phận dân cư của Midland Realty cho biết: “Nhìn chung, đợt mở bán cuối tuần đầu tiên trong năm nay cho thấy một khởi đầu tốt, vì nhu cầu đối với bất động sản nhà ở vẫn mạnh mẽ. Nhiều người trẻ muốn mua nhà của riêng mình, mặc dù diện tích nhỏ, miễn là chúng có giá cả phải chăng.”
Ghi nhận tại buổi bở bán, đã có hơn 200 căn hộ mới được người mua nhà chốt đơn.
Soyo - dự án căn hộ nhỏ ở Mong Kok đã bán được 40 căn hộ có diện tích mỗi căn 152 feet vuông (14,12 mét vuông) chỉ vài giờ sau khi bắt đầu bán hàng vào sáng Chủ nhật. Dự án Chun Wo Development Holdings có tổng cộng 120 căn hộ, mỗi căn có diện tích từ 152 đến 228 sq ft, thấp hơn diện tích tối thiểu 280 sq ft cho các không gian sống mới được xây dựng trên đất của chính phủ.
Theo Midland Realty's Po, những người mua nhà trẻ tuổi từ 20 đến 30 đã sở hữu căn hộ nhỏ nhất của dự án với diện tích 152 mét vuông với có giá 3,38 triệu đô la Hồng Kông. Ông cho biết, những căn hộ lớn hơn có giá trên 5 triệu đô la Hồng Kông và những căn hộ đắt nhất có giá 6,56 triệu đô la Hồng Kông mỗi căn không thu hút được người mua.
“Soyo được thiết kế riêng cho những người mua nhà trẻ tuổi, những người có ngân sách hạn chế và tập trung vào việc mua những căn hộ giá cả phải chăng. Các quy định về diện tích nhà tối thiểu mới của chính phủ không có nhiều tác động đến nhu cầu mua căn hộ nhỏ của phân khúc thị trường này”, ông Midland Realty's Po nói.
Nhu cầu tăng nhanh đối với các căn hộ nhỏ ở Hồng Kông phản ánh sự háo hức của những người mua lần đầu muốn trở thành một phần của thị trường bất động sản thành phố.
Được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau là căn hộ nano, căn hộ siêu nhỏ, nhà lồng và nhà hộp đựng giày, những căn hộ có diện tích nhỏ trong thành phố phát triển từ một cuộc tìm kiếm tuyệt vọng về nhà ở giá cả phải chăng ở trung tâm đô thị đắt đỏ nhất thế giới.
Trong nhiều năm, các nhà phát triển đã chia nhỏ không gian có sẵn thành những ngôi nhà ngày càng nhỏ hơn, cho đến khi chính phủ công bố quy định về kích thước tối thiểu vào tuần trước.
Đối với những người mua nhà đã mua căn hộ Soyo nhỏ nhất với giá 3,38 triệu đô la Hồng Kông, họ cần khoản trả trước ít nhất là 338.000 đô la Hồng Kông để đảm bảo căn hộ. Tài trợ sẽ bao gồm 90% giá mua.
Ở Hồng Kông, những ngôi nhà có giá dưới 8 triệu đô la Hồng Kông đủ điều kiện để được vay thế chấp lên tới 90%, trong khi những người trên số tiền đó chỉ có thể được vay thế chấp bằng 70% hoặc thấp hơn giá trị của bất động sản.
Cũng vào Chủ nhật vừa qua, Sun Hung Kai Properties, Nhà phát triển lớn nhất của Hồng Kông đã bán 120 căn hộ trong tổng số 209 căn hộ được cung cấp tại khu phát triển The Yoho Hub ở Yuen Long vào lúc 2 giờ chiều. Midland Realty's Po cho biết, tỷ lệ bán ra có thể đạt 170 căn hộ vào cuối ngày.
Đây là đợt mở bán cuối tuần thứ hai của dự án sau khi mở bán 264 căn vào Ngày lễ tặng quà tuần trước. Hầu hết người mua đều chọn căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ có giá dưới 10 triệu đô la Hồng Kông.
Yoho Hub có tổng số 1.870 căn hộ trong sáu tòa tháp cao tầng, bao gồm 1.030 căn hộ trong giai đoạn một sẽ được hoàn thành vào tháng 3 năm 2023. Nó bao gồm các căn hộ từ một đến bốn phòng ngủ, rộng từ 325 đến 1.036 bộ vuông. Chúng có giá từ 6,99 triệu đến 22,75 triệu đô la Hồng Kông, hoặc 18,882 đô la Hồng Kông đến 23,547 đô la Hồng Kông cho mỗi mét vuông.
Yuen Long nằm ở khu vực phía Bắc Metropolis, nơi mà chính phủ đã nhắm mục tiêu phát triển sâu rộng sẽ có dân số 2,5 triệu người trong vòng 20 năm. Các nhà phát triển Hồng Kông đang nắm giữ lượng lớn đất nông nghiệp trong khu vực này dự kiến sẽ là những người hưởng lợi lớn nhất từ kế hoạch của chính phủ .
