'Nhà có ma' cháy hàng ở Nhật Bản, giá tăng hơn 30%
Những “ngôi nhà ma” trước đây khó cho thuê, giờ đây thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao, một số thậm chí còn cung cấp dịch vụ điều tra tâm linh.
Một ngôi nhà nằm yên ắng ở tỉnh Chiba, gần Tokyo, dường như chẳng có gì đặc biệt – cho đến khi người ta biết rằng 7 năm trước, một cụ bà đã treo cổ trong phòng tắm, và năm ngoái, con trai bà qua đời đơn độc, thi thể chỉ được phát hiện sau gần 10 ngày phân hủy.
Đây là một trong hàng chục “ngôi nhà xui xẻo” – hay còn gọi là jiko bukken – mà Kazutoshi Kodama, chuyên gia tư vấn nhà đất kiêm điều tra hiện tượng siêu nhiên, đã khảo sát. Ông dành cả đêm, từ 10 giờ tối đến 6 giờ sáng, theo dõi căn nhà bằng camera nhiệt, thiết bị đo từ trường, máy ghi âm, đồng hồ áp suất, nhiệt kế… và ghi lại các chỉ số mỗi giờ.
“Khi tôi xác nhận không có hiện tượng siêu nhiên như nhiễu từ bất thường, tôi sẽ cấp giấy chứng nhận là không có ma", Kodama cho biết.
Ở Nhật Bản, các ngôi nhà từng xảy ra tự sát, án mạng hay người chết đơn độc không ai phát hiện đều bị dán nhãn jiko bukken. Theo tín ngưỡng Thần đạo lâu đời, người chết trong đau khổ hoặc tiếc nuối thường để lại linh hồn vất vưởng tại nơi họ ra đi.
Từng là nỗi ám ảnh khiến nhà đất loại này không bán nổi, giờ đây jiko bukken lại trở thành lựa chọn thực tế giữa bối cảnh giá bất động sản tại Nhật Bản tăng vọt – do giá vật liệu xây dựng leo thang và làn sóng đầu tư từ nước ngoài khi đồng yên yếu đi.
Chỉ riêng trong tháng 5, giá trung bình căn hộ cũ rộng 70m² tại 23 quận Tokyo đã tăng hơn 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100,9 triệu yên (tương đương gần 700.000 USD) – theo hãng nghiên cứu Tokyo Kantei.
Kodama thành lập công ty Kachimode từ 3 năm trước, chuyên điều tra “nhà có ma” để giúp khách yên tâm mua hoặc thuê. Ông cho biết người trẻ hiện nay, nhất là nhà đầu tư, ít quan tâm đến yếu tố tâm linh.
“Với giá bất động sản như hiện nay, nhiều người bắt đầu cân nhắc đến "ngôi nhà xui xẻo" như một lựa chọn”, ông nói.
Nhật Bản đang già hóa nhanh chóng. Trong năm 2023, có tới 21.900 ca tử vong không được phát hiện sau ít nhất 8 ngày – theo báo cáo đầu tiên của Cơ quan Cảnh sát Quốc gia về hiện tượng “chết cô đơn”.
Chính phủ Nhật đã ban hành hướng dẫn cho phép gỡ nhãn ‘xui xẻo’ sau 3 năm, giúp dễ tìm người thuê/mua hơn. Tuy nhiên, người bán vẫn phải tiết lộ tiền sử của căn nhà nếu được hỏi.
Một số công ty môi giới còn mở rộng dịch vụ: tổ chức lễ siêu thoát cho linh hồn với sư thầy, như MarksLife – đơn vị báo cáo mức lợi suất trung bình lên đến 8,4% cho loại bất động sản đặc biệt này (so với mức 3,55% cho căn hộ studio tại trung tâm Tokyo – theo khảo sát của CBRE).
“Nhà đầu tư không ở đó nên không bận tâm chuyện ma quỷ,” ông Akira Ookuma – sáng lập công ty môi giới Happy Planning – chia sẻ. Thậm chí nhiều người tăng giá cho thuê sau mốc 3 năm.
Những căn nhà từng xảy ra giết người có thể phải giảm tới 80% giá trị, nhưng các ca “chết cô đơn” thường chỉ bị chiết khấu khoảng 20%.
Kodama hiện chưa xác nhận căn nhà ở Chiba là "không có ma", dù ông đang thuê lại với ý định cho thuê. Trong hơn 70 vụ điều tra, chỉ một phần nhỏ xuất hiện tín hiệu bất thường, như từ trường nhiễu loạn.
Tuy nhiên, với nhiều người, một tờ giấy chứng nhận vẫn không đủ để vượt qua cảm giác bất an.
“Dù có giảm giá, tôi cũng sẽ tránh xa… Không chỉ vì ma, mà vì lịch sử của những căn nhà như vậy khiến tôi lạnh gáy”, Mari Shimamura, một nhân viên văn phòng 24 tuổi chia sẻ.
Theo ET
