Nhà phố Hà Nội diễn biến tích cực đầu năm 2025: Giá tăng 30%, giao dịch gấp đôi cuối năm ngoái

Giá nhà phố tại quận trung tâm thiết lập mặt bằng mới

Báo cáo thị trường quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, phân khúc nhà phố Hà Nội đang bước vào giai đoạn khởi sắc. Chỉ riêng trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến nhà phố trên thị trường mua bán đã tăng tới 35% so với tháng trước, trong khi thị trường cho thuê cũng ghi nhận mức tăng 14%. Đặc biệt, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh, với mức tăng trung bình lên tới 30% so với quý I/2023 – từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát thực tế, đà tăng giá tập trung chủ yếu ở các tuyến phố trung tâm, nơi có khả năng khai thác kinh doanh cao.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, giá nhà phố tại những tuyến đường đắc địa như Nguyễn Công Hoan hiện dao động 430-520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà phố đường Cao Bá Quát tăng 12-15% so với một năm trước, từ mức 240-320 triệu đồng/m2 lên mức 280-370 triệu đồng/m2.

Cùng khoảng thời gian, giá nhà mặt phố Ngọc Hà tăng từ 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2; nhà mặt phố Kim Mã tăng từ 400-680 triệu đồng/m2 lên mức 440-730 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, trong vòng một năm qua, nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng giá từ 380-470 triệu đồng/m2 lên mức 425-516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng giá từ 330-490 triệu đồng/m2 lên mức 370-560 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách tăng giá từ 350-370 triệu đồng/m2 lên mức 380-440 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng tăng khoảng 7-10%, từ mức 520-710 triệu đồng/m2 lên mức 550-770 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, giá nhà phố đã tăng khoảng 10-15% trong vòng một năm. Ở phố Duy Tân, tùy từng vị trí, diện tích, giá nhà phố đã tăng từ 230-520 triệu đồng/m2 lên mức 265-580 triệu đồng/m2.

Giá nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt tăng từ 380-550 triệu đồng/m2 lên mức 420-600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên tăng từ mức 365-570 triệu đồng/m2 lên mức 400-620 triệu đồng/m2.

>> Ngày sở hữu nhà quốc gia 2025: Cơ hội tháo gỡ bài toán tài chính cho người mua nhà

Giao dịch tăng, nhà đầu tư chuyển hướng về trung tâm

Thị trường đầu năm 2025 ghi nhận sự sôi động rõ rệt ở phân khúc nhà mặt phố. Môi giới tại quận Cầu Giấy, cho biết lượng khách tìm mua đã tăng gấp đôi so với cuối năm 2024, thanh khoản của nhiều nhóm môi giới cũng ghi nhận tăng khoảng 20%.

Dù giá trị cao, nhiều căn lên tới hàng chục tỷ đồng, nhà phố trung tâm vẫn được ưu tiên do khả năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê. Trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án thấp tầng ở các đại đô thị, nhà đầu tư vẫn lựa chọn nhà phố trung tâm bởi giá trị khai thác thương mại vượt trội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản nhà phố lõi trung tâm luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư, bất chấp mức giá cao. Ngoài yếu tố khan hiếm và tiềm năng tăng giá theo thời gian, nhiều nhà đầu tư còn xem việc sở hữu nhà mặt phố trung tâm là một biểu tượng khẳng định vị thế cá nhân, kết hợp giữa tích sản tài chính và yếu tố cảm xúc.