Nhìn lại những điểm chấm phá nổi bật của thị trường bất động sản năm 2021

Vào thời điểm tháng 2 và tháng 3/2021 (quý 1/2021), cơn sốt đất diện rộng đã diễn ra trên toàn thị trường. Nhiều thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý này khiến cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước. 

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 của Batdongsan.com.vn, mức mức độ quan tâm tới bất động sản tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua, đạt 37% so với cùng kì năm ngoái. Thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm năm 2006.

Điểm nóng của thị trường bất động sản trong cơn sốt diện rộng này là các tỉnh xung quanh Hà Nội. 

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50 km, các tỉnh thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. 

Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%.

Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven Hà Nội quanh bán kính 20 km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm đáng kể trong quý 1/2021.

Cụ thể, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%. 

Ngoài ra, Đề án quy hoạch sông Hồng cũng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá-Xuân Canh tăng 27%.

Tháng 4/2021, dịch COVID-19 bùng phát khiến thị trường bất động sản rơi vào cảnh trầm lắng kéo dài. Các dự án phát triển phải ngừng hoạt động xây dựng và hoàn thiện thủ tục đầu tư, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Đồng thời, do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh/thành phố trên cả nước nên thị trường giao dịch bất động sản rơi vào ngưng trệ hoặc dừng lặng; giao dịch trên thị trường suy yếu.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, làn sóng COVID-19 lần 4 đã tác động nặng nề đến hoạt động của thị trường nhà đất trên cả nước.

Trong quý 3/2021, tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm 56% so với quý trước, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất cũng giảm 38%.

Bước sang quý 4/2021, thị trường bất động sản trong trạng thái nền kinh tế dần “mở cửa” trở lại. Không ít nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nhỏ lẻ có tâm lý chờ làn sóng bán tháo bất động sản, cắt lỗ sản phẩm mới xuống tiền gom hàng. Tình trạng này diễn ra ở các phân khúc như đất nền, biệt thự, căn hộ.

Còn đối với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính với vốn tự có cao thì tận dụng thời điểm dịch bệnh để chuẩn bị nguồn cung thật tốt và chờ hết dịch bung sản phẩm ra thị trường. Nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản lại thực hiện chiến lược “đi tắt, đón đầu” bằng việc xin lập quy hoạch những dự án lên tới hàng nghìn ha, để chuẩn bị nguồn cung trong tương lai trước cơn sốt đất.

Dự báo, đất nền và căn hộ là hai phân khúc “chiếm sóng” thị trường bất độn sản dịp cuối năm 2021. Đồng thời, trước nỗi lo lạm phát tăng cao, các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ các kênh ngân hàng, chứng khoán, vàng để đổ vào bất động sản.