Năm 2021, thị trường bất động sản ghi nhận những biến động mạnh mẽ. Có 3 nhóm yếu tố chính tác động tạo nên sự biến động này.
Dịch COVID-19 bùng phát, giao dịch bất động sản chuyển biến
Việc áp dụng công nghệ trong giao dịch, tiếp thị bất động sản không phải mới mẻ. Tuy nhiên từ khi làn sóng dịch COVID-19 bùng phát trở lại, cùng với những yêu cầu giãn cách nghiêm ngặt, xu hướng này mới trở nên rõ rệt và được nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh.
Trong năm qua có hàng trăm sự kiện giới thiệu sản phẩm bất động sản trực tuyến, hàng chục lễ mở bán online được giới thiệu và hàng ngàn căn hộ, nhà phố... đã được giao dịch trực tuyến thành công qua các nền tảng số, website bán hàng.
Rất nhiều công nghệ đã được giới thiệu và triển khai tại thị trường Việt Nam trong 2 năm trở lại đây. Một số công nghệ thường xuyên được áp dụng có thể kể đến công nghệ AR: 3D scanning, Story Teller, Google street view, HomeStaging, Gurulen; Blockchain, platform online; Công nghệ VR trong sự kiện mở bán, nhà mẫu ảo; Công nghệ AI trả lời tin nhắn, box tự động...
Sốt đất diện rộng, nhiều bộ, ngành, địa phương vào cuộc
Hiện tượng “thổi giá” đất nhằm đầu cơ, trục lợi, gây tình trạng “sốt ảo”, tạo nhiều bức xúc trong dư luận, làm méo mó thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến công tác quản lý Nhà nước và gây thiệt hại cho người dân và xã hội.
Để ngăn chặn và xử lý tình trạng sốt đất, tháng 3/2021 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố đề xuất giải pháp. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành có liên quan tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình thị trường bất động sản. Các địa phương cũng đã chủ động vào cuộc để kiểm soát tình trạng này.
Trước việc bất động sản ở nhiều nơi tăng cao đột biến, gây hiện tượng "sốt ảo", các địa phương cũng vào cuộc ngăn chặn. Điển hình có thể kể đến việc TP.Hà Nội đề xuất áp thuế với biệt thự bỏ hoang, TP. HCM đẩy mạnh công khai quy hoạch để người dân được tiếp cận thông tin chính thống...
Thành lập thành phố Thủ Đức, giá đất Thủ Thiêm gây sốc
Thành phố Thủ Đức được Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký Quyết định số 1538/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu trở thành một trong những trung tâm kinh tế tri thức, khoa học-công nghệ, tài chính quan trọng của TP. HCM và quốc gia.
Với nền kinh tế ước tính chiếm 1/3 GDP của toàn TP. HCM (tức hơn 452.000 tỉ đồng), TP.Thủ Đức được nhiều chuyên gia nhận định là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng thị trường bất động sản trong tương lai.
Mới đây, thị trường bất động sản đã đón nhận tin "sốc" từ cuộc đấu giá đất vàng ở Thủ Thiêm (thuộc TP.Thủ Đức). 4 lô đất vàng thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 30.000 m2 đã được UBND TP. HCM tổ chức bán đấu giá thành công thu về 37.346 tỷ đồng, vượt xa giá mức khởi điểm 5.300 tỷ.
Đáng chú ý nhất là cuộc trả giá căng thẳng cho lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2. Từ mức khởi điểm 2.942 tỷ đồng, sau 70 lần trả giá, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (Ngôi Sao Việt), một ông ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất này với giá 24.500 tỷ đồng (gần 1,1 tỷ USD).
Đề xuất có chế tài xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản 2025: Kỳ vọng bùng nổ từ gói tín dụng 145 nghìn tỷ đồng
