Trong tháng ngâu năm ngoái, FLC Tropical Hà Khánh đã giúp FLC thu về 8.000 tỷ đồng.
Chỉ trong 1 tháng, FLC Tropical Hà Khánh mang về 8.000 tỷ đồng
Tại Tọa đàm “Bất động sản Việt Nam: Bình thường mới - Nhu cầu mới - Xu thế mới”, diễn ra tại Hà Nội vào chiều 6/10, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn FLC đánh giá: Năm 2020 là thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản, bởi các doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm đối phó với dịch bệnh.
Tuy nhiên, bất chấp các tác động của dịch bệnh, thị trường trong giai đoạn dịch bệnh vẫn có sự tăng trưởng. Để chứng minh điều này, ông Quyết lấy ví dụ: Ngay trong tháng ngâu (tháng 7 âm lịch), giai đoạn thấp điểm của thị trường bất động sản, một sản phẩm của FLC tại Hạ Long, Quang Ninh đã gây được chú ý của giới đầu tư.
“Ngay trong tháng ngâu, toàn bộ sản phẩm tại dự án FLC Tropical Hà Khánh (Hạ Long, Quảng Ninh) đã giúp FLC thu về 8.000 tỷ đồng”, ông Quyết nói.
Đặc biệt, ông Quyết tiết lộ: Trước tháng ngâu, tại trụ sở FLC có rất nhiều nhà đầu tư treo băng rôn phản đối chủ đầu tư chậm bàn giao nhà. Thế nhưng, khi vừa qua đợt bùng dịch, và bước vào tháng ngâu, chính những nhà đầu tư này lại là người đi giao dịch. Khiến giá sản phẩm tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi.
Bước sang năm 2021, do các doanh nghiệp đã có kinh nghiệm phòng chống dịch bệnh, nên thị trường không chịu nhiều tác động lứo.
Ông Quyết cho biết, trong kinh doanh, với mọi tình huống, bản thân ông luôn lạc quan nhưng không chủ quan, nghĩ cách ứng phó với các tình huống xấu có thể xảy ra.
Chủ tịch FLC dự báo quý IV thị trường bất động sản sẽ "cực kỳ khởi sắc", tạo tiền đề cho thị trường 2022. Vừa qua, khi hết giãn cách ở Hà Nội, các giao dịch trở nên sôi động, diễn ra cả ban đêm, tình trạng này trong lúc dịch bệnh không diễn ra. Nhiều người trực tiếp đến các dự án bất động sản của FLC, đây là tín hiệu đáng mừng.
Theo Chủ tịch FLC, nhiều câu chuyện ngành bất động sản liên quan đến thủ tục hành chính, có nhiều dự án đắc địa, thanh khoản tốt nhưng vướng thủ tục pháp lý. Ví dụ dự án 450 ha giáp với thành phố Thanh Hóa - dự án khu công nghiệp Hoàng Long mấy năm nay không thể tiến hành vì chờ thủ tục của thành phố. Hiện nay, dự án dừng ở lấy ý kiến các bộ ngành.
Thủ tục khiến dự án phải mất 3-5 năm mới xong. Bên cạnh đó, dịch bệnh bùng phát, cơ quan hành chính hạn chế gặp người dân, thủ tục tắc nghẽn.
Theo ông, tâm lý chung, người Việt muốn sở hữu bất động sản, nhiều người có tiền sẽ nghĩ đến mua đất, mua nhà. Ông khuyên các nhà đầu tư bất động sản, ở đâu có thanh khoản, có thị trường thì đầu tư, không chạy theo "sốt". Nếu là nhà đầu tư cá nhân, chỗ nào thấy "sốt" là bán ngay.
4.563 tỷ đồng “đi” đâu?
Theo ông tỷ phú Trịnh Văn Quyết chia sẻ, chỉ trong tháng ngâu năm ngoái (kéo dài từ 19/8/2020 đến 16/9/2020 dương lịch), FLC Tropical Hà Khánh đã giúp FLC thu về 8.000 tỷ đồng. Nghĩa là doanh thu này được ghi nhận trong quý 3/2020.
Tuy nhiên, báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 của FLC lại không hề có “bóng dáng” 8.000 tỷ đồng mà ông Quyết vừa nói.
Cụ thể, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ quý 3/2020 của FLC chỉ đạt 3.437 tỷ đồng, giảm 1.759 tỷ đồng, tương đương 33,85% so với quý 3/2019, thấp hơn doanh thu mà FLC Tropical Hà Khánh mang về (theo lời ông Quyết) 4.563 tỷ đồng.
Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã đặt ra câu hỏi, 4.563 tỷ đồng đã “đi” đâu? Thực tế, chênh lệch này còn lớn hơn nhiều vì trong quý 3/2020, FLC không chỉ bán dự án FLC Tropical Hà Khánh.
Có một giả thuyết là khách hàng đăng ký mua nhưng chưa thanh toán hết. Số tiền này sẽ được hạch toán vào “Phải thu ngắn hạn của khách hàng”. Tại thời điểm cuối quý 3/2020, chỉ tiêu này là 4.040 tỷ đồng, vẫn thấp hơn con số chênh lệch 4.563 tỷ đồng.
Nếu khách hàng trả chậm, doanh thu sẽ được ghi nhận vào các kỳ sau đó. Tuy nhiên, sau quý 3/2020, doanh thu FLC có kỳ tăng rất nhiều, có nhiều kỳ giảm sâu. Doanh thu quý 4/2020, quý 1/2021 và quý 2/2021 giảm dần đều, lần lượt đạt 3.467 tỷ đồng, 2.560 tỷ đồng và 1.261 tỷ đồng.
Nhưng điều đáng lưu ý hơn cả chính là hồi tháng 6/2020, Sở Xây dựng Quảng Ninh đề nghị Tập đoàn FLC dừng việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 tòa chung cư thuộc dự án Khu đô thị Hà Khánh (giai đoạn 1).
Trước đó, ngày 28/11/2018, ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh đã ký văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC dừng ngay việc chào bán, quảng cáo, giới thiệu về dự án ở phường Hà Khánh trên các trang mạng Internet.
