Chứng khoán

Quốc Cường Gia Lai (QCG) nói gì về 475 BĐS đang bị kê biên trong vụ Vạn Thịnh Phát?

Quốc Trung • 04/09/2024 14:13

Nếu không hoàn trả đủ số tiền 2.882 tỷ đồng cho bà Trương Mỹ Lan, hàng trăm bất động sản tại dự án Khu dân cư Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai (QCG) sẽ tiếp tục bị kê biên và tạm giữ.

Trong báo cáo soát xét bán niên 2024, quy mô tài sản của CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã QCG - HoSE) tiếp tục giảm, hiện còn dưới 9.400 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm xuống gần 4.900 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 4.490 tỷ đồng.

Mặc dù dư nợ vay tài chính chỉ hơn 430 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai vẫn gặp khó khăn về cân đối tài chính. Cuối quý II/2024, 75% tổng nguồn vốn của QCG bị "mắc kẹt" trong hàng tồn kho. Nếu tính thêm khoản phải thu, con số thực tế lên tới 7.600 tỷ đồng, chiếm 81%.

Trong cơ cấu tồn kho, hơn 6.500 tỷ đồng là bất động sản dở dang, chủ yếu tại các dự án như Khu dân cư Phước Kiển và Lavida. Đặc biệt, một số hồ sơ đền bù đất thuộc dự án Khu dân cư Phước Kiển đang bị kê biên và tạm giữ liên quan đến bản án trong vụ án Trương Mỹ Lan quý II vừa qua.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Phước Kiển

Bản án nêu có 475 bất động sản liên quan đến Quốc Cường Gia Lai, bao gồm 301 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường. Trương Mỹ Lan đã ký hợp đồng hứa mua hứa bán dự án Khu dân cư Phước Kiển với giá 14.800 tỷ đồng, thanh toán 2.882,8 tỷ đồng cho Quốc Cường Gia Lai để bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Sau nhiều tranh chấp với Sunny Island, giữa tháng 4/2024, Quốc Cường Gia Lai bị tuyên phải trả lại 2.882 tỷ đồng cho bà Trương Mỹ Lan để nhận lại các hồ sơ dự án Phước Kiển. Đến ngày 23/4, công ty đã kháng cáo, yêu cầu Tòa án Nhân dân TP. HCM chấp thuận chỉ hoàn trả 1.441 tỷ đồng.

Thời điểm cuối tháng 6/2024, lượng tiền mặt của QCG chỉ chưa đầy 28 tỷ đồng - thấp hơn rất nhiều so với số tiền cần hoàn trả liên quan đến vụ án.

Trong khi đó, việc huy động vốn thông qua kênh trái phiếu hay phát hành cổ phiếu được đánh giá không có nhiều khả thi trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Quốc Cường Gia Lai không thuận lợi. Được biết, cổ phiếu QCG hiện có giá 6.1x đồng/cp - giảm 66% sau hơn 4 tháng.