Rót tiền vào CII, một công ty lãi ngay 570 tỷ nhờ những 'cây nến trần'
Từ đầu tháng 8 tới nay, cổ phiếu CII đã tăng 83% trong đó có chuỗi tăng trần từ ngày 7-14/8, điều được công ty lý giải là do cung cầu tự nhiên của thị trường.
Thị trường chứng khoán tiếp tục vận động ngay sát vùng đỉnh lịch sử 1.66x điểm trong một tuần trở lại đây. Lúc 13h50 phiên 19/8, VN-Index tăng gần 15 điểm lên mức 1.650 với trạng thái tương đối cân bằng giữa hai bên mua-bán.
Cổ phiếu CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (sàn HOSE) tiếp tục tăng trần lên 26.200 đồng - mức cao nhất kể từ tháng 3/2022.
Từ đầu tháng 8 tới nay, mã này đã tăng 83% trong đó có chuỗi tăng trần từ ngày 7-14/8, điều được công ty lý giải là do cung cầu tự nhiên của thị trường. Rộng hơn, cổ phiếu CII đã tăng gấp đôi giá trị kể từ đầu tháng 7.
 |
| 10 phiên gần nhất, cổ phiếu CII tăng mạnh tới 9 phiên trong đó có 7 phiên trần |
Nếu tính từ thời điểm VN-Index lao về dưới mốc 1.100 hồi đầu tháng 4, CII hiện đã tăng gần 190% - gấp hơn 3 lần mức tăng của chỉ số sàn HoSE. Trong cùng thời điểm, thanh khoản cổ phiếu này tăng mạnh, thanh khoản trung bình 20 phiên đạt 40 triệu đơn vị/phiên - mức sôi động nhất kể từ khi niêm yết.
Đằng sau con sóng mang tên CII, nhà đầu tư hiện đặt nhiều kỳ vọng liên quan đến những diễn biến mới tại bán đảo Thủ Thiêm (TP. HCM). Gần đây, CII nhiều lần phát thông báo về những chuyển biến tích cực tại hợp đồng giữa CII và UBND TP. HCM ký ngày 9/4/2015, liên quan đến dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện tuyến đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Giá trị hợp đồng BT đã ký là 2.641 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất dự án, công ty được bàn giao 9 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 96.131,9m². Đến nay, CII đã khai thác xong 3 lô, còn lại 6 lô với tổng diện tích 60.179,7m² đang chờ phát triển.
 |
| Quang cảnh bán đảo Thủ Thiêm từ trên cao |
Nghị định 91/2025/NĐ-CP của Chính phủ, ban hành ngày 24/4/2025, đã chính thức xác lập cơ sở pháp lý quan trọng cho các hợp đồng BT ký trước đây, tạo điều kiện cho CII được giao đất để phát triển. Đặc biệt, giá đất được tính theo thời điểm ký hợp đồng BT – tức năm 2015 thay vì áp theo giá thị trường hiện tại.
Cổ đông CII lãi đậm
Không chỉ giúp cổ đông cá nhân gia tăng giá trị danh mục đầu tư, đà tăng giá của CII cũng giúp một tổ chức tạm lãi lớn.
Cuối năm 2024, Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP. HCM (HFIC) cho biết đã đầu tư hơn 239 tỷ đồng vào cổ phiếu CII, giá gốc là 376,4 tỷ, tương đương sở hữu gần 30,8 triệu đơn vị. Nếu nắm giữ đến thời điểm hiện tại, nhà đầu tư tổ chức này đã lãi thêm 430 tỷ đồng, giá trị hợp lý tăng lên mức 806 tỷ (+570 tỷ, tương đương 3,4 lần so với giá gốc đầu tư).
Được biết, năm 2024, HFIC báo doanh thu thuần 12.708 tỷ đồng - tăng 3% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 23% còn 1.634 tỷ.
 |
| Nguồn: BCTC năm 2024 của HFIC |
Về phía CII, 6 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu 1.447 tỷ đồng và lãi ròng 206 tỷ, lần lượt giảm 7% và 54% so với cùng kỳ.
Hệ số P/E quý II/2025 ở mức 320 lần, cao hơn nhiều mức trung bình lịch sử, cho thấy cổ phiếu đang bị định giá cao so với mức trung bình 5 năm khoảng 20-30 lần. Trong khi đó, hệ số P/B ở mức 1,77 lần tương đối vừa phải so với mức lịch sử, phản ánh giá trị sổ sách hợp lý.
Tuy nhiên, ROA và ROE quý II/2025 của doanh nghiệp bất động sản này đã giảm mạnh so với cùng kỳ còn 0,6% và 0,1%, EPS chỉ 72 đồng. Do đó, nhà đầu tư cần ưu tiên vị thế bán/chốt lời thay vì mua mới ở thời điểm hiện tại.
