CII đề xuất siêu dự án gần 487.000 tỷ đồng: Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM chính thức lên tiếng

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM vừa có văn bản gửi CTCP Đầu tư Hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) liên quan đến đề xuất nghiên cứu ý tưởng quy hoạch phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tại khu vực Hàng Xanh.

Theo đó, CII kiến nghị cập nhật khu vực TOD Hàng Xanh với quy mô nghiên cứu khoảng 108,4ha vào phạm vi quy hoạch TOD dọc tuyến đường sắt đô thị số 2 (Thủ Dầu Một - TP. HCM).

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, theo quy hoạch, tuyến đường sắt đô thị này có hai nhà ga ngầm tại khu vực Hàng Xanh, gồm ga C18 tại Ngã năm Đài Liệt sĩ và ga C19 tại ngã ba Bạch Đằng - Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Theo quy định, ranh giới quy hoạch khu vực TOD do Chủ tịch UBND TP. HCM chấp thuận, bao gồm nhà ga, đề-pô và vùng phụ cận trong phạm vi tối đa 1.000m tính từ tâm quy ước của nhà ga, đề-pô. Phạm vi này được xác định dựa trên điều kiện tự nhiên, ranh giới hành chính, mạng lưới giao thông, khả năng tiếp cận nhà ga, hiện trạng công trình và yêu cầu phát triển đô thị của từng khu vực.

Trên cơ sở đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc ghi nhận đề xuất của CII. Phạm vi nghiên cứu khoảng 108,4ha sẽ được xem xét trong quá trình rà soát, đề xuất ranh giới quy hoạch TOD tại các nhà ga thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2 đi qua khu vực Hàng Xanh.

Việc xem xét phải bảo đảm tính kết nối, đồng bộ với các khu vực TOD dọc tuyến và những dự án liên quan, trong đó có dự án cải tạo hạ tầng giao thông khu vực Hàng Xanh - Bình Triệu theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đối với kết quả nghiên cứu ý tưởng quy hoạch TOD tại Hàng Xanh do CII tài trợ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thống nhất tiếp nhận để làm tài liệu tham khảo, phục vụ công tác lập quy hoạch khu vực.

Tuy nhiên, cơ quan này nhấn mạnh kết quả nghiên cứu ý tưởng không thay thế hồ sơ quy hoạch được tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định. Các nội dung đề xuất sẽ được cơ quan có thẩm quyền nghiên cứu, tiếp thu có chọn lọc trong quá trình lập quy hoạch.

Văn bản trên được Sở Quy hoạch - Kiến trúc ban hành nhằm phản hồi kiến nghị của CII hồi tháng 9/2026 về việc hoàn thiện kết quả nghiên cứu ý tưởng quy hoạch phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng tại khu vực Hàng Xanh.

Trước đó, hồi đầu năm, CII từng đề xuất dự án cải tạo hạ tầng kết hợp tái thiết đô thị khu vực Hàng Xanh với tổng mức đầu tư sơ bộ gần 487.000 tỷ đồng, bao gồm xây dựng hệ thống giao thông đa tầng, phát triển nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Theo đề xuất, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông đa tầng, đồng thời ứng vốn giải phóng mặt bằng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và ngập nước tại khu vực Hàng Xanh.

Song song với đó, CII định hướng tái thiết đô thị theo mô hình TOD, lấy hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn làm trục phát triển, qua đó tối ưu hóa việc sử dụng đất và nâng cao hiệu quả khai thác không gian đô thị. Dự án dự kiến hình thành khoảng 7,3 triệu m2 sàn xây dựng, bao gồm căn hộ và văn phòng.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 4/11, cổ phiếu CII tăng kịch trần lên 13.850 đồng/cp. Thanh khoản ghi nhận 18 triệu đơn vị giao dịch, cao hơn 65% bình quân 10 phiên gần nhất.