Sắp định giá 'khối bê tông' 256 triệu USD của nhóm Vạn Thịnh Phát tại TP. HCM

Saigon One Tower từng bị lãnh đạo TP. HCM điểm mặt là một trong những công trình làm xấu mặt thành phố

Sắp định giá dự án Saigon One Tower - công trình "đắp chiếu" lớn Top đầu TP. HCM

Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp bộ thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa gửi văn bản mời tư vấn định giá quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower theo yêu cầu của Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an. Dự án này tọa lạc tại địa chỉ số 34 Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP. HCM và đang trong quá trình xác định giá trị tài sản tại nhiều thời điểm khác nhau.

Dự án Saigon One Tower, trước đây do CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C làm chủ đầu tư, từng được khởi công từ năm 2007 với tổng vốn dự kiến 256 triệu USD. Tuy nhiên, do thiếu vốn và tranh chấp về quyền sở hữu, dự án đã bị đình trệ từ năm 2011, khi công trình mới hoàn thành 80%.

Đến năm 2017, dự án này được Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thu giữ để xử lý khoản nợ xấu hơn 7.000 tỷ đồng. Sau đó, dự án được đấu giá nhưng không thành công. Năm 2021, dự án có dấu hiệu tái khởi động và đổi tên thành IFC One Saigon, với chủ đầu tư mới là CTCP Đầu tư và Phát triển Viva Land. Mặc dù đã thay thế lớp kính bên ngoài để chỉnh trang đô thị, dự án vẫn chưa thể tiếp tục xây dựng do vướng mắc về pháp lý và giấy phép xây dựng.

Việc định giá lại tài sản và quyền sử dụng đất của dự án tại nhiều thời điểm cho thấy quy trình pháp lý liên quan đến dự án này đang tiếp tục, với các thủ tục cần thiết để xử lý nợ xấu và tranh chấp tài sản.

Viva Land, doanh nghiệp "mini" chuyên thâu tóm các siêu dự án, có liên quan đến Vạn Thịnh Phát?

Nói về Viva Land, sau gần 2 tháng mua lại Saigon One Tower, tháng 1/2022, doanh nghiệp này chính thức tiếp quản dự án tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place tại Liễu Giai, Hà Nội từ CapitaLand Development với giá trị ước tính 550 triệu USD (khoảng 12.500 tỷ đồng).

Dự án Saigon One Tower

Kế đó, Viva Land tiếp tục gây chú ý khi thế chân Masterise Homes tại "siêu dự án" One Central HCM tại tứ giác Bến Thành, Quận 1, TP. HCM. Ngoài ra, Viva Land còn tham gia vào các dự án nổi bật khác như Diamante Thảo Điền (Quận 2), Saigon Peninsula (Quận 7), dự án tại Đảo Tuần Châu (Quảng Ninh)...

Tuy có những thương vụ lớn, tình hình tài chính năm 2021 của Viva Land lại cho thấy nhiều bất thường. Mặc dù chi hơn nửa tỷ USD cho các dự án như Saigon One Tower và Robinson Point Tower, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của công ty năm 2021 chỉ ghi nhận chi phí mua sắm tài sản cố định khoảng 1,5 tỷ đồng, dấy lên giả thuyết rằng công ty "mua chịu". Trong khi đó, tổng nợ phải trả năm 2021 chỉ ở mức 201 tỷ đồng, dù tăng so với năm trước nhưng vẫn rất thấp so với giá trị các thương vụ đã thực hiện.

Tại thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản của Viva Land chỉ đạt 242 tỷ đồng, một con số rất nhỏ so với giá trị các dự án mà công ty đã công bố. Điều này cũng khiến dư luận đặt nghi ngờ về việc ai thực sự sở hữu các dự án lớn này.

CTCP Đầu tư và Phát triển Viva Land được thành lập năm 2019 với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng và tự giới thiệu nắm khoảng 1.500ha quỹ đất. Trên trang web của Vạn Thịnh Phát thời điểm năm 2021, Viva Land được giới thiệu là đối tác của Tập đoàn do bà Trương Mỹ Lan điều hành.

>> Vụ Vạn Thịnh Phát: Sự ân hận muộn màng của các bị cáo Lan, Vân, Cơ, Hoàng