Sát sân bay quốc tế hơn 70 năm của Việt Nam do Pháp xây dựng sắp có tổ hợp nhà ở thương mại hơn nghìn tỷ

Khu đất hơn 5,4ha tại phường Hải An, TP. Hải Phòng nằm trên đường Bùi Viện và giáp khu vực đất mở rộng sân bay Cát Bi, dự kiến được đưa ra đấu giá trong quý IV/2026 để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và giáo dục có tổng mức đầu tư khoảng 1.167 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở quy mô quỹ đất mà còn ở vị trí trong khu vực đang được Hải Phòng tiếp tục đầu tư hoàn thiện hạ tầng hàng không và đô thị. Theo phương án được thành phố phê duyệt, khu đất tại số 1 đường Bùi Viện có diện tích 54.077,46m2. Trong đó, 14.663,3m2 dành cho nhà ở thương mại, 3.738m2 dành cho nhà ở xã hội, 5.833,6m2 là đất thương mại, dịch vụ và 3.171,1m2 dành xây dựng trường mầm non; phần còn lại bố trí cho giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, thay vì chỉ phát triển nhà ở, khu đất được định hướng thành một tổ hợp có nhiều chức năng, trong đó nhà ở thương mại đi cùng nhà ở xã hội, dịch vụ và công trình giáo dục. Đây cũng là khu vực đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, hệ thống đường giao thông kết nối đã được đầu tư.

Một điểm mới đáng chú ý trong phương án đấu giá năm 2026 là giá khởi điểm đã được xác định ở mức hơn 510,2 tỷ đồng. Cụ thể, phần 14.663,3m2 đất ở có giá khởi điểm khoảng 457,646 tỷ đồng, trong khi 5.833,6m2 đất thương mại, dịch vụ được tính khoảng 52,578 tỷ đồng. Nhà đầu tư trúng đấu giá còn phải hoàn trả hơn 20,3 tỷ đồng chi phí mà Nhà nước đã thực hiện cho công tác quản lý dự án, tư vấn và các khoản liên quan.

Theo kế hoạch, tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án lên tới 1.166,703 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư khoảng 636,125 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Nhà đầu tư tham gia phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu tương đương 20% tổng mức đầu tư sơ bộ.

Khu đất này nằm cạnh không gian phát triển của Cảng hàng không quốc tế Cát Bi - sân bay được người Pháp xây dựng từ thời Pháp thuộc có tuổi đời hơn 70 năm, ban đầu phục vụ mục đích quân sự và chính thức mở cửa cho hoạt động dân dụng từ năm 1985.

Cát Bi hiện cũng đang được Hải Phòng tiếp tục mở rộng năng lực khai thác. Quy hoạch được duyệt xác định đến năm 2030, nhà ga T1 và T2 có tổng công suất khoảng 13 triệu hành khách/năm; tầm nhìn đến năm 2050, công suất được nâng lên khoảng 18 triệu hành khách/năm. Quy mô đất phục vụ cảng hàng không theo quy hoạch khoảng 490,61ha.

Trong năm 2026, thành phố tiếp tục xác định việc nâng cấp, cải tạo và mở rộng Cát Bi là một nhiệm vụ hạ tầng quan trọng, đồng thời nghiên cứu phát triển sân bay quốc tế tại Tiên Lãng trong dài hạn. Trong bối cảnh đó, dự án nhà ở thương mại tại đường Bùi Viện được đưa vào kế hoạch đấu giá trong quý IV/2026, bổ sung thêm quỹ nhà ở, dịch vụ và tiện ích đô thị tại khu vực cửa ngõ hàng không của TP. Hải Phòng.