TP Thủ Đức đang là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi liền kề trung tâm TP HCM và giá đất tăng lên từng ngày.
TP Thủ Đức chính thức được thành lập từ ngày 1/1/2021 trên cơ sở nhập toàn bộ 49,79 km2 diện tích tự nhiên, 171.311 người của Quận 2; toàn bộ 113,97 km2 diện tích tự nhiên, 310.107 người của Quận 9 và toàn bộ 47,80 km2 diện tích tự nhiên, 532.377 người của quận Thủ Đức.
Sau khi thành lập, TP Thủ Đức có 211,56 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 1.013.795 người. TP Thủ Đức sau khi thành lập giáp Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh; tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương.
Cùng với việc thành lập, các đơn vị hành chính cấp xã thuộc TP Thủ Đức cũng được sắp xếp lại. Theo đó nhập toàn bộ 1,74 km2 diện tích tự nhiên, 124 người của phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm. Sau khi nhập, phường Thủ Thiêm có 3,25 km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 428 người. Phường Thủ Thiêm giáp phường An Khánh, phường An Lợi Đông; Quận 1, Quận 4 và quận Bình Thạnh.
Hiện, TP Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi còn lại nằm liền kề khu vực trung tâm hiện hữu của TP HCM.
Một năm qua, các dự án căn hộ đang được mở bán và đất thổ cư tại đây tăng giá chóng mặt, khiến cơ hội sở hữu nhà của người dân thành phố ngày càng bị thu hẹp.
Báo cáo về thị trường bất động sản tại TP HCM năm 2021 của DKRA cho thấy, trong năm 2021, TP Thủ Đức dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ với 58% tổng nguồn cung. Tỷ trọng này giảm nhẹ so với năm trước nhưng đây vẫn là mức rất cao.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, TP Thủ Đức cũng dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 45% tổng nguồn cung mới của TP HCM.
Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của bất động sản tại đây cũng tăng vọt bất chấp những diễn biến khó lường và ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.
Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, trong 3 tháng cuối năm 2021, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP HCM được gỡ bỏ. Điều này kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.
Báo cáo này cũng cho thấy, so với năm 2020, giá căn hộ chung cư tại khu vực quận 9 cũ đến nay đã tăng 9% chỉ sau 1 năm, trong khi con số này ở quận 2 cũ là 5% và quận Thủ Đức cũ là 4%.
Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại thị trường bất động sản TP Thủ Đức trong năm vừa qua là kết quả đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm do UBND TP HCM đứng ra tổ chức với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.
Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng. Đây là kết quả cho thấy sức hấp dẫn và sự kỳ vọng của các nhà đầu tư vào bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và TP Thủ Đức nói chung.
