Sẽ nới điều kiện mua nhà ở xã hội?

Trình Quốc hội thí điểm chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Sáng 20/5, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp ngày càng cấp thiết.

Một trong những điểm mới đáng chú ý là đề xuất đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn quy trình triển khai dự án.

Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được phép chỉ định chủ đầu tư mà không cần đấu thầu.

>> Trump Tower: Những tòa tháp chọc trời được xem là biểu tượng của một đế chế với sức hấp dẫn của 'giấc mơ Mỹ'

Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ căn cứ trên các tiêu chí rõ ràng, bao gồm: Có chức năng kinh doanh bất động sản; đảm bảo điều kiện về dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu; có đủ vốn chủ sở hữu theo quy định pháp luật; đồng thời có kinh nghiệm và năng lực tài chính phù hợp.

Ngoài ra, nhiều thủ tục hiện hành sẽ được miễn, như: Lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết; lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Chủ đầu tư sẽ tự tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án, chịu trách nhiệm tuân thủ các quy định của pháp luật.

Thủ tục về phòng cháy chữa cháy cũng được tích hợp ngay trong quá trình cấp phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian. Đặc biệt, nếu công trình áp dụng thiết kế mẫu hoặc thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước công bố, sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

Với các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công, hình thức lựa chọn nhà thầu sẽ là chỉ định thầu rút gọn để đẩy nhanh tiến độ.

Điều chỉnh điều kiện thụ hưởng nhà ở xã hội phù hợp thực tiễn

Cùng với cải cách thủ tục đầu tư, Chính phủ cũng đề xuất nới lỏng điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội – một trong những vấn đề gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua.

Hiện nay, để được hưởng chính sách, người dân không được sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án, chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào. Trường hợp có nhà ở, diện tích bình quân phải thấp hơn mức tối thiểu quy định.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy quy định này còn cứng nhắc, chưa phù hợp với đặc thù một số địa phương có diện tích hành chính rộng. Nhiều người lao động có nhà ở tại vùng nông thôn nhưng làm việc tại các đô thị, khu công nghiệp cách xa, có nhu cầu ổn định chỗ ở tại nơi làm việc nhưng lại không đáp ứng điều kiện do đã sở hữu nhà trong tỉnh.

Tình trạng càng phức tạp hơn sau khi tiến hành sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Trước khi sáp nhập, nhiều người đủ điều kiện vì không có nhà ở tại nơi có dự án; nhưng sau sáp nhập, theo địa giới mới, họ không còn đủ điều kiện.

Trước bất cập đó, Chính phủ kiến nghị: Tại các địa phương có thay đổi địa giới hành chính, việc xác định điều kiện hưởng chính sách nên căn cứ theo địa giới cũ trước thời điểm sắp xếp.

Đồng thời, người lao động đã có nhà ở nhưng làm việc xa, chỉ cần chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc chưa từng được hỗ trợ về nhà ở là đủ điều kiện. Trường hợp có nhà, khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc phải tối thiểu 30km.