Sếp Constrexim: Giá BĐS tăng đột biến gấp 10-20 lần là giá ảo, khiến thị trường méo mó

Tại hội nghị diễn ra sáng ngày 15/11 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch VNREA đã chia sẻ về tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản từ nửa cuối năm 2022, gây ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp và chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý, cải cách thủ tục hành chính và quy trình triển khai dự án trong thời gian qua cũng tạo nên những thách thức lớn, làm chậm tiến độ triển khai các dự án bất động sản.

Từ khoảng giữa năm 2024, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu lạc quan hơn. Nhiều luật sửa đổi đã được thông qua và nhanh chóng có hiệu lực, các thông tư hướng dẫn cũng được ban hành đầy đủ hơn.

Giá BĐS trong thời gian vừa qua có sự biến động mạnh. Ảnh: Internet

Tuy nhiên, quá trình thực thi và áp dụng luật ở giai đoạn đầu vẫn gặp không ít khó khăn, đặc biệt là tại các địa phương, nơi nhiều cán bộ vẫn còn e dè trong việc ký văn bản chấp thuận đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Cây - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim, cho biết: "Là người có hơn 40 năm kinh nghiệm trong ngành, tôi nhận thấy tình trạng nhiều địa phương không dám ký văn bản chấp thuận đầu tư vẫn diễn ra rất phổ biến. Điều này khiến các doanh nghiệp phải chờ đợi kéo dài, làm chậm tiến độ triển khai dự án và gây mệt mỏi cho nhà đầu tư".

Ông Cây so sánh thực trạng tại Việt Nam với các quốc gia khác, nơi nhà phát triển bất động sản dễ dàng tính toán lợi nhuận đầu tư nhờ giá đất được xác định rõ ngay từ đầu khi chấp thuận dự án.

Trong khi đó, tại Việt Nam, các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc dự toán do nhiều chi phí phát sinh không lường trước và thời gian chấp thuận kéo dài đến hàng năm.

"Thực tế này khiến giá bất động sản tăng cao nhằm bù đắp chi phí và nếu không có giải pháp kịp thời để điều chỉnh, người dân sẽ phải gánh chịu hậu quả lớn nhất", ông Cây nhấn mạnh.

Ông cũng bày tỏ lo ngại về sự tăng giá bất động sản đột biến đến 10-20 lần trong một số trường hợp, điều mà ông cho rằng là "giá ảo", do sự can thiệp của các nhóm đầu cơ, gây méo mó thị trường và thiệt hại lâu dài cho người dân.

>> Lộ diện TP có giá chung cư tăng cao nhất cả nước, bỏ xa Hà Nội và TP. HCM

Các chuyên gia nhận định rằng việc cải thiện cơ chế, đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án và kiểm soát giá bất động sản vẫn là những yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững. Ảnh: Internet

Bàn về vấn đề giá bất động sản, ông Lê Quang Tiến - Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT cho rằng vai trò điều tiết giá thuộc về Nhà nước, không phải các chủ đầu tư hay môi giới.

"Chỉ Nhà nước mới có quyền điều chỉnh giá đất và cần có chính sách hợp lý. Nếu giá đất quá cao, toàn bộ các sản phẩm bất động sản liên quan trên thị trường sẽ đồng loạt tăng giá", ông Tiến khẳng định.

Ông cũng đề xuất giải pháp liên quan đến chính sách sử dụng đất đối với các dự án chung cư cao tầng.

Theo ông, các dự án dưới 5 tầng nên chịu mức tiền sử dụng đất cao, trong khi các dự án trên 5 tầng cần được ưu đãi hơn để thúc đẩy phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu của phần đông người dân.

Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT nhấn mạnh vai trò của Nhà nước trong việc đầu tư vào các hạ tầng thiết yếu như giao thông, y tế, giáo dục và đặc biệt là nhà ở xã hội.

"Với nhà ở xã hội, tôi cho rằng cần tập trung vào mô hình cho thuê thay vì mua bán, đồng thời không nên phân biệt đối tượng được thuê nhà", ông Tiến kiến nghị.

Mặc dù thị trường bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực, các chuyên gia nhận định rằng việc cải thiện cơ chế, đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án và kiểm soát giá bất động sản vẫn là những yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững, giảm thiểu rủi ro cho người dân cũng như các nhà đầu tư.

>> Hà Nội sắp cưỡng chế thu hồi đất để nâng cấp mở rộng tuyến quốc lộ dài nhất Việt Nam lên 8-10 làn xe