Lãnh đạo phường Vĩnh Hưng: Tái thiết đô thị là yêu cầu cấp thiết để phát triển tương xứng với tiềm năng

Chiều 23/10, tại trụ sở Báo Xây dựng ở Hà Nội, Báo Xây dựng tổ chức tọa đàm “Tái thiết đô thị Vĩnh Hưng: Hài hòa lợi ích trong tái cấu trúc không gian đô thị”.

Tại tọa đàm, trao đổi về thực trạng phát triển đô thị tại địa phương và sự cần thiết triển khai dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, ông Ngô Mạnh Cường, Phó Chủ tịch UBND phường Vĩnh Hưng, cho biết sau quá trình chuyển đổi từ mô hình chính quyền địa phương ba cấp sang hai cấp, phường Vĩnh Hưng hiện nay được hình thành trên cơ sở sáp nhập phường Thanh Trì, phường Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng cũ và một phần địa bàn phường Vĩnh Tuy mới.

Theo ông Cường, dù chỉ cách Hồ Gươm chưa đầy 4km, khu vực này vẫn đối mặt với nhiều khó khăn về hạ tầng, đặc biệt là giao thông, môi trường và hệ thống cấp, thoát nước.

Phường có diện tích dưới 5km2, trong khi mạng lưới đường ngõ phần lớn chật hẹp, nhiều tuyến có mặt cắt dưới 3m. Thống kê cho thấy, trong tổng chiều dài gần 70km đường ngõ trên địa bàn, các tuyến rộng từ 3-5m chỉ chiếm khoảng 7,7km, còn đường rộng từ 5-7m chỉ khoảng 2km.

Thực trạng này cho thấy hệ thống giao thông chưa được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch, kéo theo nhiều bất cập về hạ tầng kỹ thuật như cấp, thoát nước, chiếu sáng, hạ ngầm hệ thống kỹ thuật và phát triển cây xanh. Phần lớn các hạng mục vẫn dựa trên hiện trạng hình thành từ nhiều chục năm trước, gây không ít khó khăn cho sinh hoạt của người dân.

Các trục đường chính trên địa bàn cũng chưa đáp ứng yêu cầu kết nối và lưu thông. Điển hình, phố Vĩnh Hưng có mặt cắt ngang phổ biến từ 5-7m, tại một số vị trí rộng nhất cũng chỉ khoảng 10m, khiến không gian dành cho giao thông bị hạn chế. Khả năng kết nối từ khu vực này đến các trục đường lân cận còn bất cập, dẫn đến tình trạng ùn tắc thường xuyên, trong khi mưa lớn dễ gây úng ngập tại nhiều nơi.

Bên cạnh đó, hệ thống hồ điều hòa chưa phát huy hiệu quả điều tiết, mạng lưới thoát nước chưa đáp ứng yêu cầu chống ngập do chưa được đầu tư đồng bộ theo quy hoạch, phần lớn vẫn phụ thuộc vào hệ thống cống và mương cũ.

Theo lãnh đạo UBND phường Vĩnh Hưng, hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn nhìn chung chưa đồng bộ. Hiện chưa có tuyến đường nào được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch, với đầy đủ mặt cắt, lòng đường và vỉa hè theo quy định.

Không gian sống, hệ thống cây xanh, môi trường và các khu vực phục vụ hoạt động thể dục, thể thao cũng còn hạn chế. Một số khu đất công được hình thành từ nhiều năm trước nhưng chưa được đầu tư theo quy hoạch nên chưa khai thác hiệu quả. Trong khi đó, các công trình hạ tầng xã hội như bãi đỗ xe, điểm sinh hoạt cộng đồng còn thiếu, cùng với những điểm nghẽn giao thông chưa được giải quyết triệt để.

“Nếu không tái thiết và chỉnh trang, phường Vĩnh Hưng sẽ còn mất nhiều năm nữa mới có thể phát triển tương xứng với tiềm năng”, ông Cường nhận định.

Theo ông, việc lựa chọn Vĩnh Hưng để triển khai tái thiết đô thị xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân cũng như yêu cầu phát triển của địa phương. Dự án được kỳ vọng góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy các dự án chậm triển khai trong nhiều năm và đưa các khu đất còn bỏ trống vào khai thác hiệu quả hơn.

Quá trình tái thiết, chỉnh trang không chỉ hướng tới giải quyết những bất cập về hạ tầng mà còn tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động thương mại, dịch vụ, góp phần tạo động lực phát triển cho khu vực phía Đông Nam Hà Nội.

Quy hoạch cao tầng gắn với đô thị xanh, bền vững

Đề cập đến vai trò của các tổ hợp cao tầng trong tổng thể dự án, TS.KTS Phan Đăng Sơn cho rằng việc quy hoạch tại Vĩnh Hưng cần được đặt trong định hướng phát triển đô thị hiện đại, lấy kiến trúc xanh và tính bền vững lâu dài làm trọng tâm.

Theo ông Sơn, mô hình phát triển các công trình cao tầng dọc theo những trục đường phù hợp, kết hợp hài hòa với các công trình thấp tầng phục vụ dịch vụ thiết yếu, chăm sóc sức khỏe và nhu cầu sinh hoạt, có thể góp phần hình thành hệ sinh thái đô thị cân bằng. Cách tổ chức không gian này cũng tạo điều kiện mở rộng diện tích xanh, giảm áp lực giao thông và hướng tới mô hình đô thị 15 phút.

Các định hướng trên được kỳ vọng sẽ tích hợp trong quá trình lập quy hoạch dự án trên cơ sở tham khảo, vận dụng kinh nghiệm quốc tế. Khi được triển khai đồng bộ, các tổ hợp cao tầng không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị Vĩnh Hưng mà còn cải thiện điều kiện sống, nâng cao khả năng tiếp cận hạ tầng và các dịch vụ công cộng của người dân.

Đối với công tác tái định cư, TS.KTS Phan Đăng Sơn nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm chất lượng nhà ở, diện tích phù hợp và quyền lợi của các hộ dân bị ảnh hưởng. Theo phương án được đề cập tại tọa đàm, khoảng 15ha đất sẽ được bố trí phục vụ tái định cư cho hơn 7.000 hộ dân.

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên, gắn quá trình tái cấu trúc không gian đô thị với yêu cầu an sinh xã hội và nâng cao chất lượng sống của cộng đồng dân cư hiện hữu.

Dự án gần 186.000 tỷ đồng định hình diện mạo mới cho phường Vĩnh Hưng

Trước đó, ngày 28/8/2026, UBND TP. Hà Nội tổ chức lễ khởi công, khánh thành các dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố. Trong số này, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng được kỳ vọng tạo bước đột phá về hạ tầng, cảnh quan và diện mạo đô thị tại khu vực trung tâm Thủ đô.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, thành viên Tập đoàn Sun Group, làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng và quy mô nghiên cứu khoảng 447ha trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.

Theo định hướng, dự án được phân thành hai khu vực chính. Trong đó, khoảng 206,1ha dành cho tái thiết đô thị, tập trung xây dựng mới và tổ chức lại không gian theo hướng hiện đại, đồng bộ. Phần diện tích khoảng 240,9ha còn lại được dành cho cải tạo, chỉnh trang. Các hộ dân thuộc diện bị ảnh hưởng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường.

Dự án hướng tới mục tiêu đưa Vĩnh Hưng trở thành khu đô thị xanh, thông minh, văn minh và đáng sống, dựa trên ba trụ cột chính: phát triển đô thị gắn với không gian xanh; phát triển giao thông công cộng kết hợp không gian đi bộ; xây dựng hệ thống không gian xanh có khả năng thẩm thấu và thích ứng với điều kiện tự nhiên.

Đáng chú ý, Vĩnh Hưng được định hướng tiên phong ứng dụng mô hình “đô thị 15 phút”. Theo đó, người dân có thể tiếp cận các không gian công cộng như công viên, khu vực cây xanh cùng những dịch vụ thiết yếu về giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi và giải trí trong khoảng 15 phút đi bộ.