Siêu cao ốc bỏ hoang bên vịnh Nha Trang rơi vào vòng xoáy nợ nần

Nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch, hướng ra vịnh Nha Trang, dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (tên thương mại Swisstouches La Luna Resort) từng được kỳ vọng trở thành tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp, dịch vụ thương mại và vui chơi giải trí hàng đầu Khánh Hòa. Thế nhưng, sau gần một thập kỷ triển khai, dự án lại trở thành điểm nóng về chậm tiến độ, tranh chấp và nợ xấu.

Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia khởi nguồn từ hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) giữa UBND tỉnh Khánh Hòa và Công ty CP Khách sạn Bến Du thuyền nhằm hoàn vốn cho dự án nâng cấp đường Mai Xuân Thưởng và xây dựng ký túc xá Trường Chính trị tỉnh. Năm 2015, doanh nghiệp được giao và cho thuê hơn 47.000m2 đất tại phường Vĩnh Hòa để triển khai dự án.

Quy hoạch gồm 4 khu: khu A (gần 6.000m2) và khu B (hơn 3.800m2) xây khách sạn, căn hộ du lịch; khu C (hơn 18.200m2) phát triển khách sạn, căn hộ, dịch vụ cà phê; khu D (khoảng 19.000m2) dành cho khách sạn, thương mại, giải trí. Riêng khu D đã bị UBND tỉnh thu hồi từ năm 2017 vì không nằm trong danh mục hoàn vốn BT, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh.

Theo giấy chứng nhận đầu tư, khu A và khu B phải hoàn thành giai đoạn 2016-2018. Sau thời gian thi công rầm rộ, hai tòa tháp cao tầng gần như xong phần thô, hệ thống cơ điện, lắp kín nhưng từ cuối 2021 đã ngừng hẳn thi công. Khu C chưa khởi công vì chưa cập nhật quy hoạch và chưa đủ điều kiện cấp phép xây dựng.

Theo báo Vietnamnet, bên trong khu A và khu B, nhiều hạng mục phơi mưa nắng suốt thời gian dài, vật liệu hoen gỉ, trụ móng bê tông nứt vỡ. Mặc dù chưa hoàn thiện, từ năm 2018-2019, chủ đầu tư đã ký hàng trăm hợp đồng mua bán căn hộ nghỉ dưỡng, nhiều khách hàng thanh toán tới 95-97% giá trị nhưng quá hạn bàn giao hơn 3 năm.

Ngoài việc dừng thi công, dự án còn liên tục bị ngân hàng rao bán tài sản để thu hồi nợ. Tháng 6/2025, VietinBank chi nhánh Thành An thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 752 tỷ đồng của Công ty CP Khách sạn Bến Du thuyền với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại khu A, cùng quyền phát sinh từ 291 hợp đồng mua bán căn hộ. Trước đó, Agribank đã 19 lần rao bán khu B để thu hồi khoản nợ gần 948 tỷ đồng; năm 2023, ngân hàng này từng đấu giá khu B với giá khởi điểm 1.145 tỷ đồng.

Trước tình trạng chậm bàn giao đất tại khu D và dự án bị bỏ hoang nhiều năm, Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa phối hợp các đơn vị liên quan tiến hành rà soát, xử lý. Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Quốc Nam đã thành lập Ban Chỉ đạo và tổ công tác chuyên trách để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, trong đó có Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia, đồng thời đề xuất giải pháp xử lý dứt điểm nhằm tránh lãng phí quỹ đất vàng ven biển.

Việc dự án "đắp chiếu" ngay tại vị trí đắc địa ven vịnh Nha Trang không chỉ ảnh hưởng mỹ quan đô thị, mà còn làm mất cơ hội khai thác giá trị bất động sản thương mại - du lịch của khu vực, vốn đang được đánh giá là giàu tiềm năng trong chiến lược phát triển kinh tế biển của Khánh Hòa.