Siêu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam: Quy mô gần 3.000ha, tiêu chuẩn ESG hàng đầu thế giới với tháp chọc trời 108 tầng

Từ một vùng ven biển phía Nam của TP. HCM, Cần Giờ hiện nay đang đứng trước một bước chuyển lớn khi khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise được định hướng trở thành một cực đô thị - du lịch mới, với quy mô khoảng 2.870ha và mô hình phát triển theo các tiêu chuẩn ESG hàng đầu thế giới.

Điểm đáng chú ý của dự án không chỉ nằm ở diện tích gần 3.000ha, mà ở cách một không gian ven biển được tổ chức lại theo hướng kết hợp đô thị, du lịch, năng lượng sạch và hạ tầng xanh.

Từ vùng biển cạn đến một cực đô thị mới

Được khởi công từ tháng 4/2025, Vinhomes Green Paradise đang được triển khai trên khu vực trước đây chủ yếu là mặt nước và bãi bồi. Dự án nằm tại khu vực cửa biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ cũ, TP. HCM, tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD.

Sau hơn một năm, diện mạo khu vực đã có những thay đổi rõ nét khi ranh giới các khu chức năng được xác lập, cốt nền từng bước nâng lên và hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông bắt đầu hình thành.

Đáng chú ý, quá trình xử lý nền đất ven biển được thực hiện với sự tư vấn của các chuyên gia Hà Lan. Dự án áp dụng công nghệ phun cát kết hợp nguyên tắc cân bằng đào - đắp, trong đó phần lớn vật liệu san lấp được lấy từ các khu vực mặt nước nằm trong phạm vi quy hoạch. Cách làm này nhằm hạn chế việc khai thác vật liệu từ bên ngoài, đồng thời tối ưu nguồn tài nguyên ngay trong khu vực dự án.

Nhưng nếu chỉ nhìn vào quá trình lấn biển, Vinhomes Green Paradise chưa thể hiện hết quy mô của một dự án đang được kỳ vọng tạo ra thay đổi lớn đối với Cần Giờ. Phần đáng chú ý hơn nằm ở mô hình vận hành được đặt ra ngay từ giai đoạn quy hoạch.

Không chỉ mở rộng đất, mà hướng tới thay đổi cách vận hành đô thị

Vinhomes Green Paradise được định hướng theo mô hình “đô thị tái sinh”, trong đó năng lượng, nước và vật liệu được tổ chức theo hướng tuần hoàn, giảm chất thải và phát thải carbon.

Nguồn điện cũng là một trong những điểm khác biệt lớn. Dự án dự kiến sử dụng điện gió ngoài khơi làm nguồn cung chính, kết hợp hệ thống lưu trữ năng lượng. Các tua-bin được tính toán bố trí cách bờ khoảng 3-14 km, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 26.500 tỷ đồng và công suất gần 600MW.

Nếu như triển khai đúng định hướng, đây sẽ là một cấu phần năng lượng quy mô rất lớn gắn trực tiếp với một khu đô thị ven biển, thay vì chỉ đơn thuần bổ sung nguồn điện từ lưới quốc gia.

Hệ thống pin lưu trữ được tính toán nhằm duy trì nguồn điện ổn định, trong khi AI và IoT được định hướng tham gia vào quá trình quản lý hạ tầng, giao thông và tiêu thụ năng lượng.

Giao thông trong khu đô thị cũng được thiết kế theo hướng giảm dần sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch. Xe buýt, taxi, xe đạp điện, phương tiện công vụ như xe cứu thương, xe tuần tra đều được định hướng điện hóa. Các tuyến cano điện cũng được quy hoạch để phục vụ đi lại và du lịch trên mặt nước. Như vậy, yếu tố “xanh” của dự án không chỉ nằm ở cảnh quan mà được đưa vào cả nguồn năng lượng, phương tiện giao thông và cách vận hành đô thị.

Cần Giờ có thể thay đổi vị thế nhờ hạ tầng kết nối

Một đại đô thị quy mô gần 3.000ha sẽ khó tạo ra tác động lớn nếu đứng riêng lẻ. Với Cần Giờ, điều đáng chú ý là dự án xuất hiện trong bối cảnh khu vực đang được định hướng tăng cường kết nối với trung tâm TP. HCM và các đô thị lân cận.

Các dự án như metro Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ, tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cùng cao tốc Bến Lức - Long Thành và mạng lưới giao thông đô thị kết nối về phía Nam đang mở ra khả năng rút ngắn khoảng cách giữa Cần Giờ với các trung tâm kinh tế lớn.

Khi những tuyến kết nối này từng bước được hoàn thiện, Cần Giờ không còn chỉ được nhìn nhận là khu vực sinh thái, nghỉ dưỡng nằm tách biệt với lõi đô thị TP. HCM. Khu vực này có thêm điều kiện để hình thành một cực phát triển mới, kết nối du lịch, dịch vụ, thương mại và kinh tế biển. Đây cũng là lý do quy mô 2.870ha của Vinhomes Green Paradise cần được nhìn trong mối liên hệ với toàn bộ quá trình phát triển hạ tầng của Cần Giờ, thay vì chỉ xem đây là một dự án bất động sản đơn lẻ.

Biểu tượng mới trên nền đất lấn biển

Nếu những hạng mục hạ tầng và năng lượng tạo nên “phần nền” của đô thị, công trình cao tầng được quy hoạch tại mũi Hải Đăng lại có thể trở thành điểm nhận diện mới của Cần Giờ.

Tòa tháp cao 108 tầng dự kiến được xây dựng tại phân khu C rộng 318ha, khu vực được định hướng trở thành trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ và cảng biển của đại đô thị.

Vị trí này cách trung tâm TP. HCM khoảng 50km, cách Vũng Tàu khoảng 20km đường biển và cảng Cái Mép - Thị Vải khoảng 12km. Những khoảng cách này tạo ra dư địa để khu vực phát triển đồng thời các hoạt động du lịch, dịch vụ và logistics.

Theo kế hoạch, công trình được kỳ vọng lọt Top 10 tòa nhà cao nhất thế giới và trở thành tòa tháp cao nhất Việt Nam, vượt chiều cao 461,2 m của Landmark 81. Đặc biệt, đây được định hướng là công trình siêu cao tầng đầu tiên của Việt Nam xây dựng trên nền đất lấn biển, với thiết kế tính đến các điều kiện đặc thù của môi trường biển như gió bão, độ ẩm và hơi muối.

Từ một vùng bãi bồi ven biển, Cần Giờ đang đứng trước khả năng hình thành một không gian đô thị hoàn toàn mới. Nếu các hạng mục được triển khai đồng bộ, tác động của Vinhomes Green Paradise sẽ không chỉ nằm ở việc tạo thêm quỹ đất hay một khu đô thị quy mô lớn, mà còn ở việc đưa Cần Giờ vào một cấu trúc phát triển mới của TP. HCM.

Khi đó, lợi thế lớn nhất của Cần Giờ không chỉ là quỹ đất ven biển, mà là khả năng kết hợp đô thị, kinh tế biển, du lịch, hạ tầng kết nối và mô hình phát triển xanh trong cùng một không gian. Đây cũng chính là yếu tố có thể quyết định liệu Cần Giờ có thực sự trở thành một cực tăng trưởng mới ở phía Nam TP. HCM trong tương lai hay không.