Siêu dự án 5.000 tỷ ở Đà Nẵng ‘phơi nắng’ 10 năm: Agribank rao bán 770 tỷ tài sản để thu hồi nợ

Nhiều doanh nghiệp vay lớn, thế chấp đất biển và xe khách

Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) vừa công bố loạt thông báo đấu giá 6 khoản vay quá hạn tại Chi nhánh Tây Hồ, với tổng giá trị ghi sổ lên tới gần 770 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho các khoản vay này là hàng chục xe ô tô cùng loạt bất động sản nằm tại các vị trí ven biển đắc địa ở Đà Nẵng – nơi từng được mệnh danh là “thủ phủ nghỉ dưỡng” miền Trung.

Theo thông báo từ Agribank AMC, khoản nợ có giá trị lớn nhất trong đợt phát mại lần này thuộc về Công ty TNHH Thiết bị Công nghiệp và Xây dựng Hà Thành, với tổng dư nợ tính đến ngày 28/2/2025 là 153,8 tỷ đồng, bao gồm gần 100 tỷ đồng nợ gốc và hơn 53,8 tỷ đồng tiền lãi.

Tài sản bảo đảm là hai lô đất có tổng diện tích gần 1.300 m², tọa lạc tại khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn – một trong những khu vực ven biển quy hoạch bài bản nhất Đà Nẵng. Cả hai lô đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2009 và được thế chấp cho ngân hàng từ năm 2020.

Đứng thứ hai về quy mô khoản vay là Công ty TNHH Kim Khí Vật Tư Thành Công, với tổng dư nợ 150,2 tỷ đồng. Khoản vay này được bảo đảm bằng một lô đất có diện tích 786 m² cũng nằm trong khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, kèm theo 31 xe ô tô chuyên dụng.

Trong số này bao gồm nhiều xe khách 29–45 chỗ và xe tải thùng kín mang nhãn hiệu Hyundai và Daewoo. Đáng chú ý, các phương tiện đều thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Quảng An I, một doanh nghiệp có hoạt động trong lĩnh vực vận tải hành khách và logistics tại Hà Nội, hiện đang được Agribank quản lý tài sản thế chấp.

Xếp thứ ba là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại QA Quốc tế, với khoản nợ tổng cộng 146,3 tỷ đồng, bao gồm hơn 95 tỷ đồng nợ gốc và hơn 51 tỷ đồng lãi vay phát sinh. Tài sản bảo đảm cho khoản vay bao gồm một lô đất rộng 500,4 m² (ký hiệu HV-11) thuộc khu nghỉ dưỡng ven biển phường Hòa Hải – giáp ranh với bán đảo Sơn Trà, nơi có mật độ dự án du lịch cao nhất nhì Đà Nẵng.

Ngoài bất động sản, doanh nghiệp còn thế chấp 38 ô tô đa chủng loại, trong đó có một xe sang Range Rover, phần lớn còn lại là xe khách và xe du lịch thuộc nhiều phân khúc, đứng tên Công ty CP Quảng An I và các đối tác liên danh.

Công ty TNHH Sản xuất Bao bì và Thực phẩm sạch hiện đang gánh khoản nợ 121,1 tỷ đồng tại Agribank Chi nhánh Tây Hồ. Trong đó, nợ gốc là 78,5 tỷ đồng và lãi phát sinh lên tới 42,5 tỷ đồng.

Để bảo đảm cho khoản vay, doanh nghiệp này thế chấp một lô đất diện tích 886,8 m² tại lô HV-27, thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Kèm theo đó là 5 xe khách Hyundai Universe 47 chỗ đang đứng tên công ty.

Công ty TNHH HLQ Trading Xuất Nhập Khẩu có khoản vay trị giá 97,3 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc chiếm gần 64 tỷ đồng và phần còn lại là lãi vay.

Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng lô đất rộng 870,1 m² tại vị trí được cấp sổ đỏ số AN 108820, nằm trong quỹ đất dự án khu nghỉ dưỡng tại phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Lô đất được thế chấp từ năm 2019 theo hợp đồng công chứng tại TP. Hà Nội.

Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng Vận tải Đông Dương là đơn vị còn lại trong danh sách với khoản vay lên tới 100,5 tỷ đồng (gồm hơn 63,7 tỷ đồng nợ gốc và 36,7 tỷ đồng nợ lãi).

Doanh nghiệp này thế chấp lô đất diện tích 676,3 m² nằm tại lô RV-6, cùng khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển như các khoản nợ kể trên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 108987 do UBND TP. Đà Nẵng cấp từ năm 2009, thể hiện rõ nguồn gốc và mục đích sử dụng lâu dài.

Tổng cộng, sáu khoản nợ có giá trị lên đến gần 770 tỷ đồng – tương đương quy mô vốn đầu tư một khu nghỉ dưỡng tầm trung tại khu vực miền Trung. Phương thức đấu giá được thực hiện dưới hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại Công ty Đấu giá Hợp danh Hưng Phát Hà Nội vào ngày 22/5/2025.

Nhiều lô đất được thế chấp trong các khoản vay trên đều nằm trong quy hoạch một quần thể nghỉ dưỡng từng được quảng bá rầm rộ tại Đà Nẵng – có tên thương mại The Song – Danang Beach Villas.

>> Agribank rao bán khoản nợ 134 tỷ đồng của chủ nhà hàng nổi 5 sao lớn nhất Sài Gòn

Tài sản bảo đảm nằm trong dự án từng “gây sốt”

Theo tìm hiểu, nhiều lô đất được thế chấp trong các khoản vay trên đều nằm trong quy hoạch một quần thể nghỉ dưỡng từng được quảng bá rầm rộ tại Đà Nẵng – có tên thương mại The Song – Danang Beach Villas. Dự án này được cấp phép từ năm 2011 với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, bao gồm tổ hợp biệt thự, khách sạn, căn hộ cao tầng và Sky Villas.

Ban đầu do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) làm chủ đầu tư, dự án sau đó được chuyển nhượng cho Công ty CP Phát triển Đô thị Du lịch Quảng An Đà Nẵng. Tuy nhiên, dự án rơi vào đình trệ nhiều năm do vướng mắc pháp lý và bị xử phạt vì xây dựng sai phép, lấn chiếm bãi biển. Năm 2023, chủ đầu tư bị Cục Thuế TP. Đà Nẵng cưỡng chế thuế hơn 33 tỷ đồng.

Một số doanh nghiệp vay vốn tại Agribank có địa chỉ đăng ký trụ sở tại Hà Nội và hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng hoặc thương mại. Phần lớn các khoản nợ đều được ký kết vào giai đoạn 2020 – thời điểm thị trường bất động sản còn nhiều kỳ vọng trước khi bước vào chu kỳ siết tín dụng và thanh lọc mạnh mẽ trong năm 2023–2024.

Dù tài sản bảo đảm có vị trí đẹp ven biển, nhưng giới đầu tư đánh giá việc thu hồi nợ thông qua đấu giá các khoản vay này sẽ không dễ dàng. Một phần do vướng mắc pháp lý từ dự án gốc, phần khác đến từ việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau thời kỳ trầm lắng kéo dài.

Hơn nữa, phần lớn tài sản gắn liền với nợ xấu đang được phát mại đều trong tình trạng “có sao bán vậy”, người mua phải chấp nhận mọi rủi ro về hồ sơ pháp lý và tranh chấp nếu có. Agribank AMC và các đơn vị tổ chức đấu giá nhấn mạnh người mua cần tự thẩm định hồ sơ, xác định rõ giá trị tài sản và tự chịu trách nhiệm trước mọi vấn đề phát sinh.

>> Dự án 750 tỷ ‘đắp chiếu’ gần chục năm bị đem đấu giá: Đại gia kín tiếng lộ diện