Thanh Hóa: Thực hư dự án Lam Sơn Square

Lam Sơn Square là “treo đầu dê bán thịt chó”

Nhằm thổi giá đất lên cao nhiều Công ty BĐS và các sàn giao dịch BĐS đã bất chấp quy định của pháp luật tự ý "thay tên đổi họ" cho các dự án để tạo các cơn sốt ảo khiến người dân lâm vào ma trận kinh doanh bất động sản theo kiểu “đa cấp trá hình”.

Điển hình tại huyện Thọ Xuân (Thanh Hóa) mấy ngày gần đây trên các trang mạng xã hội xuất hiện thông tin giao bán dự án không đúng thực tế với cái tên hết sức mỹ miều - Lam Sơn Square. Chỉ cần vào google gõ từ khóa Lam Sơn Square lập tức xuất hiện hàng loạt thông tin quảng cáo trên các trang Web, Facebook, Zalo... với các mỹ từ dành để mô tả cho dự án ma Lam Sơn Square. Như: "Lam Sơn Square là mô hình nhà ở kinh doanh, ngay tại trung tâm Quảng Trường huyện Thọ Xuân, tọa lạc 4 mặt đường lớn rộng 39m. Giao với tuyến đường huyết mạch QL 47c đi sân bay Sao Vàng. Với thiết kế linh hoạt từ 2-3,5 tầng, phong cách tinh tế phù hợp với nhu cầu khách hàng. Tích hợp đầy đủ tiện ích như: Đài phun nước, Khuôn viên nội khu. Hay tòa nhà cao 7 tầng tích hợp Ngân hàng tầng 1, Tầng 2-3: Nhà hàng cao cấp, Tầng 4: Trung tâm tiếng anh, Tầng 5-6: Khách sạn cao cấp, Tầng 7: Quán cafe view Quảng Trường, cách trung tâm hành chính công huyện 500m, chợ đầu mối 300m.

Đối diện Quảng trường - siêu thị The City, liên kết vùng cao đa dạng, Lam Sơn Square mang đến cảm nhận sống tinh hoa và kinh doanh bậc nhất tại Trung tâm huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Giá chỉ từ 12,8tr/1m2. Đầu tư Giai đoạn 1 để mang lại lợi nhuận tốt nhất hãy Booking ngay hôm nay để nhận những ưu đãi lớn nhất…".

Một Facebook có tên Phục Hưng Land "nổ": “Siêu phẩm “Lam Sơn Square” đầu tư dẫn lối thị trường BĐS, một siêu phẩm chuẩn bị ra mắt, dự đoán gây bão giới đầu tư, hội tụ vượng khí “Tam An” 3 trong một. Phục Hưng Land trân trọng giới thiệu dự án “Lam Sơn Square” Shophouse bậc nhất hai tâm điểm đầu tư trong giới BĐS vị trí vàng trong làng BĐS đối diện Quảng Trường Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Quy mô lớn chưa từng có với 38 căn Shophouse (diện tích từ 180m2- 228m2). “Lam Sơn Square” “con gà đẻ trứng vàng” của các nhà đầu tư, vị trí đắc địa giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh tối ưu, thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian, thu về lợi nhuận khủng, tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán, cho thuê, kinh doanh đa dạng lĩnh vực, ngành nghề chỉ với 1 căn Shophouse. Đăng ký đặt chỗ ngay hôm nay – nhận ưu đãi cực khủng: Tặng ngay 03 chỉ vàng (15 triệu đồng) cho 05 khách hàng đặt chỗ đầu tiên, chiết khấu cao lên đến 5% cho KH vào tiền sớm…”.

Thọ Xuân không có dự án nào mang tên Lam Sơn Square

Để có thông tin đa chiều xung quanh dự án này, PV đã liên hệ làm việc với chính quyền huyện Thọ Xuân để xác minh tính pháp lý của dự án nói trên. Trao đổi với PV qua điện thoại, ông Hà Đình Cường - Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng huyện Thọ Xuân khẳng định: Trên địa bàn huyện không hề có dự án nào mang tên Lam Sơn Square. Căn cứ vào hình ảnh mà PV cung cấp, ông Cường cho biết đây chỉ là dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Thọ Xuân.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp Thọ Xuân được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4013/QĐ-UBND ngày 23/10/2017 và Quyết định điều chỉnh số 3000/QĐ-UBND ngày 09/8/2021, với mục tiêu cung cấp dịch vụ ăn uống, lưu trú và các loại hàng hóa cho người dân trên địa bàn, tạo việc làm cho người lao động và tăng thu ngân sách cho nhà nước do Công ty TNHH Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư.

Theo chấp thuận chủ trương, quy mô ban đầu của dự án xây dựng khách sạn 05 tầng (diện tích khoảng 900m2); trụ sở văn phòng công ty 02 tầng diện tích khoảng (500m2); nhà kho để hàng (1.000m2); ki ốt trưng bày và bán hàng hóa, kinh doanh sản phẩm truyền thống(1.200m2); nhà xe (300m2) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Ngày 13/8/2020, UBND huyện Thọ Xuân cấp giấy phép xây dựng số 1366/UBND – GPXD cho Công ty TNHH Vạn Xuân Group, tuy nhiên dự án vẫn không được triển khai mà vẫn nằm lì trên giấy. Đến ngày 31/12/2021, UBND huyện Thọ Xuân cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh số 3512/UBND – GPXD ngày cho Công ty TNHH Vạn Xuân Group.

Nội dung giấy phép xây dựng điều chỉnh ghi rõ từng hạng mục công trình trong tổng mặt bằng quy hoạch đã được phê duyệt như: Khu TMDV tổng hợp Thọ Xuân do Công ty TNHH TVTKXD Tân Thành lập, phòng kinh tế hạ tầng thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tại văn bản số 93/TĐ-KTHT ngày 25/8/2020 thẩm định điều chỉnh tại văn bản số 412/TĐ-KTHT ngày 22/12/2021. Chỉ giới đường xây dựng theo mốc M1; M2;… M8 theo mặt bằng quy hoạch được thẩm định tại văn bản số 93/TĐ-KTHT ngày 25/8/2020.

Theo nội dung giấy phép xây dựng điều chỉnh, gồm có 05 hạng mục công trình chính: Công trình 01: Khối nhà tổ chức sự kiện, nhà hàng, khách sạn (ký hiệu số 01 trên TMB). Diện tích xây dựng 720m2, trong đó (sàn tầng 1: 720m2; sàn tầng 2: 575m2; sàn tầng 3: 575 m2) tổng diện tích sàn là 1.870m2. Chiều cao công trình: 15,25m, số tầng là 03 tầng.

Công trình số 02: Trụ sở văn phòng công ty (ký hiệu số 02 trên TMB). Diện tích xây dựng 462,5m2, trong đó (sàn tầng 1: 462,5m2; sàn tầng 2: 385m2) tổng diện tích sàn sàn là 847,5m2. Chiều cao công trình: 10,4m, số tầng là 02 tầng.

Công trình 03: Ki ốt cho thuê BLOCK 1 ( Ký hiệu số 03 trên TMB). Diện tích xây dựng 952,0m2, trong đó (sàn tầng 1: 952,0m2; sàn tầng 2: 952,0m2) tổng diện tích sàn sàn là 1.904m2. Chiều cao công trình: 7,65m, số tầng là 02 tầng.

Công trình 04: Ki ốt cho thuê BLOCK 2 ( Ký hiệu số 04 trên TMB). Diện tích xây dựng 364,0m2, trong đó (sàn tầng 1: 364,0m2; sàn tầng 2: 364,0m2) tổng diện tích sàn sàn là 728,0m2. Chiều cao công trình: 7,65m, số tầng là 02 tầng.

Công trình 05: Nhà kho (ký hiệu số 04 trên TMB). Diện tích xây dựng 1.000m2, trong đó (sàn tầng 1:1.000m2) tổng diện tích sàn sàn là 1.000m2. Chiều cao công trình: 11,0m, số tầng là 01 tầng. Công trình 05: Nhà xe (Ký hiệu số 06 trên TMB). Diện tích xây dựng 300m2, trong đó (sàn tầng 1: 300m2) tổng diện tích sàn sàn là 300m2. Chiều cao công trình: 5,1m, số tầng là 01 tầng.

Công ty TNHH Vạn Xuân Group được phép xây dựng các công trình phụ trợ khác như: Nhà bảo vệ, trạm biến áp, bể nước, bể phốt, rãnh thoát nước, cột quảng cáo, sân đường nội bộ, cổng tường rào điện chiếu sáng đúng với vị trí mặt bằng quy hoạch, không ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường chung.

Như vậy, căn cứ vào nội dung giấy phép xây dựng đối chiếu với những gì mà Phục Hưng Land quảng cáo hoàn toàn không hề trùng khớp với TMB dự án. Không những thế, tên dự án được cơ quan chức năng phê duyệt một đằng, chủ đầu tư lại công bố tên dự án một nẻo. Trên TMB không hề có Tòa nhà cao 7 tầng tích hợp với những tiện ích như: Đài phun nước; Khuôn viên nội khu. Ngân hàng tầng 1; Tầng 2-3: Nhà hàng cao cấp. Tầng 4: Trung tâm tiếng anh. Tầng 5-6: Khách sạn cao cấp. Tầng 7: Quán cafe view Quảng Trường.

Hàng loạt hình ảnh quảng cáo về Lam Sơn Square đã làm sai lệch hiện trạng dự án, có thể gây nhầm lẫn cho khách hàng. Hình ảnh quảng cáo đã “dịch chuyển” một số vị trí trong tổng thể mặt bằng phê duyệt xây dựng. Những khách hàng chỉ xem quảng cáo mà không đến hiện trạng công trình sẽ dễ bị lừa bởi sự đánh tráo này.

Theo Khoản 7 Điều 109 Luật thương mại 2005 quy định: “Quảng cáo sai sự thật về một trong các nội dung số lượng, chất lượng, giá, công dụng, kiểu dáng, xuất xứ hàng hóa, chủng loại bao bì, phương thức phục vụ và thời hạn bảo hành của hàng hóa, dịch vụ.”

Ngoài ra, trong Khoản 9 Điều 8 Luật Quảng cáo năm 2012 cũng nêu vấn đề về quảng cáo sai sự thật: “Quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; về số lượng, chất lượng, giá, công dụng, kiểu dáng, bao bì, nhãn hiệu, xuất xứ, chủng loại, phương thức phục vụ, thời hạn bảo hành của sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đã đăng ký hoặc đã được công bố.”