Thành phố rộng lớn của Việt Nam dự kiến đấu giá gần 1.200ha đất

Một quỹ đất quy mô lớn đang được TP. Đồng Nai chuẩn bị cho các đợt đấu giá từ những tháng cuối năm 2026, với tổng diện tích dự kiến gần 1.184ha. Danh mục này đáng chú ý bởi sự xuất hiện của nhiều khu đất có diện tích trên 100ha, trong đó hai khu lớn nhất lần lượt rộng khoảng 351,8ha và 329ha.

Theo Kế hoạch số 286/KH-UBND được UBND TP. Đồng Nai ban hành ngày 28/9/2026, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 35 khu đất trong quý IV/2026. Trong tổng số này, 21 khu đất có tổng diện tích hơn 218ha đã được phê duyệt phương án đấu giá. Đáng chú ý, có 16 khu trong số đó từng được đưa ra đấu giá nhưng chưa thành công ở lần đầu.

14 khu đất còn lại, với tổng diện tích gần 965,5ha, đang tiếp tục được hoàn thiện các thủ tục cần thiết trước khi đủ điều kiện tổ chức đấu giá. Quy mô quỹ đất tập trung trong danh mục này tạo nên điểm đáng chú ý của kế hoạch. Một số khu có diện tích lên tới hàng trăm ha, cho thấy nguồn lực đất đai được đưa vào kế hoạch không chỉ phục vụ những cuộc đấu giá quy mô nhỏ lẻ mà còn hướng tới các quỹ đất có khả năng hình thành những dự án quy mô lớn.

Hai khu đất trên 300ha nằm trong danh mục

Lớn nhất trong danh sách dự kiến đấu giá là khu đất khoảng 351,8ha tại xã An Viễn. Đứng thứ hai là khu đất rộng khoảng 329ha tại phường Long Thành. Khu đất này hiện đang trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng và lập quy hoạch phân khu.

Ngoài hai quỹ đất quy mô đặc biệt lớn nói trên, danh mục đấu giá quý IV còn có khu đất thực hiện dự án khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An, diện tích gần 102ha.

Một số quỹ đất đáng chú ý khác gồm khu đất 55ha tại phường Long Thành và khu đất gần 85ha tại phường Thống Nhất.

Việc tập trung nhiều khu đất diện tích lớn trong kế hoạch đấu giá diễn ra trong bối cảnh TP. Đồng Nai đang tiếp tục tổ chức lại không gian phát triển đô thị, hạ tầng và các khu chức năng trên địa bàn. Vì vậy, hiệu quả của các phiên đấu giá không chỉ nằm ở nguồn thu mà còn phụ thuộc vào khả năng đưa quỹ đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi hoàn tất thủ tục.

Chuẩn bị thêm hơn 114ha cho các đợt đấu giá năm 2027

Nguồn cung đất đấu giá của TP. Đồng Nai không dừng ở danh mục dự kiến triển khai trong quý IV/2026. Theo kế hoạch, thành phố đang chuẩn bị thủ tục đối với 44 khu đất, thửa đất có tổng diện tích hơn 114ha. Đây là quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và các chi nhánh cùng UBND cấp xã quản lý.

Các đơn vị được giao hoàn thiện thủ tục pháp lý trong năm 2026, hướng tới mục tiêu tổ chức đấu giá trong quý I/2027.

Ngoài nhóm trên, kế hoạch còn dành riêng 3 khu đất với tổng diện tích hơn 159ha để phục vụ hoạt động của Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 khu này sẽ được nộp về ngân sách Trung ương.

Một quỹ đất có quy mô lớn hơn nhiều cũng đang được thành phố chuẩn bị theo hướng dài hạn. Cụ thể, 46 khu đất, thửa đất với tổng diện tích hơn 5.448ha đang được tập trung thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất và các thủ tục liên quan.
Như vậy, bên cạnh gần 1.184ha dự kiến đấu giá ngay trong quý IV/2026, Đồng Nai đang đồng thời chuẩn bị một lượng lớn quỹ đất cho những giai đoạn tiếp theo.

Đấu giá đất được kỳ vọng tạo thêm nguồn lực phát triển

Theo định hướng của UBND TP. Đồng Nai, việc tổ chức đấu giá nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách. Nguồn lực này được kỳ vọng bổ sung cho đầu tư công và các chương trình phúc lợi xã hội, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở và nâng cao chất lượng nhà ở trên địa bàn.

Thành phố cũng định hướng sử dụng nguồn lực từ quỹ đất để từng bước hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, qua đó hình thành và nâng cấp các khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

Đáng chú ý, kế hoạch đấu giá không chỉ giới hạn trong năm 2026. Thành phố sẽ tiếp tục triển khai các nội dung của kế hoạch trong năm 2027 cho đến khi kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2027 được cấp có thẩm quyền ban hành.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai được giao làm đầu mối, phối hợp với các sở, ngành, UBND xã, phường và các đơn vị liên quan để hoàn thiện những công việc cần thiết, từng bước đưa các khu đất, thửa đất đủ điều kiện ra đấu giá theo kế hoạch.

Với gần 1.184ha dự kiến đưa vào đấu giá chỉ trong quý IV/2026, kế hoạch mới của TP. Đồng Nai đang mở ra một đợt bổ sung quỹ đất đáng chú ý. Tuy nhiên, giá trị thực tế của nguồn lực này sẽ không chỉ được đo bằng số tiền thu về từ các phiên đấu giá, mà còn ở khả năng biến những quỹ đất lớn thành các dự án được triển khai đúng quy hoạch, tạo thêm hạ tầng, không gian đô thị và động lực phát triển mới cho thành phố.