Tháp chọc trời từng lọt TOP cao bậc nhất Việt Nam: Hơn 6.000 tấm kính bao phủ với sân đỗ trực thăng chưa từng có, tiêu tốn gần 400 triệu USD
Có thời điểm, bất kỳ ai đặt chân đến TP. HCM cũng khó có thể bỏ qua hình ảnh một tòa tháp vươn cao giữa trung tâm thành phố. Trên đường chân trời Sài Gòn khi ấy, Bitexco Financial Tower gần như không có đối thủ.
Nhưng thị trường bất động sản luôn vận động. Những kỷ lục rồi cũng bị xô đổ. Điều thú vị là sau khi mất vị thế dẫn đầu, tòa tháp này vẫn giữ được chỗ đứng đặc biệt mà không phải công trình nào cũng có được.
Từ công trình phá kỷ lục đến biểu tượng đô thị
Khi chính thức đưa vào hoạt động cuối năm 2010, Bitexco Financial Tower đã tạo nên một cột mốc mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Với chiều cao 262,5m và 68 tầng nổi, công trình do Bitexco Group đầu tư với tổng vốn khoảng 400 triệu USD từng là tòa nhà cao nhất cả nước. Không chỉ vậy, trong suốt nhiều năm sau đó, đây còn là biểu tượng cho giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của TP. HCM và sự xuất hiện của lớp bất động sản thương mại hiện đại đầu tiên. Tuy nhiên, giá trị của Bitexco chưa bao giờ chỉ nằm ở chiều cao.
Ngay từ thời điểm xuất hiện, tòa tháp đã được xem như một tuyên ngôn kiến trúc giữa trung tâm thành phố. Hình ảnh búp sen vươn lên được lựa chọn làm cảm hứng thiết kế, thay thế cho những khối hộp vuông vức vốn phổ biến ở các cao ốc văn phòng thời điểm đó.
Chính lựa chọn này đã tạo ra một công trình có hình dáng khác biệt hoàn toàn so với phần còn lại của đường chân trời Sài Gòn.
Công trình mà gần như không có tầng nào giống tầng nào
Một trong những thách thức lớn nhất của Bitexco nằm ở cấu trúc kiến trúc phi đối xứng.
Do thân tháp được thiết kế uốn cong và thay đổi liên tục theo chiều cao, gần như mỗi tầng đều có mặt bằng khác nhau. Điều này kéo theo yêu cầu kỹ thuật đặc biệt trong quá trình thi công.
Toàn bộ lớp vỏ bên ngoài được cấu thành từ hơn 6.000 tấm kính riêng biệt, được sản xuất theo từng kích thước riêng thay vì sử dụng các mô-đun tiêu chuẩn như phần lớn công trình cao tầng khác. Đây là lý do Bitexco vẫn giữ được diện mạo đặc trưng ngay cả khi hàng loạt cao ốc mới xuất hiện trong hơn một thập kỷ qua.
Một dấu ấn kỹ thuật khác giúp công trình được nhắc đến nhiều năm liền là sân đỗ trực thăng nhô ra khỏi thân tháp tại tầng 52.
Cấu trúc này nằm ở độ cao khoảng 191m, sử dụng hơn 250 tấn thép cùng khoảng 4.000 bulông liên kết. Thời điểm hoàn thành, đây là một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp bậc nhất từng được thực hiện trên một công trình cao tầng tại Việt Nam.
Nếu như giai đoạn 2010-2015, chiều cao là yếu tố quyết định vị thế của một cao ốc, thì bức tranh hiện nay đã khác rất nhiều. Sự xuất hiện của Landmark 81 cùng hàng loạt tòa nhà văn phòng thế hệ mới tại trung tâm TP. HCM và khu đô thị Thủ Thiêm đã làm thay đổi cuộc đua.
Bitexco không còn là công trình cao nhất thành phố. Thậm chí, xét về tuổi đời, đây cũng không còn là một dự án mới. Nhưng nghịch lý nằm ở chỗ, giá trị của tòa tháp lại không suy giảm theo thời gian như nhiều người từng nghĩ.
Trong thị trường bất động sản thương mại, vị trí luôn là yếu tố khó thay thế nhất. Bitexco sở hữu điều mà rất ít dự án mới có thể tái tạo: Một quỹ đất nằm ngay lõi trung tâm quận 1, nơi gần như không còn dư địa phát triển các dự án quy mô lớn. Đó cũng là lý do công trình vẫn duy trì sức hút đối với nhóm khách thuê quốc tế và các doanh nghiệp lớn.
Theo dữ liệu thị trường giai đoạn 2025-2026, Bitexco Financial Tower hiện được định vị trong nhóm văn phòng hạng A+ tại TP. HCM.
Giá thuê dao động khoảng 50-58 USD/m2, trong khi tỷ lệ lấp đầy duy trì trên 90%. Những con số này cho thấy công trình vẫn giữ được khả năng cạnh tranh đáng kể dù phải đối mặt với nguồn cung văn phòng chất lượng cao ngày càng gia tăng.
Điều đó phản ánh một quy luật quen thuộc của thị trường bất động sản trưởng thành: Những tài sản mang tính biểu tượng cuối cùng sẽ được đánh giá bằng khả năng tạo giá trị lâu dài thay vì các kỷ lục từng sở hữu. Sau hơn 15 năm hiện diện giữa trung tâm TP. HCM, Bitexco Financial Tower không còn giữ danh hiệu cao nhất hay mới nhất.
Tuy nhiên, với vị trí đặc biệt, giá trị nhận diện thương hiệu và vai trò trong lịch sử phát triển đô thị thành phố, tòa tháp này vẫn là một trong những bất động sản biểu tượng nhất Việt Nam. Có lẽ đây mới là giá trị bền vững nhất mà một công trình có thể đạt được sau khi những cuộc đua về chiều cao đã lùi vào quá khứ.
