Thêm một ông lớn bất động sản của Trung Quốc đối mặt nguy cơ vỡ nợ

Country Garden, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất của Trung Quốc (tính theo doanh số bán hàng), cuối tuần trước đã hủy kế hoạch phát hành cổ phiếu mới để huy động 300 triệu USD tại sàn Hong Kong (Trung Quốc).

Kế hoạch này, nếu thực hiện thành công, sẽ là tia sáng hiếm hoi đối với lĩnh vực bất động sản đang thiếu tiền mặt trầm trọng. Tuy nhiên, Country Garden cho biết họ không cân nhắc hoạt động giao dịch ở giai đoạn này.

Nguy cơ vỡ nợ

Đến ngày 8/8, tờ Bloomberg đưa tin ông lớn bất động sản này đã không trả được lãi bằng USD cho hai khoản nợ, khiến cổ phiếu của công ty ở sàn chứng khoán Hong Kong sụt giảm hơn 14%.

Các báo cáo cũng cho thấy rằng một số trái phiếu bằng đồng nhân dân tệ của Country Garden đã tạm thời bị ngừng giao dịch ở Thượng Hải và Thâm Quyến khi chứng kiến đà giảm hơn 20% vào ngày 8/8, theo CNN.

Việc không thể thanh toán 2 loại trái phiếu bằng đồng USD đáo hạn ngày 6/8, với tổng giá trị lên đến 22,5 triệu USD, đã khiến các nhà đầu tư không chắc chắn về tình hình tài chính của công ty vốn đã nắm giữ tổng nợ phải trả là 199 tỷ USD tính đến cuối năm 2019.

Nếu khoản thanh toán không được thực hiện trong vòng 30 ngày, công ty sẽ phải chuẩn bị cho vụ vỡ nợ công khai đầu tiên.

Tính đến cuối năm 2022, tổng nợ phải trả của Country Garden rơi vào khoảng 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 194 tỷ USD). Nếu cộng tất cả tiền và trái phiếu, Country Garden có tới hơn 2 tỷ USD tiền nợ phải thanh toán trong năm nay, theo Bloomberg.

Theo CNN, Country Garden đang phải đối mặt với các vấn đề về thanh khoản do doanh số bán hàng giảm sút và môi trường huy động vốn đầy thách thức. Theo nguồn tin nội bộ, Country Garden đang thực hiện các biện pháp nhằm cải thiện tình trạng nợ nần và cam kết bảo vệ lợi ích hợp pháp của các chủ nợ.

Quân cờ domino tiếp theo?

Từ cuối năm 2021 đến nay, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã chứng kiến ​​một loạt vụ vỡ nợ của các nhà phát triển do thiếu tiền mặt để trả các khoản nợ và hoàn thành các dự án.

Đặc biệt là sau những tác động lan tỏa từ cơn khủng hoảng nợ của nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới - China Evergrande Group.

Bất chấp cuộc khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản, Country Garden vẫn giữ được thứ hạng cao nhất về doanh số bán hàng vào năm 2022, và là một trong số ít các nhà phát triển tư nhân không bị “lung lay” bởi cuộc suy thoái đang càn quét toàn ngành.

Biểu đồ tình hình tiêu thụ nhà của Country Garden tính đến tháng 7/2023.

Tuy nhiên, nhà phát triển bất động sản này đã tụt xuống vị trí thứ 5 tính theo doanh số bán hàng trong nửa đầu năm nay, theo China Index Academy, một viện nghiên cứu bất động sản lớn có trụ sở tại Trung Quốc.

Điều này cho thấy ngay cả công ty lớn nhất trong ngành cũng có thể gặp khó khăn sau nhiều năm thị trường bất động sản ở Trung Quốc rơi vào suy thoái.

Giá cổ phiếu của Country Garden cũng đã giảm 58% trong năm nay do các nhà đầu tư ngày càng nghi ngờ liệu Country Garden có tồn tại được sau làn sóng vỡ nợ đang càn quét mảng bất động sản của Trung Quốc hay không.

CNN dẫn lời Edward Moya, nhà phân tích thị trường cấp cao của Oanda, cho biết "nếu Country Garden, nhà phát triển tư nhân hàng đầu ở Trung Quốc vỡ nợ, điều đó có thể làm trầm trọng thêm niềm tin vốn đã suy giảm đối với lĩnh vực bất động sản của nước này".