Thêm nhiều địa phương có quy định mới về tách thửa đất

Tại Đồng Nai, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định quy định cụ thể điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/11.

Quy định mới quy định, với đất ở, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ở đô thị là 60m2, đối với đất ở nông thôn là 80m2. Về điều kiện, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông.

Nhiều địa phương như Đồng Nai, Bến Tre, Hà Tĩnh, Bình Dương.... vừa có quyết định mới về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất. Ảnh minh họa.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp ở nông thôn là 1.000m2 (quy định hiện hành là 2.000m2). Với đất nông nghiệp tại đô thị vẫn giữ nguyên diện tích tối thiểu sau khi tách thửa như cũ là 500m2.

Tỉnh Đồng Nai cũng quy định về điều kiện tách thửa đối với trường hợp cá biệt, trong trường hợp hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất Đai năm 2024, cá nhân mà có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo điều kiện cụ thể về kích thước cạnh thửa đất, diện tích tối thiểu theo quy định nhưng thuộc hộ nghèo hoặc trong hộ có người bị bệnh hiểm nghèo và các trường hợp cá biệt khác, giao UBND cấp huyện xem xét quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

UBND tỉnh Bến Tre cũng vừa ban hành quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.

Theo đó, đối với đất ở, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các phường là 36m2, tại các thị trấn là 40m2, tại các xã là 50m2.

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước. Các thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp tại các phường và thị trấn là 300m2, tại các xã là 500m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thửa đất được tách thửa đảm bảo diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực chưa được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau: Diện tích tối thiểu của thửa đất đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các phường là 100m2, tại các thị trấn là 200m2, tại các xã là 300m2.

Các thửa đất sau khi tách thửa phải có cạnh tiếp giáp với lối đi và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 mét.

Các thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sau khi tách thửa phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước.

Tại Hà Tĩnh, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định quy định một số nội dung của Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh thực hiện trên địa bàn, trong đó quy định điều kiện, dịch tích tối thiểu của việc tách thửa.

Theo quy định, đối với thửa đất ở khu vực đô thị (các phường thuộc thành phố, thị xã và thị trấn); xã Thạch Kim thuộc huyện Lộc Hà; xã Cẩm Nhượng thuộc huyện Cẩm Xuyên): diện tích tối thiểu bằng 50m2, có kích thước cạnh tiếp giáp và chiều sâu thửa đất tính vuông góc với đường giao thông tối thiểu 4m; nếu hình thành lối đi mới và mương thoát nước thì tổng chiều rộng của lối đi và mương thoát nước tối thiểu 4m.

Đối với thửa đất ở tại các xã thuộc thành phố, thị xã và khu vực nông thôn: các vị trí bám đường giao thông Quốc lộ, Tỉnh lộ: diện tích tối thiểu bằng 60m2; các vị trí còn lại diện tích tối thiểu bằng 75m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp và chiều sâu thửa đất tính vuông góc với đường giao thông tối thiểu 5m; nếu hình thành lối đi mới và mương thoát nước thì tổng chiều rộng của lối đi và mương thoát nước tối thiểu 4m.

Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối diện tích tối thiểu sau khi tách thửa bằng 500m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất chăn nuôi tập trung diện tích tối thiểu sau khi tách thửa bằng 1.000m2. Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa bằng 10.000m2.

Thời gian qua, các tỉnh Hà Nội, Bắc Giang, Bình Dương, Cần Thơ, Đắk Lắk, Lâm Đồng;… và nhiều địa phương khác cũng ban hành quy định mới, quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa.

>> Phát triển nhà ở đô thị bền vững