Thị trường bất động sản dần hồi phục, doanh nghiệp đẩy mạnh các kênh huy động vốn

Theo báo cáo mới được cập nhật từ CTCP Chứng khoán VNDirect (Mã CK: VND), nguồn cung căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM được kỳ vọng bắt đầu phục hồi nhẹ khi các luật Bất động sản mới có hiệu lực trong tháng 8, nhưng sẽ phục hồi rõ rệt hơn vào năm 2025-2026 khi những tác động của luật và các yếu tố hỗ trợ được phản ánh.

Đội ngũ phân tích cho biết, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội đạt mức cao nhất 3 năm qua, tăng 263% so với quý 1 và 367% so với quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ quý 2 đạt 120%. Giá bán sơ cấp căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh 25% lên gần 59 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường TP.HCM, nguồn cung mới và số căn bán trong quý 2 giảm lần lượt 6% và 24% so với cùng kỳ, nhưng tăng 139% và 88% so với quý trước, điều này cho thấy thị trường đang dần hồi phục trở lại. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM tăng nhẹ lên 63 triệu đồng/m2. Khoảng cách giữa giá bán sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM được thu hẹp từ 35% xuống gần 7%.

Tỷ lệ hấp thụ tốt của người mua nhà trong nửa đầu năm được hỗ trợ bởi xu hướng lãi suất thấp. Cụ thể, lãi suất thế chấp tại các ngân hàng đã giảm mạnh xuống mức trước đại dịch, giảm trung bình 2-3 điểm % so với cùng kỳ tại các NHTM và đội ngũ phân tích của Vndirect dự báo lãi suất cho vay sẽ còn duy trì ở mức thấp cho đến cuối năm. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư và đại lý môi giới tung ra nhiều dịch vụ khác nhau để hỗ trợ nhu cầu của khách hàng.

Đón đầu xu hướng hồi phục, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh lên kế hoạch huy động vốn. Điển hình như Tập đoàn Novaland (NVL) đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng, phát hành quyền mua 11.700 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu; Tập đoàn Đất Xanh (DXG) phát hành riêng lẻ 1.700 tỷ đồng, phát hành quyền mua 1.800 tỷ đồng cho cổ đông hiện hữu; Khang Điền (KDH) cũng phát hành 3.000 tỷ đồng cho nhà đầu tư chuyên nghiệp; Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đã chốt danh sách cổ đông để phát hành 1.300 tỷ đồng quyền mua cổ phiếu trong tháng 5/2024,...

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng đã huy động vốn thành công thông qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) như CTCP Vinhomes (VHM) với 6 lô TPDN tổng giá trị 12.500 tỷ đồng, đáo hạn năm 2026, lãi suất 12%/năm; Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) cũng phát hành lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng, đáo hạn năm 2027, lãi suất 11,25%/năm; Tập đoàn Khang Điền (KDH) với lô TPDN trị giá 250 tỷ đồng, đáo hạn năm 2029,...

Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn mạnh tay bán dự án cho nhà đầu tư nước ngoài như CTCP Bất động sản Tâm Lực bán cho Gamuda Land một dự án rộng 3,68ha tại TP.Thủ Đức với giá 315,8 triệu USD; CTCP Thuận Thành bán cho Sky World Development Berhad 2.060m2 đất trị giá 14,3 triệu USD tại Quận 8, TP.HCM; Becamex IDC bán cho Capitaland dự án khu đô thị Tân Thành rộng 18,9ha.

>>'Ông lớn' bất động sản Thái Nguyên đứng đầu danh sách nợ thuế với số tiền gần 65 tỷ đồng