Nguồn cung căn hộ gia tăng, nhưng mặt bằng lãi suất và giá bán cao đang khiến người mua thận trọng hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực, khả năng khai thác và giá trị dài hạn thay vì kỳ vọng tăng giá.
Bình Dương cũ tiếp tục là tâm điểm của thị trường căn hộ phía Nam khi thu hút hơn một nửa lượng người tìm mua đến từ TP.HCM. Tuy nhiên, dù nguồn cung liên tục tăng và giá bán đi lên, nhưng thanh khoản vẫn chưa theo kịp do mặt bằng giá cao và tâm lý thận trọng của người mua.
Báo cáo về thị trường căn hộ quý I/2026 của Cushman & Wakefield cho thấy các đô thị vệ tinh đang dần trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường căn hộ TP. HCM mở rộng.
Dù nguồn cung mới đổ bộ rầm rộ với hơn 22.000 sản phẩm trong quý II, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với "khúc cua" khó lường khi thanh khoản chịu áp lực nặng nề từ chi phí vốn.
Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.
Nguồn cung căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến trong năm 2025, cho thấy thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc cao cấp, trong bối cảnh nhu cầu tích sản và tầng lớp thu nhập cao gia tăng nhanh chóng.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường chung cư đối mặt với mặt bằng giá cao, nguồn cung lớn và sức mua chậm lại. Những yếu tố này đang kéo kỳ vọng lợi nhuận xuống mức thấp hơn trong năm nay.
Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào quý IV/2025 với nguồn cung căn hộ tăng mạnh tại 2 thành phố lớn, nhưng mặt bằng giá vẫn leo thang, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư.
Khu vực Đông Bắc TP. HCM với hạ tầng hoàn thiện kéo theo dòng vốn, dân cư và các dự án quy mô lớn, định hình khu vực này thành “cực tăng trưởng” mới của thị trường bất động sản TP. HCM.
Khu vực có mức giá sơ cấp cao nhất trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay là phường Nghĩa Đô (158-314 triệu đồng/m2), Phú Thượng (145-247 triệu đồng/m2, Từ Liêm (92-239 triệu đồng/m2);...
Mặc dù có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực nhưng các chuyên gia cảnh báo nếu không được cân đối hợp lý, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ dư thừa nguồn cung trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự lệch pha rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ để bán bùng nổ nguồn cung, thì BĐS nghỉ dưỡng lại rơi vào trạng thái khan hiếm sản phẩm mới, phản ánh những dịch chuyển trong khẩu vị đầu tư và bối cảnh thị trường.
Theo khảo sát của One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản tại Hà Nội, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội bày tỏ sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP. HCM.
Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Những tháng cuối năm, thị trường địa ốc phía Nam hiện đang có bước chuyển biến tích cực khi đa số các chủ đầu tư đều có sẵn nguồn hàng chuẩn bị mở bán.
Theo dự báo, trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới trong đó phân khu chung cư cao cấp chiếm 64% và hạng sang là 36%, phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nguồn cung bùng nổ sau thời kỳ trầm lắng. Dẫu vậy, giá nhà vẫn tăng bất chấp kỳ vọng giảm giá từ nhiều người mua.
Thời điểm cuối năm, thị trường căn hộ tại TPHCM và khu vực lân cận trở nên nhộn nhịp hơn khi hàng loạt dự án mới được tung ra. Dự báo giá bán sẽ tăng nhẹ.
Dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa được cải thiện nhiều. Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung sẽ đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn.
"Vũ khí" này vai trò đặc biệt quan trọng, giúp mở thêm không gian phát triển đô thị phía Đông TP. HCM, liên kết các cụm cảng Cát Lái, Phú Hữu, Trường Thọ... giảm ùn tắc khu nội thành.
Khu vực này hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi và tiềm năng lớn về hạ tầng, giao thông, quy hoạch, quỹ đất, tỉ lệ dân số đông… song thị trường bất động sản vẫn chưa khai thác hết được tiềm năng vốn có.
Savills cho biết giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm; giá sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp.
Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án giao dịch tăng trở lại. Trong đó chung cư vẫn là loại hình nhà ở được quan tâm và là điểm sáng của thị trường.
VnDirect cho rằng lãi suất cho vay giảm sẽ giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí vốn, trong đó nổi bật là những ngành có nợ vay ròng cao như điện, xây dựng hạ tầng, sắt thép, xi măng, bất động sản.
