lệch pha

Tình trạng nhà đầu tư còn e ngại chứng khoán, dòng tiền dồn vào bất động sản đang gây méo mó thị trường, theo ông Bùi Văn Huy, trong khi đây là rào cản lớn nếu Việt Nam muốn phát triển trung tâm tài chính quốc tế.

CEO Group đưa ra một bức tranh thị trường bất động sản đầy thách thức trong Báo cáo thường niên năm 2025.

Dù tiến độ xây dựng nhà ở xã hội đang được cải thiện rõ rệt trong hai năm gần đây, nguồn cung tại nhiều đô thị lớn vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thực tế. Các chuyên gia cho rằng sự mất cân đối cung - cầu xuất phát từ nhiều nguyên nhân, từ cơ cấu thị trường bất động sản đến quỹ đất và thủ tục triển khai dự án.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ nhưng ẩn chứa nhiều nghịch lý đòi hỏi những giải pháp cấp thiết để tái cân bằng cung - cầu và khơi thông giấc mơ an cư của người dân.

CBRE cảnh báo nếu đà tăng giá kéo dài đến cuối năm, giá bán thứ cấp có thể tăng thêm khoảng 20%, khiến thị trường đối mặt rủi ro mất cân đối cung – cầu.

Đây là năm thứ 2 liên tiếp, TP. HCM không có dự án nhà ở thương mại nào thuộc phân khúc trung cấp, bình dân được mở bán.

Trong quý II năm nay, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Nguyên nhân, nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nhà đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghiêm trọng sản phẩm giá vừa túi tiền.

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng vọt chưa từng có, vượt xa khả năng chi trả của cả người thu nhập khá, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân gần như biến mất, đẩy giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với người trẻ.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự lệch pha rõ rệt giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ để bán bùng nổ nguồn cung, thì BĐS nghỉ dưỡng lại rơi vào trạng thái khan hiếm sản phẩm mới, phản ánh những dịch chuyển trong khẩu vị đầu tư và bối cảnh thị trường.

HoREA cho hay, từ năm 2021 đến nay, TPHCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2, khiến thị trường phát triển lệch pha, thiếu bền vững giống như một "kim tự tháp ngược".

Chủ tịch VACC Nguyễn Quốc Hiệp cảnh báo hai nguyên nhân khiến giá nhà neo cao: Lệch pha cung – cầu và bất cập trong cách định giá đất khi lấy giá bán lẻ để định giá bán sỉ.

Thị trường bất động sản đang thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở thương mại phân khúc trung bình – phân khúc thiết yếu cho người thu nhập trung bình. Giá nhà cao chót vót trong khi thủ tục pháp lý kéo dài gây ách tắc nguồn cung. Nếu không cải cách nhanh, người dân sẽ tiếp tục “mỏi mắt” đi thuê nhà đến tận 2026–2027.

Theo quan sát của giới chuyên gia, nhiều dự án bất động sản chỉ tập trung phát triển sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập cao, dẫn đến tình trạng nguồn cung bất động sản cao cấp, biệt thự, căn hộ hạng sang liên tục tăng, thậm chí dư thừa trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ phục vụ đại đa số người dân lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Bối cảnh này đặt ra nhiều thách thức cho các ngân hàng thương mại trong việc cân đối nguồn vốn, đồng thời buộc Ngân hàng Nhà nước phải điều tiết thanh khoản một cách chặt chẽ nhằm đảm bảo ổn định thị trường.

Thị trường chung cư phía Nam hiện đang có sự lệch pha rõ nét về giá khi mức giá tại TP. HCM cao hơn nhiều so với các tỉnh lân cận.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực đặc biệt là sự gia tăng về nguồn cung. Tuy nhiên tình trạng lệch pha trong nguồn cung nhà ở khi phân khúc cao cấp chiếm phần lớn trong khi phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.

Ngân hàng Thế giới (WB) cho biết tăng trưởng sẽ không đồng đều trên toàn cầu và khó trở lại mức trước đại dịch COVID-19, đồng thời cảnh báo kinh tế thế giới vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức.

Với thị trường Việt Nam, theo nhận định từ các chuyên gia, giá vàng trong nước đang không liên thông với quốc tế nên sẽ có những lúc lệch pha khó đỡ.

Savills cho biết giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm; giá sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp.

Những thông tin về bán giảm giá, cắt lỗ xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư.

Những thông tin về bán giảm giá, cắt lỗ xuất hiện nhiều trên thị trường thời gian gần đây đã tạo ra tâm lý kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm sâu ở nhà đầu tư.

6 tháng đầu năm, số lao động không sử dụng hết tiềm năng là 2,3 triệu người, cho biết mức độ “lệch pha” giữa cung và cầu lao động, phản ánh tình trạng dư cung về lao động.

Dự báo thị trường bất động sản 2023 tiếp tục khó khăn, đại diện TP HCM – Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường cho biết sẽ có sự điều chỉnh để giải quyết vấn đề lệch pha cung - cầu thị trường bất động sản.

HoREA đã trình lên một số câu hỏi, thắc mắc cần được Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải đáp trong phiên chất vấn mới nhất của Quốc Hội.

Trong văn bản đề xuất gửi lên Thủ tướng Chính Phủ, HoREA đã chỉ ra những vấn đề còn tồn đọng, đang xảy ra trong thị trường bất động sản.

Từ sau sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2017, thị trường bất động sản TP. HCM đã "sụt giảm" về nguồn cung gây ảnh hưởng đến số lượng nhà ở để đưa thị trường

Theo báo cáo cập nhật ngành ngân hàng mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết tỷ giá USD/VND đóng cửa tuần trước gần mức cao nhất tuần. Tỷ giá trên thị trường tự do cũng tăng mạnh.

Sự tương quan giữa NASDAQ với Bitcoin đã được các chuyên gia chỉ ra từ lâu.